近期上市房企密集公布11月份銷售業績，多數房企年底“搶收”效果明顯
，11月份銷售額大幅增長，帶動前11月份銷售總金額大幅提升。世茂房地產、龍湖集團、陽光城等房企已經超額完成全年銷售目標。

　　在前11個月銷售整體良好的情況下，房企拿地規模也同步增長，全國30個大中城市土地出讓規模創下曆史新高，其中第二梯隊的房企搶地堅決。

　　項目銷售情況良好

　　中指研究院數據顯示
，已發布11月份銷售業績的房企中
，近8成銷售金額實現同比增長。其中
，越秀、中南置地

、奧園、碧桂園等銷售額同比增幅較大。越秀房地產11月份共實現銷售金額78億元，同比增長達202%，暫列第一。

　　不少房企已提前超額完成全年銷售目標。克而瑞數據顯示，2019年前11月，世茂房地產、龍湖集團、陽光城、金科、禹洲
、中梁
、寶龍等房企已提前完成全年銷售業績目標。

　　以世茂房地產為例，公司11月份合約銷售額約為305億元
，同比增長60%；合約銷售麵積為178.31萬平方米，同比增長61%。公司11月份平均銷售均價為每平方米17106元。2019年前11個月，世茂房地產累計合約銷售額約為2277.3億元，累計合約銷售麵積為1277.83萬平方米，同比分別上升47%、36%。2019年世茂房地產的銷售目標為2100億元，截至11月底已超額完成年度目標。

　　部分一線梯隊房企11月份銷售有所放緩，但由於前期項目銷售情況較好，完成全年銷售目標“觸手可及”。以中國恒大為例，公司2019年11月份共實現銷售金額370.6億元

，同比增長8.8%，環比下降59%。2019年前11個月，公司累計實現銷售金額5805.4億元，已完成全年銷售目標的97%。

　　土地市場高位運行

　　12月17日
，財政部披露2019年11月份財政收支情況。在土地和房地產相關稅收中，契稅為5618億元，同比增長6.7%
；土地增值稅為5862億元，同比增長12.4%；房產稅為2672億元，同比增長1.8%；耕地占用稅為1227億元，同比增長5.9%；城鎮土地使用稅為1977億元，同比下降10.3%。地方政府性基金預算本級收入為64365億元，同比增長10%，其中土地出讓收入同比增長8.1%。

　　中原地產研究中心統計數據顯示
，土地市場繼續高位運行。截至12月17日，2019年50個大中城市合計賣地3.97萬億元，同比上漲16.3%，刷新曆史紀錄。其中杭州合計出讓土地金額達到2709億元，位列第一。上海賣地1822億元

，蘇州賣地1683億元
，緊隨其後。另外，昆明、溫州等16個城市賣地金額超過500億元。

　　中原地產首席分析師張大偉認為，從全國土地市場看，2019年二季度明顯衝高
，三季度在政策的影響下
，土地市場有所退燒
，但整體依然高位運行。

　　對於房企而言，最近幾個月，各地的土地市場約束條件相對減少，包括部分城市的土地限價、土地保證金、tudipeitaobaozhangfangdouyousuotiaozheng。zaizhezhongqingkuangxia
，diejiabufenchengshidexianjiazhengceweitiao
，kaifashangnadijijixingtigao。congshichangbianhuakan
，diertiduidefangqiqiangdijianjue。

　　張(zhang)大(da)偉(wei)預(yu)計(ji)，未(wei)來(lai)房(fang)地(di)產(chan)市(shi)場(chang)走(zou)勢(shi)依(yi)然(ran)會(hui)出(chu)現(xian)分(fen)化(hua)。房(fang)企(qi)對(dui)非(fei)優(you)質(zhi)土(tu)地(di)定(ding)價(jia)會(hui)出(chu)現(xian)下(xia)調(tiao)，但(dan)對(dui)優(you)質(zhi)土(tu)地(di)的(de)爭(zheng)搶(qiang)依(yi)然(ran)激(ji)烈(lie)。雖(sui)然(ran)一(yi)二(er)線(xian)城(cheng)市(shi)調(tiao)控(kong)政(zheng)策(ce)嚴(yan)格(ge)
，但(dan)對(dui)於(yu)房(fang)企(qi)來(lai)說(shuo)
，為(wei)了(le)加(jia)大(da)銷(xiao)售(shou)額(e)，依(yi)然(ran)會(hui)集(ji)中(zhong)拿(na)地(di)。

　　從近期房企拿地情況看

，不少頭部房企加大三四線城市的拿地力度。以華夏幸福為例
，公司近日公告，11月1日至11月30日，公司下屬公司在河南省新鄭市、安徽省長豐縣、浙江省嘉善縣、湖北省孝感市


、湖南省湘潭市合計獲得7宗地塊
，土地麵積合計約為19.5萬平方米，成交金額合計約為4.17億(yi)元(yuan)。從(cong)地(di)塊(kuai)位(wei)置(zhi)看(kan)

，均(jun)為(wei)三(san)四(si)線(xian)城(cheng)市(shi)。華(hua)夏(xia)幸(xing)福(fu)表(biao)示(shi)，上(shang)述(shu)土(tu)地(di)使(shi)用(yong)權(quan)的(de)獲(huo)取(qu)符(fu)合(he)公(gong)司(si)的(de)土(tu)地(di)儲(chu)備(bei)策(ce)略(lve)，有(you)助(zhu)於(yu)進(jin)一(yi)步(bu)提(ti)升(sheng)公(gong)司(si)未(wei)來(lai)的(de)經(jing)營(ying)業(ye)績(ji)
，保(bao)障(zhang)公(gong)司(si)產(chan)業(ye)新(xin)城(cheng)業(ye)務(wu)及(ji)配(pei)套(tao)業(ye)務(wu)實(shi)現(xian)可(ke)持(chi)續(xu)發(fa)展(zhan)。

　　三四線城市受關注

　　58安居客房產研究院分院院長張波指出
，房企在整個四季度“搶收”的現象普遍，預計12月份商品房成交水平或有可能超過11月份。今年“金九銀十”成色不足
，11月(yue)樓(lou)市(shi)降(jiang)溫(wen)依(yi)然(ran)在(zai)延(yan)續(xu)。雖(sui)然(ran)人(ren)才(cai)政(zheng)策(ce)在(zai)一(yi)定(ding)程(cheng)度(du)上(shang)提(ti)升(sheng)各(ge)地(di)樓(lou)市(shi)，尤(you)其(qi)是(shi)三(san)四(si)線(xian)城(cheng)市(shi)的(de)熱(re)度(du)，使(shi)得(de)房(fang)企(qi)以(yi)價(jia)換(huan)量(liang)得(de)以(yi)持(chi)續(xu)。隨(sui)著(zhe)年(nian)末(mo)返(fan)鄉(xiang)高(gao)潮(chao)的(de)到(dao)來(lai)
，返(fan)鄉(xiang)置(zhi)業(ye)人(ren)群(qun)將(jiang)帶(dai)動(dong)城(cheng)市(shi)熱(re)點(dian)切(qie)換(huan)，三(san)四(si)線(xian)城(cheng)市(shi)將(jiang)獲(huo)得(de)更(geng)多(duo)關(guan)注(zhu)。

　　張波稱
，從11月份數據來看，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.9%和1.0%

，漲幅較上月分別擴大0.2個百分點和0.5個百分點。隨著春節臨近
，市場整體購房需求量會減少，房價在歲末年初很難有大起伏。

　　張(zhang)波(bo)指(zhi)出(chu)

，未(wei)來(lai)房(fang)價(jia)穩(wen)定(ding)依(yi)然(ran)是(shi)重(zhong)中(zhong)之(zhi)重(zhong)，對(dui)於(yu)過(guo)熱(re)城(cheng)市(shi)的(de)調(tiao)控(kong)仍(reng)會(hui)保(bao)持(chi)一(yi)定(ding)高(gao)壓(ya)，房(fang)價(jia)下(xia)行(xing)壓(ya)力(li)較(jiao)大(da)的(de)三(san)四(si)線(xian)及(ji)以(yi)下(xia)城(cheng)市(shi)或(huo)有(you)政(zheng)策(ce)出(chu)台(tai)。從(cong)58安居客線上平台的調研數據來看
，11月購房者信心指數為99.8，環比上升6.1%；經紀人信心指數為102.6，環比下降1.3%，比10月1.7%的降幅有所收窄，可見用戶和經紀人信心都有所回調。

　　張zhang大da偉wei表biao示shi，在zai三san四si線xian城cheng市shi樓lou市shi依yi然ran相xiang對dui低di迷mi的de情qing況kuang下xia，房fang地di產chan企qi業ye把ba更geng多duo資zi金jin投tou入ru到dao一yi二er線xian城cheng市shi，導dao致zhi一yi二er線xian城cheng市shi土tu地di市shi場chang升sheng溫wen

，未wei來lai三san四si城cheng市shi不bu排pai除chu有you新xin的de樓lou市shi政zheng策ce出chu現xian。