首付比例房貸利率雙降　京滬同日調整優化樓市政策

2026-05-03 10:34:44

　　12月14日，北京、上海兩地先後調整優化多項房地產政策，包括下調購房首付比例、下調房貸利率、調整普通住宅認定標準和延長貸款年限等。多位業內人士認為，北京、上海接連調整政策向市場釋放了更加積極的信號，有利於提振市場信心，推動房地產市場平穩健康發展。

　　北京市住建委、中國人民銀行北京市分行等五部門當日聯合發布《關於調整優化本市普通住房標準和個人住房貸款政策的通知》。通知明確，首套房首付比例統一降至30%，二套房最低首付款比例下調為城六區50%、非城六區40%。城六區首套房和二套房的個人住房貸款利率下限分別降至LPR+10BP和LPR+60BP，非城六區則分別降至LPR和LPR+55BP。與此同時，貸款最長年限從此前的25年延長至30年。

　　此外，普通住宅認定標準也有所調整。符合普通住宅標準的單套建築麵積從過去的“140平方米（含）以下”調整為“144平方米（含）以下”，房屋單價標準提高至五環內低於8.5萬元/平方米、五環到六環低於6.5萬元/平方米、六環外低於4.5萬元/平方米。有業內人士表示，這意味著有相當比例的非普通住宅變成普通住宅，這將明顯降低購房者的購房門檻，同時降低交易稅費、減少購房成本。

　　“繼‘認房不認貸’後，此次再度調整相關政策，既是落實央行、國家金融監督管理總局文件精神，也是適應北京房地產市場的實際情況，目的就是更好地滿足剛性和改善性住房需求。”北京市住建委相關負責人表示。

　　對dui於yu分fen類lei施shi策ce，上shang述shu人ren士shi指zhi出chu，購gou買mai城cheng六liu區qu之zhi外wai的de住zhu房fang首shou付fu比bi例li略lve低di，這zhe既ji符fu合he北bei京jing城cheng市shi功gong能neng和he布bu局ju優you化hua調tiao整zheng的de要yao求qiu，也ye結jie合he了le近jin幾ji年nian土tu地di供gong應ying實shi際ji情qing況kuang，以yi促cu進jin職zhi住zhu平ping衡heng。

　　在北京調整優化房地產政策的同日，上海也對普通住房標準、購房首付比例、房貸利率等政策作了調整。例如，普通住房認定標準在近十年後首次調整，一是優化標準的認定條件，剔除價格標準；二是適度提高建築麵積標準，從140平方米提高至144平方米。

　　在住房信貸政策方麵，上海分別降低了首套房首付比例、貸款利率下限，同時實行二套房的差異化政策。此次調整之後，上海全市首套房首付比例從35%降至30%，房貸利率從LPR+35BP調整為LPR-10BP；二套房的首付比例和房貸利率，按照不同區域實行差異化政策。

　　“在房地產市場供求關係發生重大變化的情況下，各地加快調整房地產政策是非常必要的。”招聯首席研究員董希淼表示，政策優化不僅有助於更好地防範和化解房地產市場的風險，而且能降低居民購房門檻、減輕居民住房消費的負擔，有助於提振居民住房消費的意願和能力，對擴大內需也能起到一定促進作用。

　　諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪也認為，北京、上shang海hai接jie連lian調tiao整zheng優you化hua政zheng策ce無wu疑yi向xiang市shi場chang傳chuan遞di出chu了le利li好hao信xin號hao，作zuo為wei房fang地di產chan市shi場chang的de核he心xin區qu域yu，一yi線xian城cheng市shi的de市shi場chang表biao現xian及ji政zheng策ce動dong向xiang對dui於yu全quan國guo樓lou市shi的de帶dai動dong力li突tu出chu，新xin政zheng對dui整zheng個ge房fang地di產chan市shi場chang信xin心xin的de重zhong塑su和he鞏gong固gu回hui升sheng具ju有you積ji極ji作zuo用yong。

　　中指研究院市場研究總監陳文靜表示，繼11月深圳降低首付比例、優化普宅認定標準後，北京和上海先後優化普宅認定標準、降低首付比例、jiangdifangdaililvxiaxian，beijinghaitongbuyanchangledaikuanshijian，shifanglegengjiajijidexinhao。bencijinghuzhengceyouhualidujiaoda，shejimianjiaoguang，congjiangdigoufangchengbenhegoufangmenkanshangquanmianfali，youliyucujingangxuhegaishanxingzhufangxuqiushifang。

來源：經濟參考報

編輯：張雨恬

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