金融支持房地產政策近期再加碼。近日，住房城鄉建設部召開城市房地產融資協調機製部署會，提出“抓緊研究並提出可以給予融資支持的房地產項目名單”。金融監管總局也召開會議稱，“篩選確定可以給予融資支持的房地產項目名單，向本行政區域內金融機構推送”。除此之外，人民銀行辦公廳
、金融監管總局辦公廳還聯合印發《關於做好經營性物業貸款管理的通知》
，充分發揮經營性物業貸款作用，助力房企快速盤活存量資產，緩解資金鏈緊張。

　　實際上
，自去年以來，金融機構對房地產的支持力度就不斷加大。展望未來，業內人士認為，房地產項目“白名單”、jingyingxingwuyedaikuandengzhengcejunyouliyutuokuanfangqirongziqudao，jinyibumanzubutongsuoyouzhifangdichanqiyedehelirongzixuqiuhecujinfangdichanshichangpingwenjiankangfazhan。

　　“建立城市房地產融資協調機製”是針對當下的市場情況，協調解決房地產融資中存在的困難和問題的一項重要舉措
，旨在促進金融與房地產良性循環。1月初，住建部聯合金融監管總局出台了《關於建立城市房地產融資協調機製的通知》，近期兩部門召開會議
，對這一機製的落實進行部署。

　　zhujianbubiaoshi，gediyaoyixiangmuweiduixiang，zhuajinyanjiutichukeyigeiyurongzizhichidefangdichanxiangmumingdan，xietiaobenxingzhengquyuneijinrongjigoufafangdaikuan，jingzhunyouxiaozhichihelirongzixuqiu。jinrongjianguanzongjuyebiaoshi，duiyufuheshouxintiaojiandexiangmu，yaojianlishouxinlvsetongdao，youhuashenpiliucheng
、縮短審批時限，積極滿足合理融資需求。

　　“這zhe鮮xian明ming地di體ti現xian了le要yao加jia大da對dui房fang企qi融rong資zi的de支zhi持chi力li度du。未wei來lai
，經jing營ying正zheng常chang的de房fang地di產chan項xiang目mu有you望wang獲huo得de更geng多duo商shang業ye銀yin行xing開kai發fa貸dai支zhi持chi。對dui開kai發fa建jian設she暫zan時shi遇yu到dao困kun難nan的de，經jing過guo地di方fang政zheng府fu
、房地產開發商和商業銀行協調後，有望獲得存量貸款展期等方式的流動性支持。”廣開首席產業研究院資深研究員馬泓對《經濟參考報》記者表示。

　　值得注意的是，多地已就房地產融資協調機製的落實采取積極行動。廣州市人民政府辦公廳1月27日發布的《關於進一步優化我市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》提到
，“建立廣州市房地產融資協調機製”。與(yu)此(ci)同(tong)時(shi)，銀(yin)行(xing)等(deng)金(jin)融(rong)機(ji)構(gou)也(ye)迅(xun)速(su)跟(gen)進(jin)。中(zhong)國(guo)建(jian)設(she)銀(yin)行(xing)表(biao)示(shi)，對(dui)於(yu)房(fang)地(di)產(chan)融(rong)資(zi)協(xie)調(tiao)機(ji)製(zhi)推(tui)送(song)的(de)支(zhi)持(chi)項(xiang)目(mu)

，將(jiang)盡(jin)快(kuai)啟(qi)動(dong)業(ye)務(wu)流(liu)程(cheng)
，盡(jin)快(kuai)提(ti)供(gong)融(rong)資(zi)服(fu)務(wu)，盡(jin)快(kuai)實(shi)現(xian)建(jian)成(cheng)交(jiao)付(fu)；對於暫時困難但資金基本能夠平衡的項目，貸款該延的延
，該增的增，穩住資金鏈條
，穩住施工進度，穩住市場信心。

　　房地產項目“白名單”可推動房地產企業和金融機構精準對接
，提升金融機構支持房企的意願。與此同時，政策近期也不斷更新，增加房企資金融通渠道。

　　1月24日，人民銀行辦公廳、金融監管總局辦公廳聯合印發《關於做好經營性物業貸款管理的通知》。經營性物業貸款是商業銀行現有的一類貸款品種
，主要投向已開發完成並投入運營、可產生持續現金流收益的經營性物業資產
，如商業綜合體
、購物中心
、寫字樓等。

　　yeneirenshibiaoshi
，muqian，daxingfangqiduochiyouyixieyouzhidejingyingxingwuyezichan，dankehuodedediyadaikuanguimoyouxian
，qiebunengyongyuchanghaifangqizhaiwu。gaizhengcechutaiyouliyudaxingyouzhifangqikuaisupanhuocunliangzichan，huanjiezijinlianjinzhangwenti。

　　在zai國guo家jia金jin融rong與yu發fa展zhan實shi驗yan室shi特te聘pin研yan究jiu員yuan任ren濤tao看kan來lai，近jin期qi密mi集ji出chu台tai的de房fang地di產chan金jin融rong政zheng策ce亮liang點dian頗po多duo，整zheng體ti來lai看kan，政zheng策ce更geng加jia突tu出chu各ge部bu門men的de協xie調tiao配pei合he，強qiang調tiao一yi攬lan子zi政zheng策ce的de集ji中zhong聯lian動dong實shi施shi推tui進jin，“一方麵有助於充分挖掘房地產行業的新增融資空間

，另一方麵也有助於保護購房者合法權益。”他表示。

　　回顧去年，金融支持房地產力度不斷加大。金融監管總局數據顯示，2023年銀行分別發放了3萬億元開發貸款和6.4萬億元住房按揭貸款，這兩項加起來將近10萬億元。2023年銀行投資房地產企業發行的債券金額比2022年增長了15%。此外，銀行在2023年還向房地產企業提供了並購貸款、存量展期貸款，加起來超過1萬億元。去年12月
，多家銀行再次召開房企座談會，聽取企業訴求
，提出具體舉措，與部分房企達成銀企合作協議和融資意向。

　　展(zhan)望(wang)未(wei)來(lai)
，馬(ma)泓(hong)認(ren)為(wei)，未(wei)來(lai)將(jiang)健(jian)全(quan)房(fang)屋(wu)全(quan)生(sheng)命(ming)周(zhou)期(qi)基(ji)礎(chu)性(xing)製(zhi)度(du)，商(shang)業(ye)銀(yin)行(xing)和(he)金(jin)融(rong)機(ji)構(gou)可(ke)能(neng)會(hui)延(yan)長(chang)部(bu)分(fen)房(fang)地(di)產(chan)貸(dai)款(kuan)項(xiang)目(mu)的(de)借(jie)貸(dai)周(zhou)期(qi)，將(jiang)信(xin)貸(dai)周(zhou)期(qi)從(cong)過(guo)往(wang)注(zhu)重(zhong)“前端”土地開發、開工、施工建設延伸至房屋竣工、交付及後期運營、維護階段，更好地滿足房企合理的融資需求

，穩妥化解房地產領域流動性風險。

　　任濤表示，房地產企業與項目困局逐步緩釋，為構建房地產發展新模式爭取了時間、創造了空間。我國房地產市場在供求關係發生重大變化的新形勢下將逐步尋找新平衡點
，並最終實現構建房地產發展新模式的目標。