百城住宅庫存整體麵臨去化壓力

2026-05-02 23:13:45

　　近一個月以來，由於地方城市新房供應放量，短期內“供大於求”造成住宅庫存整體反彈。近日，易居房地產研究院最新發布的《中國百城庫存報告》（簡稱《報告》）顯示，截至4月底，全國100個城市新建商品住宅庫存總量為47604萬平方米，環比增長2.0%，同比增長5.3%。百城庫存保持連續17個月同比小幅增長。

　　《報告》指出，4月份，受監測的100個城市新建商品住宅供應量為5133萬平方米，而成交量為4206萬平方米。綜合今年的市場行情來看，今年前三個月百城樓市均呈現了“供小於求”的態勢，但到了4月份首次出現“供大於求”現象。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，“隨著疫情防控獲得階段性成效，4月yue份fen新xin房fang預yu售shou證zheng管guan控kong明ming顯xian放fang鬆song，各ge地di新xin增zeng供gong應ying規gui模mo明ming顯xian放fang量liang。相xiang對dui於yu月yue度du住zhu宅zhai成cheng交jiao規gui模mo，新xin增zeng供gong應ying規gui模mo明ming顯xian要yao大da，進jin而er使shi得de庫ku存cun數shu據ju反fan彈dan。”

　　從去化情況來看，4月份100個城市新建商品住宅庫存去化周期為13.1個月。觀察曆史數據，2016年第四季度到2019年年底，百城庫存去化周期總體上位於10個月左右的水平。但今年第一季度銷售行情很不好，去化壓力驟然增大。

　　嚴躍進分析認為，4月份全國百城住宅庫存和存銷比均呈現上升態勢。“這和4月份供應明顯放量等因素有關。雖然住宅交易市場逐漸複蘇，但力度欠缺，所以去庫存的壓力依然較大。”

　　針對後期住宅市場去化形勢，嚴躍進表示，5月份房企依然有降價促銷的動作，房貸政策也總體趨於寬鬆，這都會促使購房者積極入市，進而有助於相關房企和城市積極去庫存。

　　事實上，從住宅價格來看，相比今年1-3月份數據，1-4yuefenfangjiazhangfuzhengzaimingxianshouzhai。yanyuejinrenwei，zhejinyibutixianlefangjiajiangwendetezheng。dangqiangedafangqiqukucunyalizengda，jiangjiacuxiaoshizhuliu，zhehuishidexiangyingchengshizhuzhaijiagezhangfuchixushouzhai。

來源：經濟參考報

編輯：網站實習1

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