隨著房地產上市公司陸續公布2019年度業績
，行業內部兩極分化正在加劇。從業績發布會中企業針對2020年投資態度來看，業內分析認為今年將會成為房企收並購大年。

　　在公布年報的同時，融創
、奧園、首創等企業紛紛表示2020年會繼續發揮優勢，趁部分小企業流動性壓力較大的時候進行收購；正榮地產表示今年將會收並購與招拍掛並行，在有良好並購項目機遇的情況下可能增加部分拿地預算。

　　據中國指數研究院方麵統計，在融資嚴監管的大背景下，2019全年約200家房企參與收並購。其中，百強房企收並購金額占房企收並購總金額的比例約為78%，房地產行業集中度進一步提升。

　　2019年，融創、越秀、綠地、華潤等房企均有不同程度的收並購行動。其中，融創延續了前幾年的收並購步伐；恒大
、綠地等企業通過收並購完成戰略調整，鞏固多元化成果。世茂作為老牌房地產企業

，在規模增長停滯一段時間後，於2019年通過多起收並購方式補充了大量土地儲備
，收並購獲取土地麵積約占新增總麵積67%，全年銷售業績也回到行業前十。

　　過(guo)去(qu)幾(ji)年(nian)
，一(yi)些(xie)規(gui)模(mo)房(fang)企(qi)通(tong)過(guo)收(shou)並(bing)購(gou)加(jia)速(su)全(quan)國(guo)化(hua)布(bu)局(ju)，快(kuai)速(su)完(wan)成(cheng)規(gui)模(mo)增(zeng)長(chang)階(jie)段(duan)，目(mu)前(qian)基(ji)本(ben)處(chu)於(yu)相(xiang)對(dui)穩(wen)定(ding)階(jie)段(duan)。但(dan)是(shi)行(xing)業(ye)內(nei)部(bu)認(ren)為(wei)，隨(sui)著(zhe)調(tiao)控(kong)政(zheng)策(ce)延(yan)續(xu)，真(zhen)正(zheng)的(de)競(jing)爭(zheng)分(fen)化(hua)才(cai)剛(gang)剛(gang)到(dao)來(lai)。銷(xiao)售(shou)端(duan)普(pu)遍(bian)遭(zao)遇(yu)地(di)方(fang)調(tiao)控(kong)

，融(rong)資(zi)渠(qu)道(dao)被(bei)監(jian)管(guan)部(bu)門(men)持(chi)續(xu)收(shou)緊(jin)，土(tu)地(di)成(cheng)本(ben)不(bu)斷(duan)走(zou)高(gao)。在(zai)此(ci)背(bei)景(jing)下(xia)

，大(da)量(liang)的(de)中(zhong)小(xiao)企(qi)業(ye)開(kai)始(shi)麵(mian)臨(lin)轉(zhuan)型(xing)或(huo)被(bei)收(shou)並(bing)購(gou)的(de)境(jing)地(di)。

　　“尤其是
，2020nianchu，yiqingdelaixiduizhongxiaoqiyewuyishijudadeyali，bufenzijinliancuiruoqieyingxiaonenglibuzudezhongxiaoqiyemianlinshengcunweiji
，jiangyinqiyiboxindeshoubinggouchao。”中指院一位分析人士指出，從目前來看，行業的調控基調並未大幅轉變，資金的供應端仍將繼續分化，中小房企的融資仍然困難；預計下半年隨著規模房企資金麵的改善，新一輪的收並購大潮將上演。

　　“新冠疫情或是龍頭房企進一步提高市場占有率的機會。”億翰智庫一位分析人士同樣認為，疫情發生後，由於規模差異，房企在抵禦疫情衝擊方麵也各不相同。“顯然，對大規模房企
、債務機構穩健的千億房企而言，疫情之後是提升市場占有率的機會
；但是對於債務水平過高的增長型房企以及中小房企，疫情更是危機。”