此外，隨著租房市場的不斷變化，“租金貸”zheyimoshiyekaishichangjian
，weizanshizijinduanquedeqingnianrentigonglefangbian

，danqizhongdefalvfengxiantongyangbukexiaoqu。duici，beijingshichaoyangqurenminfayuandefaguanshuliledangqianzufangshichangdexiangguanredianshefawenti，weinizhuyijiedu。

　　問：“高進低出”的房子能租嗎？

　　答：“高進低出”是指長租公寓作為中間商

，高價從房東手中租來房子，卻以低價租給租客。

　　表麵上看，房東和租客都“占到了便宜”
，但(dan)長(chang)租(zu)公(gong)寓(yu)經(jing)營(ying)一(yi)旦(dan)出(chu)現(xian)資(zi)金(jin)鏈(lian)斷(duan)裂(lie)等(deng)問(wen)題(ti)，最(zui)終(zhong)房(fang)東(dong)及(ji)租(zu)客(ke)利(li)益(yi)將(jiang)雙(shuang)雙(shuang)受(shou)損(sun)。法(fa)官(guan)提(ti)示(shi)，房(fang)東(dong)將(jiang)住(zhu)房(fang)委(wei)托(tuo)給(gei)中(zhong)介(jie)公(gong)司(si)時(shi)
，應(ying)多(duo)加(jia)了(le)解(jie)周(zhou)邊(bian)住(zhu)房(fang)的(de)市(shi)場(chang)租(zu)金(jin)價(jia)格(ge)
，對(dui)委(wei)托(tuo)價(jia)格(ge)明(ming)顯(xian)高(gao)於(yu)市(shi)場(chang)租(zu)金(jin)水(shui)平(ping)的(de)
，要(yao)提(ti)高(gao)警(jing)惕(ti)。租(zu)客(ke)租(zu)賃(lin)住(zhu)房(fang)時(shi)
，對(dui)租(zu)金(jin)明(ming)顯(xian)低(di)於(yu)市(shi)場(chang)租(zu)金(jin)水(shui)平(ping)的(de)也(ye)要(yao)慎(shen)重(zhong)。

　　簽訂住房租賃合同時
，建議使用正規的住房租賃合同示範文本，出租方作出的口頭承諾應寫進書麵合同，雙方應簽字蓋章。

　　問：支付房租時應當提防哪些潛規則？

　　答：當前長租公寓還存在著“長收短付”的現象
，即租客交一年甚至更長時間租金給長租公寓
，長租公寓則按月向房東支付房租。

　　對此
，法官建議
，簽訂住房租賃合同時
，雙方應約定不超過3個月的支付周期，通常為“押一付三”，避免一次性支付一年及以上的房租
，以防租賃中介公司因經營不善跑路進而無法繼續履行合同，造成“房錢兩空”。

　　租客支付房租和押金時，應向合同約定的公司賬戶（出租方為公司）、個人賬戶（出租方為個人）支付款項。當出租方為公司時，應在合同中約定具體的賬戶賬號
，租客切勿向合同約定之外的公司賬戶、業務員個人賬戶或其他賬戶（包括支付寶
、微信等）支付款項。轉賬支付時
，應保留轉賬憑證
，現金支付時應要求收款方出具收據。

　　問：“租金貸”都有哪些風險？

　　答：“租金貸”是(shi)指(zhi)租(zu)客(ke)在(zai)與(yu)住(zhu)房(fang)租(zu)賃(lin)企(qi)業(ye)簽(qian)訂(ding)租(zu)賃(lin)合(he)同(tong)的(de)同(tong)時(shi)，與(yu)該(gai)企(qi)業(ye)合(he)作(zuo)的(de)金(jin)融(rong)機(ji)構(gou)簽(qian)訂(ding)貸(dai)款(kuan)合(he)同(tong)，通(tong)常(chang)由(you)金(jin)融(rong)機(ji)構(gou)替(ti)租(zu)客(ke)支(zhi)付(fu)全(quan)年(nian)房(fang)租(zu)
，租(zu)客(ke)向(xiang)金(jin)融(rong)機(ji)構(gou)按(an)月(yue)償(chang)還(hai)租(zu)房(fang)貸(dai)款(kuan)，同(tong)時(shi)還(hai)要(yao)另(ling)行(xing)支(zhi)付(fu)一(yi)筆(bi)服(fu)務(wu)費(fei)。

　　然而，部分租賃企業卻利用種種優惠誘導租客簽訂貸款合同
，並借助“租金貸”業務急速擴張
，形成資金池。一旦長租公寓跑路，租客往往麵臨被房東驅逐又要償還“租金貸”的窘境。

　　9月7日，住房和城鄉建設部官方發布通知，就《住房租賃條例（征求意見稿）》公開征求意見。其中第二十三條規定，住房租賃企業不得以隱瞞、欺騙

、強(qiang)迫(po)等(deng)方(fang)式(shi)要(yao)求(qiu)承(cheng)租(zu)人(ren)使(shi)用(yong)住(zhu)房(fang)租(zu)金(jin)貸(dai)款(kuan)，不(bu)得(de)以(yi)租(zu)金(jin)優(you)惠(hui)等(deng)名(ming)義(yi)誘(you)導(dao)承(cheng)租(zu)人(ren)使(shi)用(yong)住(zhu)房(fang)租(zu)金(jin)貸(dai)款(kuan)，不(bu)得(de)在(zai)住(zhu)房(fang)租(zu)賃(lin)合(he)同(tong)中(zhong)包(bao)含(han)租(zu)金(jin)貸(dai)款(kuan)相(xiang)關(guan)內(nei)容(rong)。商(shang)業(ye)銀(yin)行(xing)發(fa)放(fang)住(zhu)房(fang)租(zu)金(jin)貸(dai)款(kuan)
，應(ying)當(dang)以(yi)備(bei)案(an)的(de)住(zhu)房(fang)租(zu)賃(lin)合(he)同(tong)為(wei)依(yi)據(ju)
，貸(dai)款(kuan)期(qi)限(xian)不(bu)得(de)超(chao)過(guo)住(zhu)房(fang)租(zu)賃(lin)合(he)同(tong)期(qi)限(xian)。

　　因此
，租客承租房屋時
，要注意查看房屋租賃合同中有無“租金貸”“租房貸”“房租分期”等相關條款
，是否需要額外簽訂貸款補充協議等。如果需要使用“租金貸”，應合理評估自身還款能力，租客應自願申請“租金貸”，住房租賃公司和經紀機構不得誘導或強迫租客使用“租金貸”，對租客使用“租金貸”應當盡到提示注意義務。