11月11日獲悉，即日起深圳將容積率在1.0以上、單套建築麵積在144平方米以下的房子定為普通住宅
，滿兩年可免征增值稅，即深圳“豪宅稅”不再與總價掛鉤。分析人士指出

，該舉措可能促使樓市交易量上升，房價麵臨上漲壓力

，應警惕樓市過熱風險。

　　不影響房地產調控政策

　　深圳市住房和建設局（簡稱“住建局”）回應媒體稱，在堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位下，這是落實國家減稅降費精神，充分考慮普通居民家庭合理住房消費而采取的一項舉措。

　　深圳市住建局稱
，目前適用的普通商品住房標準於2015年9月yue公gong布bu實shi施shi。隨sui著zhe房fang地di產chan市shi場chang形xing勢shi的de變bian化hua
，該gai普pu通tong商shang品pin住zhu房fang標biao準zhun與yu居ju民min合he理li住zhu房fang需xu求qiu日ri益yi不bu匹pi配pei。目mu前qian市shi場chang上shang大da量liang中zhong小xiao戶hu型xing住zhu房fang交jiao易yi需xu要yao繳jiao納na增zeng值zhi稅shui，這zhe無wu疑yi加jia重zhong了le普pu通tong居ju民min家jia庭ting、gangxugoumaizhufangdefudan。jinliangnianlai
，zhengfuyouguanbumenshoudaohenduoqunzhongfanying，yaoqiutiaozhengputongshangpinzhufangbiaozhun，baozhanggangxugoufang。jingguochongfenyanjiu，shenzhenduiputongshangpinzhufangbiaozhunjinxingtiaozheng
，jiangyouliyushigengduogangxujiatingxiangshoushuishouyouhuizhengce

，jiangdigangxugoufangchengben，manzuhelizhufangxuqiu。

　　深圳市住建局表示，此次調整普通住房標準不影響深圳房地產調控政策。深圳嚴格執行2016年以來的限購、限貸、限售、限價等政策，“穩地價、穩房價
、穩預期”工作在有條不紊推進中。

　　有利降低置業者負擔

　　易yi居ju研yan究jiu院yuan智zhi庫ku中zhong心xin研yan究jiu總zong監jian嚴yan躍yue進jin認ren為wei
，此ci次ci新xin政zheng有you兩liang點dian調tiao整zheng。第di一yi，過guo去qu對dui於yu住zhu宅zhai類lei型xing的de界jie定ding往wang往wang與yu總zong價jia掛gua鉤gou，此ci次ci政zheng策ce不bu再zai提ti及ji總zong價jia概gai念nian。無wu論lun總zong價jia多duo少shao
，隻zhi要yao符fu合he此ci類lei容rong積ji率lv和he建jian築zhu麵mian積ji標biao準zhun
，即ji便bian房fang價jia很hen高gao，也ye會hui被bei列lie為wei普pu通tong住zhu宅zhai。第di二er，此ci次ci政zheng策ce實shi際ji上shang使shi144平方米以下物業，基本上都有可能被納入普通住宅範圍。換言之，很少會出現小戶型但容積率低於1.0的物業，這使得後續有更多的房子會被納入普通住宅範疇。

　　深圳貝殼研究院院長肖小平表示，據貝殼統計，過去兩年的二手房交易，有45%的房產繳納增值稅


，其中未滿兩年的房產約占5%，也就是說有40%是因“豪宅線”繳納增值稅。另外

，深圳樓市的增值稅率高，很多房產要繳納幾十萬元甚至更高。

　　房價麵臨上漲壓力

　　“wulunshirengouxinfanghaishiershoufang
，douhuiyinweicileizhengcezhijiehuojianjieshoudaoyingxiang
，chuxianjiaoyiliangshangshengdexianxiang。lingwai，shuifeitiaozhengjiangdilegoufangzhejingjiyali，erjinqibufengoufangzhexiwangniandirushi，yujihuixingchengyibofangchanjiaoyigaofeng。”嚴躍進說。

　　除成交量外，預計此次利好將給深圳房價帶來上漲壓力。肖小平表示
，“豪宅稅”征收標準不再與房產總價掛鉤會對市場形成一定刺激。一方麵，免征“豪宅稅”會讓買房負擔減輕，有了更大入市動力；另一方麵，賣方也想分享利好，可能會對房價提高產生影響。

　　深圳樓市會重現炒作嗎？分析人士稱，在“房住不炒”的大環境下，市場各方都有天花板和框架限製，交易量放大不一定意味著房價快速上升，期望房價暴漲的心態要不得。

　　嚴(yan)躍(yue)進(jin)稱(cheng)，對(dui)於(yu)監(jian)管(guan)部(bu)門(men)而(er)言(yan)，保(bao)持(chi)市(shi)場(chang)穩(wen)定(ding)是(shi)王(wang)道(dao)。交(jiao)易(yi)反(fan)彈(dan)後(hou)，要(yao)警(jing)惕(ti)房(fang)企(qi)和(he)房(fang)東(dong)趁(chen)勢(shi)漲(zhang)價(jia)，尤(you)其(qi)要(yao)警(jing)惕(ti)炒(chao)作(zuo)二(er)手(shou)房(fang)。另(ling)外(wai)，要(yao)進(jin)一(yi)步(bu)強(qiang)化(hua)一(yi)手(shou)房(fang)價(jia)格(ge)管(guan)控(kong)，防(fang)止(zhi)一(yi)手(shou)房(fang)價(jia)格(ge)跟(gen)漲(zhang)。