中國指數研究院常務副院長黃瑜12月5日在北京表示，據預測，2020年中國樓市調整壓力加大，房價或因結構因素維持小幅上漲
，但商品房銷售麵積可能同比走降。

　　黃瑜在當日舉辦的“2019中國房地產大數據年會”上做出上述表示。她指出

，根據“中國房地產業中長期發展動態模型”測算，2020年全國房地產市場將呈現“銷售及新開工規模小幅調整，銷售均價更趨平穩，投資中低速增長”的特點。

　　當日，中指院發布《中國房地產市場2019總結&2020展望》報告。報告顯示
，從政策方麵來看
，房地產政策或傾向於張弛有度確保宏觀經濟穩定與房地產市場穩定實現較好的平衡。同時，因城、因區
、因時施策

，實現保障自住群體購房需求與抑製非理性需求的平衡。此外，住房、土地等長效機製建設從中長期引導供需平衡。綜合來看，基於以上的三大平衡

，中國將堅持“房住不炒”，逐步完善房地產長效管理機製
，同時各地按照“因城施策”的基本原則適度保持政策優化的靈活性。

　　報告認為，基於對政策的展望以及讓價促銷刺激需求入市的邊際效應減弱等判斷
，2020年樓市規模調整幅度將加劇。不過，與此同時，城鎮化進程的不斷推進、改善型需求的持續釋放對市場規模仍有較大支撐。報告預測，2020年樓市銷售麵積整體調整幅度有限，降幅預計在5.0%-6.5%之間。

　　報告認為，2020年(nian)房(fang)地(di)產(chan)行(xing)業(ye)融(rong)資(zi)環(huan)境(jing)難(nan)有(you)明(ming)顯(xian)改(gai)觀(guan)，房(fang)企(qi)資(zi)金(jin)壓(ya)力(li)依(yi)然(ran)偏(pian)大(da)
，考(kao)慮(lv)到(dao)行(xing)業(ye)較(jiao)大(da)的(de)竣(jun)工(gong)壓(ya)力(li)和(he)當(dang)期(qi)土(tu)地(di)購(gou)置(zhi)費(fei)增(zeng)速(su)及(ji)新(xin)開(kai)工(gong)的(de)調(tiao)整(zheng)對(dui)投(tou)資(zi)的(de)影(ying)響(xiang)，報(bao)告(gao)預(yu)計(ji)，明(ming)年(nian)房(fang)地(di)產(chan)開(kai)發(fa)投(tou)資(zi)額(e)整(zheng)體(ti)維(wei)持(chi)中(zhong)低(di)速(su)增(zeng)長(chang)態(tai)勢(shi)。

　　jiagefangmian，baogaorenwei

，xiaoshoucunyabeijingxiafangqirangjiapaoliangcelvejiangyanxu
，yujigexianchengshifangjiajunjiangyousuozhendang
，sansixiantiaozhengyalijiaoweituchu。buguo
，kaolvdaochengjiaojiegouxiangyierxiandengfangjiajiaogaochengshizhuanyi，yujiquannianxiaoshoujunjiajiangchuxianxiaofudejiegoushangzhang，zhangfuzai4%左右。