據媒體報道
，在融資不斷收緊的背景下
，房地產行業的陣陣寒意已率先讓中小房企經曆了“ 最冷的夏天”。

　　人民法院公告網的數據顯示
，截至7 月24 日，2019 年全國已有274 家房地產企業發布破產公告，僅7 月24 日就有3 家房企加入破產行列。除了大量不知名的中小型房企外，位列全國500 強第215 weideshangshifangqiyinyijituanyeheranchuxianzaipochandeduiwuzhong。dancongzongtilaikan，xuangaopochandefangqidaduoshuyuzhongxiaoguimodeqiye，qiedabufenfenbuzaisansixianchengshi。

　　事實上，中小型房地產企業集體淪陷隻是意料之中的事。受宏觀政策和行業調整的雙重影響
，從2018年下半年開始
，房地產行業的分化就一直在持續，且不斷加劇。雖然現在“掉隊”的“搭便車”企業數量足以令人震驚，但是在房地產行業這隻龐大隊伍中，其仍隻是冰山一角。

　　據國泰安數據庫數據顯示

，截至2017 年，房地產開發企業個數已經超過19.17 萬
，而在2003 年，房地產企業數量僅為7.42 萬，在14 年的時間裏
，房地產企業數量迅速膨脹了158%，但是值得玩味的是，2015-2017年，這三年時間裏
，房產的數量基本保持在了19 萬左右，這充分說明


，房地產行業內部已經達到了相對飽和的狀態。

　　當然，行業擁擠，競爭壓力大
，隻是部分中小房企“站不住腳”的原因之一
，但絕非主要原因。但是，從這個角度看，房地產行業洗牌已經拉開了新序幕，而未來一段時間
，“洗牌”將仍會是“進行時”。

　　整體而言
，房地產企業“批量跳車”原因其實主要有兩方麵，一方麵，由於國家宏觀政策收緊
，很多企業無“便車”可搭
，失去生存的最後支撐。事實上這個類似汽車行業的“車補”
，其實質是降低了行業門檻，借著“棚改”的(de)東(dong)風(feng)
，大(da)批(pi)三(san)四(si)線(xian)城(cheng)市(shi)的(de)房(fang)產(chan)企(qi)業(ye)便(bian)成(cheng)長(chang)起(qi)來(lai)，但(dan)是(shi)其(qi)本(ben)身(shen)其(qi)實(shi)屬(shu)於(yu)粗(cu)放(fang)的(de)運(yun)營(ying)模(mo)式(shi)，與(yu)專(zhuan)業(ye)房(fang)企(qi)而(er)言(yan)其(qi)實(shi)並(bing)沒(mei)有(you)什(shen)麼(me)競(jing)爭(zheng)力(li)，於(yu)是(shi)在(zai)棚(peng)改(gai)貨(huo)幣(bi)化(hua)政(zheng)策(ce)改(gai)革(ge)和(he)房(fang)地(di)產(chan)政(zheng)策(ce)收(shou)緊(jin)後(hou)便(bian)紛(fen)紛(fen)倒(dao)台(tai)。

　　但值得注意的是，不同於大多數三四線中小房企，作為位列前500 強qiang的de上shang市shi房fang企qi，除chu了le宏hong觀guan經jing濟ji政zheng策ce的de影ying響xiang，真zhen正zheng扼e住zhu銀yin億yi命ming喉hou的de是shi資zi金jin債zhai務wu問wen題ti
，這zhe也ye是shi目mu前qian不bu論lun是shi規gui模mo大da小xiao所suo有you房fang企qi麵mian臨lin的de共gong同tong的de問wen題ti。銀yin億yi集ji團tuan稱cheng，2019 年以來，銀億集團、銀億控股持續麵臨流動性危機
，即使竭力製定相關方案，但仍不能徹底擺脫其流動性危機。

　　據統計，2019 年來已經有超過15 次針對房地產資金鏈收緊的政策，而據最新政策
，國家更是從開發貸
、房地產信托到內債外債
、私募等融資渠道對房地產行業上了“緊箍咒”
，fangqiderongzihuanjingweishibutaikuansong
，danshizuoweiguominjingjizhichengchanye，fangdichanxingyeduijingjiwendingdezhongyaoxingbuyaneryu，zaiquganggan，shouzhujinrongfengxiandixiandebeijingxia，rongzihuanjingzaiduanshijianneibuhuifashenghendadegaiguan，yinci，fangqijiexialaideshenghuobutaikenenganyi。

　　所以，現實擺在房企麵前的隻有一條路
，“轉型”
，要麼房地產經營模式轉型
，從快時代慢下來
，將粗放模式走出來，精細化產業、yanchangchanyelian，tigaochanyefujiazhi。yaomeqiyezhuanxing，duoyuanhuachanye，yongqitachanyeweifangchanmokuaishuxue，xingchengqiyeneichanyehuchi，zheyidian
，longtoufangqidouzuodexiangdangbucuo，birubiguiyuande“農業”，恒大的“造車”。

　　因此，不論從宏觀行業政策、融資環境還是行業內飽和程度看，中小房企“批量破產”都是意料之中的事。而從現有的行業隊伍規模看，房地產行業內仍存在不少渾水摸魚的企業，同時考慮到未來融資環境，房地產的洗牌
、篩選在未來一段時間將仍會是“ 進行時”，各房企需要為未來的發展戰略做好充足的準備。