9月以來


，多個地方城市陸續出台了房地產調控政策。業內分析認為
，在地方調控政策持續從緊的氛圍下

，今年樓市“金九”恐難實現。

　　9月14日，成都市發布的新一輪調控政策提出：加強經營性用地供應
，其中住宅類用地占60%以上，供需關係緊張區域須達到70%以上；加強首付資金來源監管
，嚴防消費貸流入樓市；個人住房轉讓增值稅征免年限由2年調整到5年；在公開搖號的項目中

，提高棚改戶、無房戶的傾斜比例
；熱點項目需報備營銷方案，加強熱點樓盤銷售方案審核
，合理確定房源和認購人數比例。

　　“整zheng體ti來lai看kan，成cheng都dou本ben輪lun新xin政zheng調tiao控kong再zai次ci升sheng級ji，調tiao控kong針zhen對dui性xing加jia強qiang，特te別bie是shi針zhen對dui炒chao房fang，杜du絕jue一yi切qie可ke能neng參can與yu炒chao房fang的de途tu徑jing，全quan力li維wei護hu供gong需xu平ping衡heng，穩wen定ding市shi場chang預yu期qi

，穩wen定ding房fang價jia。”貝殼研究院高級分析師潘浩分析指出，成都1-8月新房成交套數累計同比增長4.9%，整體平穩，但增幅持續3個月擴大
，因此本輪政策具有較強的前瞻性。“此外，成都市本輪政策重點在於將中央的調控意誌轉移至地方，加強長效機製的落地
，打擊炒房進入落實階段。”

　　同日
，大連市也出台針對公積金的調整政策
，取消原有的“子女可以以自己名義為已退休父母申請公積金貸款，且不占用子女的公積金貸款額度”這一政策。

　　panhaofenxirenwei
，dalianyuanlaidegongjijinzhengcezhong，zinvkeyouliangcishenqinggongjijindaikuandejihui，congerzaiyidingchengdushangjiangdigoufangchengben，geishichangdailaiyidingdetoujifengxian。zaijinnianzhengtishichangyijiahuanliangdedaqushizhong，fangdichanshichangchengjiaoliangkuaisuzengchang，yincidaliandezhengcetiaozheng，zhizaifangfanshichangguore，weichishichangwendingyuqi。

　　事實上，自9月份以來，還有常州、沈陽、南京、武漢、東莞等多個二三線城市陸續出台了房地產領域的調整型政策。政策出發點普遍以打擊投機性炒房行為
、穩定市場預期為主要目標，同時規範房地產經紀市場
，維護房地產市場穩健運行。

　　值得一提的是，9月11日，在南京市新一輪政策調控當中，針對土地招拍掛市場進一步從嚴管控，尤其是嚴控房企參與“炒地”行為。政策規定，房地產企業不得競買2宗及以上住宅用地，房企及子公司不得參與競買同一地塊，嚴防“炒地”，為平穩土地市場預期奠定了基礎。

　　貝殼研究院分析師許小樂分析認為，與往年相比，今年的房地產調控政策更加精準。在中央層麵“房住不炒”的導向下
，近期市場熱度較高的城市大概率會加碼政策調控力度。在此背景下
，房地產行業今年的“金九”行情恐難實現。