不過，中國房地產市場則不同。2003年中國的房地產企業大約有3萬家，到2018年底工商注冊的房地產企業就達到9.7萬家。十幾年的時間裏
，國內的房地產企業增加3beiduo。shixiang
，shijinianlai，guoneifangdichanshichangjiagezhizhangbudie，shuinadaotudi，shuijiukeliyongjinronggangganchengweifangdichankaifashang。zaizheyangdeqingkuangxia，fangdichanqiyezhinengshiyuezuoyueda
，erjinrufangdichanshichangdeqiyeyejiuyuelaiyueduo，youqishi2016年以後，國內房地產市場空前繁榮，更是吸引各種各樣的企業進入房地產市場從事房地產開發。

　　隨著國內房地產的繁榮與發展，房地產市場的集中度越來越高。比如，2018年
，中國500強房地產企業全年商品房銷售麵積總額7.16億平方米，同比增長12.58%;銷售金額創下9.9萬億元新高，同比增長17.1%。中國500強房地產企業市場份額，按麵積和金額分別為41.73%和66.01%
，而剩下34%銷售金額約由96500家企業來分享(即使扣除其中一半以上可能是房地產開發的空殼企業，房地產企業其數量之大也是絕無僅有的)。無wu論lun是shi從cong融rong資zi的de角jiao度du
，還hai是shi從cong房fang地di產chan開kai發fa技ji術shu的de角jiao度du來lai說shuo，這zhe自zi然ran會hui導dao致zhi房fang地di產chan市shi場chang的de激ji烈lie競jing爭zheng

，國guo內nei房fang地di產chan企qi業ye的de優you勝sheng劣lie汰tai也ye自zi然ran出chu現xian
，加jia上shang政zheng府fu出chu台tai一yi些xie房fang地di產chan調tiao控kong政zheng策ce更geng是shi讓rang這zhe種zhong競jing爭zheng加jia劇ju。

　　作為資金密集型的房地產業，融資渠道的收緊同樣加劇了這種市場競爭。繼5月銀保監會重申嚴格監管房地產融資後
，銀保監會主席郭樹清在6月的陸家嘴論壇上指出，必須正視一些地方房地產金融化問題;7月初，房地產信托被收緊規範;7月12ri，fagaiweifawenyaoqiu
，fangdichanqiyefaxingwaizhaizhinengyongyuzhihuanweilaiyinianneidaoqidezhongchangqijingwaizhaiwu。erzuoweifangdichanqiyerongzidezhuqudao，yinxingdaikuangengshiyouyangedeguiding。zhongxiaofangdichankaifashangyaocongyinxinghuodedaikuanjihushibukeneng。zhengfuduifangdichanderongziquanmianjinsuo，yixiefuzhailvguogaodefangdichankaifashangzouxiangpochanyeshibiran。genjuguoneimeitibaogao，jiezhi7月21日，2019年總計有271家的中小型房地產開發商宣布破產。

　　對於今年上半年有271家jia房fang地di產chan開kai發fa商shang破po產chan
，這zhe樣yang的de情qing況kuang應ying該gai是shi今jin後hou房fang地di產chan市shi場chang的de一yi種zhong常chang態tai
，並bing不bu值zhi得de大da驚jing小xiao怪guai。因yin為wei當dang前qian國guo內nei房fang地di產chan開kai發fa商shang過guo多duo過guo爛lan，早zao就jiu該gai讓rang一yi些xie房fang地di產chan開kai發fa商shang淘tao汰tai出chu局ju。271家房地產開發商破產，在總量看上去是一個不小的數字，但它們占全國房地產開發商家數比重不足3%。因此
，這些房地產開發商破產對房地產市場的影響完全可以忽略不計，根本上對當前的房地產市場沒有多少關係。

　　但(dan)有(you)一(yi)個(ge)方(fang)麵(mian)意(yi)義(yi)重(zhong)大(da)，就(jiu)是(shi)以(yi)往(wang)國(guo)內(nei)房(fang)地(di)產(chan)開(kai)發(fa)商(shang)一(yi)本(ben)萬(wan)利(li)，誰(shui)做(zuo)房(fang)地(di)產(chan)，誰(shui)都(dou)能(neng)獲(huo)得(de)暴(bao)利(li)，十(shi)幾(ji)年(nian)來(lai)，隻(zhi)是(shi)看(kan)到(dao)做(zuo)房(fang)地(di)產(chan)開(kai)發(fa)的(de)越(yue)做(zuo)越(yue)大(da)，房(fang)地(di)產(chan)開(kai)發(fa)商(shang)掠(lve)奪(duo)的(de)社(she)會(hui)財(cai)富(fu)越(yue)來(lai)越(yue)多(duo)，導(dao)致(zhi)整(zheng)個(ge)社(she)會(hui)經(jing)濟(ji)及(ji)房(fang)地(di)產(chan)市(shi)場(chang)畸(ji)形(xing)發(fa)展(zhan)
，房(fang)地(di)產(chan)開(kai)發(fa)商(shang)從(cong)來(lai)就(jiu)不(bu)存(cun)在(zai)破(po)產(chan)淘(tao)汰(tai)的(de)。這(zhe)隻(zhi)能(neng)說(shuo)明(ming)這(zhe)種(zhong)房(fang)地(di)產(chan)市(shi)場(chang)
，在(zai)政(zheng)府(fu)嚴(yan)重(zhong)參(can)與(yu)幹(gan)預(yu)下(xia)，市(shi)場(chang)優(you)勝(sheng)劣(lie)汰(tai)的(de)機(ji)製(zhi)無(wu)法(fa)發(fa)揮(hui)作(zuo)用(yong)。當(dang)前(qian)房(fang)地(di)產(chan)市(shi)場(chang)出(chu)現(xian)一(yi)些(xie)中(zhong)小(xiao)房(fang)地(di)產(chan)企(qi)業(ye)破(po)產(chan)
，這(zhe)就(jiu)意(yi)味(wei)著(zhe)國(guo)內(nei)的(de)房(fang)地(di)產(chan)市(shi)場(chang)開(kai)始(shi)出(chu)現(xian)重(zhong)大(da)轉(zhuan)折(zhe)，市(shi)場(chang)優(you)勝(sheng)劣(lie)汰(tai)的(de)機(ji)製(zhi)開(kai)始(shi)顯(xian)示(shi)作(zuo)用(yong)，國(guo)內(nei)房(fang)地(di)產(chan)市(shi)場(chang)的(de)市(shi)場(chang)化(hua)程(cheng)度(du)在(zai)提(ti)升(sheng)。

　　而er這zhe種zhong房fang地di產chan市shi場chang的de重zhong大da轉zhuan折zhe，不bu僅jin意yi味wei著zhe國guo內nei房fang地di產chan開kai發fa商shang破po產chan這zhe種zhong市shi場chang優you勝sheng劣lie汰tai的de機ji會hui將jiang成cheng為wei常chang態tai，也ye意yi味wei著zhe國guo內nei房fang地di產chan市shi場chang的de供gong求qiu關guan係xi正zheng在zai發fa生sheng重zhong大da變bian化hua，以yi往wang房fang地di產chan市shi場chang價jia格ge隻zhi漲zhang不bu跌die的de態tai勢shi正zheng在zai改gai變bian或huo正zheng在zai逆ni轉zhuan。如ru果guo國guo內nei房fang地di產chan市shi場chang價jia格ge隻zhi漲zhang不bu跌die的de態tai勢shi正zheng在zai逆ni轉zhuan
，也ye意yi味wei著zhe國guo內nei房fang地di產chan市shi場chang真zhen正zheng的de調tiao整zheng由you此ci開kai始shi。

　　然(ran)而(er)，要(yao)實(shi)現(xian)國(guo)內(nei)房(fang)地(di)產(chan)市(shi)場(chang)重(zhong)大(da)調(tiao)整(zheng)

，並(bing)讓(rang)房(fang)地(di)產(chan)市(shi)場(chang)走(zou)上(shang)持(chi)續(xu)健(jian)康(kang)發(fa)展(zhan)之(zhi)路(lu)，就(jiu)得(de)讓(rang)當(dang)前(qian)政(zheng)府(fu)的(de)各(ge)種(zhong)房(fang)地(di)產(chan)市(shi)場(chang)的(de)行(xing)政(zheng)性(xing)調(tiao)控(kong)政(zheng)策(ce)逐(zhu)漸(jian)退(tui)出(chu)市(shi)場(chang)
，就(jiu)得(de)是(shi)通(tong)過(guo)堅(jian)持(chi)“隻住不炒”的(de)市(shi)場(chang)定(ding)位(wei)。而(er)要(yao)做(zuo)到(dao)這(zhe)點(dian)，不(bu)僅(jin)政(zheng)府(fu)不(bu)能(neng)夠(gou)托(tuo)住(zhu)房(fang)價(jia)，讓(rang)行(xing)政(zheng)性(xing)調(tiao)控(kong)政(zheng)策(ce)退(tui)出(chu)市(shi)場(chang)，而(er)且(qie)加(jia)大(da)房(fang)地(di)產(chan)市(shi)場(chang)經(jing)濟(ji)杠(gang)杆(gan)的(de)調(tiao)控(kong)力(li)度(du)。比(bi)如(ru)，堅(jian)決(jue)用(yong)稅(shui)收(shou)政(zheng)策(ce)把(ba)住(zhu)房(fang)的(de)投(tou)資(zi)與(yu)消(xiao)費(fei)區(qu)別(bie)開(kai)(如調整房地產交易稅及房地產交易所得稅
，以此有利於隻有一套住房的消費者，嚴厲打擊二套以上住房的投機炒作者)，堅(jian)決(jue)遏(e)製(zhi)房(fang)地(di)產(chan)投(tou)機(ji)炒(chao)作(zuo)，讓(rang)房(fang)地(di)產(chan)市(shi)場(chang)回(hui)歸(gui)到(dao)以(yi)消(xiao)費(fei)為(wei)主(zhu)導(dao)的(de)市(shi)場(chang)

，而(er)且(qie)還(hai)得(de)全(quan)麵(mian)收(shou)緊(jin)金(jin)融(rong)杠(gang)杆(gan)，讓(rang)房(fang)地(di)產(chan)投(tou)機(ji)炒(chao)作(zuo)者(zhe)退(tui)出(chu)市(shi)場(chang)。唯(wei)有(you)這(zhe)樣(yang)
，國(guo)內(nei)的(de)房(fang)地(di)產(chan)市(shi)場(chang)才(cai)能(neng)逐(zhu)漸(jian)地(di)回(hui)歸(gui)理(li)性(xing)，走(zou)持(chi)續(xu)健(jian)康(kang)之(zhi)路(lu)。(作者是青島大學經濟學院教授)