國家統計局5月17日公布的70個大中城市房價數據顯示
，4月份，在調控持續加碼的背景下
，二手房價格呈現企穩趨勢，但新房依然保持較高熱度，各線城市新房價格環比、同比漲幅均較3月有所擴大。專家認為，下一階段
，穩房價仍不能鬆懈。

　　新房漲幅繼續擴大 一線城市漲勢最強

　　據國家統計局城市司首席統計師繩國慶介紹，4月份，各線城市新建商品住宅銷售價格環比
、同比漲幅均呈擴大態勢。

　　環比看
，4個一線城市新建商品住宅銷售價格上漲0.6%，漲幅比3月擴大0.2個百分點；31個二線城市新建商品住宅銷售價格上漲0.6%，漲幅比3月擴大0.1個百分點
；35個三線城市新建商品住宅銷售價格上漲0.4%
，漲幅比3月擴大0.1個百分點。

　　同比看，4月份，一線城市新建商品住宅銷售價格上漲5.8%，漲幅比3月擴大0.6個百分點；二線城市新建商品住宅售價格上漲4.9%，漲幅比3月擴大0.1個百分點
；三線城市新建商品住宅銷售價格上漲3.9%，漲幅與3月相同。

　　無論從環比還是同比數據來看，均不難發現，一線城市新房價格漲勢依然是各線城市中最強的。

　　從新房價格上漲城市數量來看，諸葛找房數據研究中心分析師陳霄說，4月份，70城中，新建商品住宅上漲城市數量62個，較3月持平；持平城市3個
，較3月增加1個
；下跌城市5個，較3月減少1個。

　　“整體來看，各線城市價格漲幅均有所擴大，一線城市熱度逐漸傳導至二三線城市。”陳霄說。

　　值得注意的是
，4月份新房價格的漲勢，是在房地產調控持續加碼的背景下實現的。

　　中原地產首席分析師張大偉介紹
，4月單月房地產調控刷新年內新高紀錄，達到了51次。從前4個月數據看，3月份調控 48次， 2月份調控 45次，1月份調控42次，年內累積房地產調控次數已高達186次。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，雖然近期各大熱點城市紛紛收緊了房地產調控政策，但是從70城數據看，部分政策相對寬的鬆城市或仍有炒作現象，導致房價反彈。

　　二手房價格呈企穩趨勢 仍有過熱隱憂

　　相對於新房的熱度不減
，4月份

，二手房價格則呈現出企穩趨勢。

　　從70城平均房價來看，嚴躍進依據國家統計局數據測算發現，4月份，二手住宅銷售價格指數環比漲幅為0.4%，同比漲幅為3.4%，前者與3月持平
，後者較3月擴大0.1個百分點。

　　從二手住宅銷售價格上漲城市數量來看，陳霄說，4月份
，上漲城市數量為54個，比3月減少4個
；持平城市2個，較3月減少1個
；下跌城市14個，比3月增加5個。

　　從各線城市的情況來看，據繩國慶介紹
，4月份，一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.8%，漲幅比3月回落0.2個百分點
；二線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.5%，漲幅比3月擴大0.1個百分點；三線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅與3月相同。

　　同比看，4月份，二三線城市二手住宅銷售價格漲幅分別上漲3.4%、2.5%，漲幅比3月擴大0.1
、0.2個百分點；一線城市價格同比漲幅則較3月回落0.1個百分點，但仍處於11.3%的高位。

　　“整(zheng)體(ti)來(lai)看(kan)，一(yi)線(xian)城(cheng)市(shi)二(er)手(shou)住(zhu)宅(zhai)銷(xiao)售(shou)價(jia)格(ge)漲(zhang)幅(fu)仍(reng)然(ran)領(ling)先(xian)，但(dan)是(shi)漲(zhang)幅(fu)呈(cheng)現(xian)持(chi)續(xu)放(fang)緩(huan)趨(qu)勢(shi)，隨(sui)著(zhe)北(bei)上(shang)廣(guang)深(shen)紛(fen)紛(fen)加(jia)碼(ma)調(tiao)控(kong)
，樓(lou)市(shi)熱(re)度(du)有(you)所(suo)回(hui)調(tiao)，市(shi)場(chang)逐(zhu)漸(jian)轉(zhuan)穩(wen)。同(tong)時(shi)，二(er)三(san)線(xian)城(cheng)市(shi)二(er)手(shou)房(fang)市(shi)場(chang)熱(re)度(du)保(bao)持(chi)穩(wen)中(zhong)有(you)升(sheng)的(de)態(tai)勢(shi)。”陳霄說。

　　嚴(yan)躍(yue)進(jin)認(ren)為(wei)，二(er)線(xian)城(cheng)市(shi)二(er)手(shou)房(fang)價(jia)格(ge)環(huan)比(bi)漲(zhang)幅(fu)有(you)所(suo)擴(kuo)大(da)
，一(yi)方(fang)麵(mian)是(shi)因(yin)為(wei)一(yi)手(shou)房(fang)的(de)房(fang)源(yuan)相(xiang)對(dui)緊(jin)俏(qiao)
，另(ling)一(yi)方(fang)麵(mian)是(shi)因(yin)為(wei)二(er)線(xian)城(cheng)市(shi)二(er)手(shou)房(fang)的(de)管(guan)控(kong)相(xiang)對(dui)少(shao)，使(shi)得(de)其(qi)二(er)手(shou)房(fang)價(jia)格(ge)漲(zhang)易(yi)跌(die)難(nan)。

　　此外，嚴躍進注意到
，目前70城中，有28個城市二手房價格同比漲幅超過5%


，數量超過3月份。

　　“這也說明，二手房也要警惕過熱的現象，各地要嚴管市場價格秩序，尤其是與學區房有關的房源。”嚴躍進說。

　　房價仍有上行可能 穩房價宜多管齊下

　　展望後期，張大偉認為
，當前雖然各地調控政策加碼，信貸政策逐漸收緊，但房屋供應量短期很難增加，預計2021年上半年房價整體繼續微漲，但越來越收緊的調控政策有望讓市場保持平穩
，房價漲勢將逐漸放緩。

　　分城市類別來看，張大偉表示，一線城市已經成為一季度房價上漲龍頭，但深圳、上海等一線城市開始強監管二手房價格
、經營貸，後續市場有望逐漸平穩。

　　專家認為，還應該看到，近一年來，一些一線城市的房價上漲，在很大程度上受“學區房”炒作推動，這也是下一步“穩房價”的施政重點。

　　4月30日召開的中共中央政治局會議明確指出，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，增加保障性租賃住房和共有產權住房供給，防止以學區房等名義炒作房價。

　　“基(ji)礎(chu)教(jiao)育(yu)事(shi)關(guan)公(gong)平(ping)與(yu)國(guo)家(jia)長(chang)遠(yuan)發(fa)展(zhan)，不(bu)應(ying)該(gai)成(cheng)為(wei)炒(chao)作(zuo)對(dui)象(xiang)。中(zhong)央(yang)政(zheng)治(zhi)局(ju)會(hui)議(yi)提(ti)出(chu)防(fang)止(zhi)以(yi)學(xue)區(qu)房(fang)等(deng)名(ming)義(yi)炒(chao)作(zuo)房(fang)價(jia)，切(qie)中(zhong)時(shi)弊(bi)
，對(dui)於(yu)遏(e)製(zhi)當(dang)前(qian)房(fang)地(di)產(chan)結(jie)構(gou)性(xing)炒(chao)作(zuo)具(ju)有(you)積(ji)極(ji)意(yi)義(yi)。”中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組組長鄒琳華說，從長遠看，推進公共服務均等化，將從根本上消除“學區房”炒作的土壤。

　　中(zhong)國(guo)國(guo)際(ji)經(jing)濟(ji)交(jiao)流(liu)中(zhong)心(xin)副(fu)總(zong)經(jing)濟(ji)師(shi)張(zhang)永(yong)軍(jun)建(jian)議(yi)，穩(wen)房(fang)價(jia)宜(yi)多(duo)管(guan)齊(qi)下(xia)
，除(chu)了(le)從(cong)需(xu)求(qiu)端(duan)發(fa)力(li)，還(hai)應(ying)增(zeng)加(jia)有(you)效(xiao)供(gong)給(gei)。比(bi)如(ru)，推(tui)進(jin)農(nong)村(cun)集(ji)體(ti)經(jing)營(ying)性(xing)建(jian)設(she)用(yong)地(di)入(ru)市(shi)，增(zeng)加(jia)土(tu)地(di)供(gong)應(ying)；完善交通基礎設施，修建一線城市的周邊城市到一線城市中心的一站式通勤地鐵等
，以便分流一線城市的購房需求等。