近日
，31省份披露5月房地產開發投資情況。廣東、江蘇
、浙江三省前5月房地產投資額依舊領跑，18省份房地產投資增速跑贏全國。

　　粵蘇浙前5月房地產投資領跑全國

　　國家統計局數據顯示，前5月廣東省房地產投資累計值5277.18億元，領跑全國，江蘇省4927.49億元緊隨其後。浙江省雖以3921.19億元的投資額位列第三
，但同廣東省
、江蘇省差距明顯。

　　今年年初浙江省社科院發布《浙江藍皮書》(2019)時曾指出，因限購
、限貸、限售
、限價等限製性政策短期不會鬆動，預計今年浙江房地產開發投資呈現高位降速狀態。

　　值得注意的是，從年度數據看

，2014年至2018年，廣東、江蘇、浙江3省一直穩坐房地產投資前三甲。

　　yijuyanjiuyuanzhikuzhongxinyanjiuzongjianyanyuejinjieshouzhongxinjingweikehuduancaifangshibiaoshi，duiyuyuesuzhecileishengfenlaishuo，jingjishilijiaoqiang，benshenjuyoujiaohaodetouzishili。jiazhijinliangnianguihualiduhenda
，kuaisufazhan。

　　zhongyuandichanshouxifenxishizhangdaweijieshoucaifangshiyezhichu
，geshengfenfangdichantouziqingkuangshouchengshijingjiherongliangyingxiang
，congquanguokan，jingjihuoyuequyudefangdichanzongliangyegao。zheliangnianredianquyukaishitiaokong，qiebenshenguimoyijinghenda，redianquyufangdichantouzizengsuyousuofanghuan。

　　一組有意思的數據是，北京市房地產住宅投資占比(房地產住宅投資/房地產投資)最低為54.99%
，距離北京不過100多公裏的天津市卻是另一個極端
，房地產住宅投資占比高達82.29%。上海市和江蘇省的情況同北京市和天津市有些相似，數據呈現兩極特點
，房地產住宅投資占比分別為55.63%和78.43%。

　　18省份房地產投資增速跑贏全國

　　數據顯示，2019年前5月，海南省、青海省、寧夏回族自治區和河北省等4省份房地產投資累計增長為負；另有9省份房地產投資累計增長不超過10%，11省份房地產投資累計增長超過10%但不超過20%，7省份房地產投資累計增長超過20%。

　　此前，國家統計局公布5月全國房地產開發投資和銷售情況顯示，2019年1-5月，全國房地產開發投資46075億元
，同比增長11.2%。對比看，2019年前5月18省份房地產投資增速跑贏全國。

　　嚴(yan)躍(yue)進(jin)指(zhi)出(chu)
，非(fei)熱(re)點(dian)區(qu)域(yu)投(tou)資(zi)增(zeng)速(su)較(jiao)高(gao)，和(he)區(qu)域(yu)基(ji)建(jian)有(you)關(guan)。過(guo)去(qu)此(ci)類(lei)區(qu)域(yu)交(jiao)通(tong)設(she)施(shi)不(bu)發(fa)達(da)
，這(zhe)兩(liang)年(nian)有(you)所(suo)跟(gen)進(jin)，相(xiang)關(guan)城(cheng)市(shi)基(ji)本(ben)麵(mian)有(you)較(jiao)好(hao)改(gai)變(bian)。尤(you)其(qi)是(shi)雲(yun)南(nan)等(deng)市(shi)場(chang)
，近(jin)兩(liang)年(nian)房(fang)屋(wu)銷(xiao)售(shou)非(fei)常(chang)不(bu)錯(cuo)，也(ye)會(hui)帶(dai)來(lai)資(zi)金(jin)較(jiao)快(kuai)回(hui)籠(long)，對(dui)房(fang)地(di)產(chan)市(shi)場(chang)投(tou)資(zi)等(deng)具(ju)有(you)較(jiao)好(hao)意(yi)義(yi)。

　　專家：房地產開發投資的拐點已現

　　中泰證券資管18rizhuanwenzhichu
，zhakanzhixia，jinnianyilaifangdichankaifashujuhenjiji
，danjijideshujubeihou，weibishiqiyekuozhangdexiongxinzhuangzhi。gaiwenyuanyinzhongxinzhengquanfangdichanxingyebaogaoguandian，youyuyuelaiyueduodekaifaqiyebuyuanyitunjitudi，jiangdidankuaitudidenadiguimo，xuejiancongnadidaokaigongdeshijian
，jiadaqianqidejianshetouru
，caishidetudishichangbingbujingqide2019年
，開發投資仍然維持較高的增速。

　　恒大經濟研究院首席經濟學家任澤平18日發表研報指出
，從全國來看，土地成交領先房地產投資6-9個月，2018年拿地高峰進入開工、施工期，推動當前投資走強。任澤平認為
，目前各線城市投資均已出現見頂跡象。2018年5月以來
，300城宅地成交建麵累計增速達到32%的高點後持續回落
，2019年5月降至5%。從領先指標來看

，拿地見頂回落已經一年

，決定了當下就是投資拐點。

　　天風宏觀團隊17日發布研報稱
，綜合對建安投資和土地購置費的判斷，預計房地產開發投資全年增速5.9%-7.6%，均值6.8%。節奏上，預計2jidukaishizhujihuiluo
，xiabannianjiasuhuiluo，zhuyaotuoleiyinsushitudigouzhifeizengsudejiasuxiahua。ruguohouxuxiangguanzhengcezaidushizhixingshoujin，quannianfangdichantouzizengsudagailvhuiluozhi6%以下，明年增速也將進一步下滑。