業內人士表示
，個人住房貸款利率政策是房地產長效機製和差別化住房信貸政策的重要內容。《通知》zhichigedicongdangdishijichufawanshanfangdichanzhengce
，zhichigangxingzhufangxuqiu。bencishoutaofangfangdaililvxiaxianxiatiao，jiangdaidongbufenchengshiyinxingfangdaililvxiatiao，jinergonggunianchuyilaiquanguofangdaililvzhengtixiaxingshitou。

　　據ju了le解jie，此ci次ci調tiao整zheng主zhu要yao針zhen對dui新xin發fa放fang商shang業ye性xing個ge人ren住zhu房fang貸dai款kuan，存cun量liang商shang業ye性xing個ge人ren住zhu房fang貸dai款kuan利li率lv仍reng按an原yuan合he同tong執zhi行xing。政zheng策ce調tiao整zheng後hou，全quan國guo層ceng麵mian首shou套tao住zhu房fang商shang業ye性xing個ge人ren住zhu房fang貸dai款kuan利li率lv下xia限xian由you不bu低di於yu相xiang應ying期qi限xian貸dai款kuan市shi場chang報bao價jia利li率lv（LPR）調整為不低於相應期限LPR減20個基點。按4月20日發布的5年期以上LPR計算為4.4%。

　　招聯金融首席研究員董希淼表示，4月，住戶住房貸款出現負增長，減少605億元，同比少增4022億(yi)元(yuan)，下(xia)調(tiao)首(shou)套(tao)房(fang)貸(dai)利(li)率(lv)具(ju)有(you)緊(jin)迫(po)性(xing)。他(ta)認(ren)為(wei)，此(ci)次(ci)房(fang)貸(dai)利(li)率(lv)政(zheng)策(ce)調(tiao)整(zheng)，一(yi)方(fang)麵(mian)將(jiang)穩(wen)定(ding)居(ju)民(min)住(zhu)房(fang)消(xiao)費(fei)預(yu)期(qi)，激(ji)發(fa)新(xin)的(de)住(zhu)房(fang)消(xiao)費(fei)需(xu)求(qiu)，另(ling)一(yi)方(fang)麵(mian)將(jiang)降(jiang)低(di)住(zhu)房(fang)消(xiao)費(fei)支(zhi)出(chu)，進(jin)而(er)提(ti)振(zhen)居(ju)民(min)擴(kuo)大(da)消(xiao)費(fei)的(de)意(yi)願(yuan)和(he)能(neng)力(li)。

　　今jin年nian以yi來lai，全quan國guo多duo地di的de房fang貸dai利li率lv呈cheng下xia行xing態tai勢shi。易yi居ju研yan究jiu院yuan智zhi庫ku中zhong心xin研yan究jiu總zong監jian嚴yan躍yue進jin表biao示shi，首shou套tao住zhu房fang商shang業ye性xing個ge人ren住zhu房fang貸dai款kuan利li率lv下xia限xian調tiao整zheng，有you助zhu於yu後hou續xu更geng好hao地di促cu進jin房fang貸dai實shi際ji貸dai款kuan利li率lv的de下xia調tiao。同tong時shi，下xia調tiao主zhu要yao是shi強qiang調tiao首shou套tao房fang
，實shi際ji上shang也ye是shi支zhi持chi剛gang需xu購gou房fang的de政zheng策ce
，將jiang為wei5月中下旬以及後續市場交易的活躍創造更好的條件。

　　dongfangjinchengshouxihongguanfenxishiwangqingyebiaoshi
，renminyinxinggeshengfenzhijigouanzhaoyinchengshiceyuanze
，zhidaoshengjishichanglilvdingjiazilvjizhi

，zaiquanguozhengcexiaxianjichushang

，quedingxianeimeigechengshidedaikuanlilvjiadianxiaxian
，zheshibenchengshifanweineidouyaozunshoudexiaxian。tongshi，geshangyeyinxinghuijiehezishenjingyingqingkuang

、客ke戶hu風feng險xian狀zhuang況kuang和he信xin貸dai條tiao件jian等deng情qing況kuang，明ming確que利li率lv的de定ding價jia規gui則ze
，在zai各ge城cheng市shi利li率lv政zheng策ce下xia限xian基ji礎chu上shang，合he理li確que定ding每mei筆bi貸dai款kuan的de具ju體ti加jia點dian數shu值zhi，這zhe是shi完wan全quan市shi場chang化hua的de經jing營ying決jue策ce。“本次首套房房貸利率下限下調，將帶動部分城市銀行房貸利率更大幅度下調，進而鞏固年初以來全國房貸利率整體下行勢頭。”他說。

　　董(dong)希(xi)淼(miao)表(biao)示(shi)
，目(mu)前(qian)住(zhu)房(fang)信(xin)貸(dai)政(zheng)策(ce)調(tiao)整(zheng)主(zhu)要(yao)集(ji)中(zhong)在(zai)對(dui)剛(gang)性(xing)住(zhu)房(fang)需(xu)求(qiu)的(de)支(zhi)持(chi)。下(xia)一(yi)步(bu)，在(zai)如(ru)何(he)更(geng)好(hao)地(di)支(zhi)持(chi)改(gai)善(shan)性(xing)住(zhu)房(fang)需(xu)求(qiu)方(fang)麵(mian)，還(hai)有(you)較(jiao)大(da)的(de)優(you)化(hua)空(kong)間(jian)，比(bi)如(ru)，放(fang)寬(kuan)二(er)套(tao)房(fang)貸(dai)條(tiao)件(jian)、降低二套房貸首付
、調整二套房貸利率下限等。

　　王青預計
，房地產調控政策還有進一步調整的可能，有望帶動樓市在年中或稍晚時候逐步具備企穩回暖的條件。