近(jin)一(yi)段(duan)時(shi)間(jian)以(yi)來(lai)，關(guan)於(yu)房(fang)地(di)產(chan)調(tiao)控(kong)是(shi)否(fou)會(hui)放(fang)鬆(song)引(yin)起(qi)廣(guang)泛(fan)關(guan)注(zhu)，支(zhi)持(chi)放(fang)鬆(song)的(de)出(chu)發(fa)點(dian)是(shi)認(ren)為(wei)穩(wen)增(zeng)長(chang)尚(shang)需(xu)地(di)產(chan)發(fa)力(li)，反(fan)對(dui)放(fang)鬆(song)的(de)主(zhu)要(yao)是(shi)看(kan)到(dao)下(xia)半(ban)年(nian)以(yi)來(lai)房(fang)地(di)產(chan)調(tiao)控(kong)在(zai)逐(zhu)步(bu)加(jia)碼(ma)。綜(zong)合(he)看(kan)，當(dang)前(qian)“房住不炒”仍是主基調，疊加7月底政治局會議明確強調“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”
，這zhe就jiu意yi味wei著zhe房fang地di產chan調tiao控kong總zong體ti仍reng是shi從cong緊jin。但dan考kao慮lv到dao經jing濟ji下xia行xing壓ya力li確que實shi較jiao大da，接jie下xia來lai更geng有you可ke能neng的de是shi各ge地di在zai因yin城cheng施shi策ce的de基ji礎chu上shang會hui適shi度du加jia大da主zhu動dong權quan。

　　分析今年以來經濟增長現狀不難發現，房地產投資持續保持高位是為數不多的亮點。數據顯示，今年1-10月我國房地產投資累計同比增速為10.3%
，增速較1-9月下滑0.2個百分點
，高於去年同期的9.7%，剔除土地購置費的地產投資增速也繼續走高。往後看
，隨著在建樓盤陸續竣工
、房地產融資逐步收緊以及居民“搶貸款”的消退，後續地產投資將逐步回落
，但預計韌性仍會比較強，主因有四：qiyi，kucunduanlaikan，fangdichankucunchuyudiwei，fangjiabucunzaidafubodongdejichu，weilaiyouwangweichiwending，jinerzhichengfangdichantouzi。qier，xuqiuduanlaikan，wendingdechengshihuajinchenghejiatingguimoxiaoxinghuazhichengfangdichanneizaixuqiu。qisan，jinrongduanlaikan，fangdaililvzhengtixiaofushangxing，zhongqiweiwen，buhuiduifangdichanshichangzaochengguodadaya。qisi
，gonggeiduanlaikan，rongzishoujinhetudigongyingzengsuxiajiangdejinpingheng，diejiadifangzhengfushanglibukaitudicaizheng

，dijiafangjiayouwangweichiwending

，zhichengfangdichantouziwenzhonghuanjiang。youcilaikan
，fangdichanyouwangjixuchengweimingnianwoguojingjizengchangdeyoulizhicheng。

　　此外，根據央行11月20日的最新報價
，作為房貸利率的參考利率5年期以上LPR利率，較10月份下調了5個基點
，有觀點認為這是地產放鬆的一個信號。事實上，房貸利率取決於LPR基ji礎chu上shang實shi際ji加jia點dian變bian化hua，具ju體ti效xiao果guo還hai是shi取qu決jue於yu地di方fang政zheng府fu調tiao控kong態tai度du。在zai加jia點dian幅fu度du保bao持chi平ping穩wen情qing況kuang下xia，最zui低di房fang貸dai利li率lv下xia降jiang幅fu度du預yu計ji較jiao小xiao
，疊die加jia房fang貸dai額e度du仍reng受shou較jiao大da管guan控kong，實shi際ji房fang貸dai利li率lv的de真zhen實shi下xia降jiang幅fu度du應ying會hui比bi較jiao有you限xian。

　　事實上，回看過去三年來我國這輪房地產調控，關鍵詞就是“房住不炒”
、因城施策和長效機製。所謂“房住不炒”，主因是過去幾年來我國房價一路上漲
，居民持續加杠杆且購房抵押率不斷上行
；所謂因城施策，出發點還是我國區域之間經濟發展情況差異較大，搞全國一盤棋的調控不盡合理；所謂長效機製，指的是加快建立多主體供給
、多渠道保障、租購並舉的住房製度。

　　從這幾年的實際調控來看，不同時期對這三大關鍵詞會有不同側重。2016年“930”房地產調控開始以來，穩住房價是焦點，“房住不炒”也因此成為重心；時至當前，房價已經總體趨降，鑒於內外不確定因素開始衝擊經濟，在堅持“房住不炒”dixianzhixia，yinchengshiceyouwangchengweizhuzhuashou。xiangbizhixia，jiakuaituijinwoguofangdichanshichangchangxiaojizhijianshezehuiyizhiguanchuanbenluntiaokongzhouqi。youcilaikan，yinchengshicejiangchengweidichantiaokongdeyidafangxiang。