8月31日晚
，廣州市住房和城鄉建設局發布《關於建立二手住房交易參考價格發布機製的通知》(以下簡稱《通知》)
，並公布首批熱點區域96個住宅小區二手住房交易參考價。《通知》明確，房地產經紀機構
、房地產網絡信息發布平台等應對掛牌房源開展對照自查
，不得發布價格虛高的二手住房房源。

　　中zhong國guo城cheng市shi房fang地di產chan研yan究jiu院yuan院yuan長chang謝xie逸yi楓feng接jie受shou中zhong新xin網wang采cai訪fang時shi指zhi出chu

，廣guang州zhou的de二er手shou房fang市shi場chang比bi較jiao火huo熱re
，特te別bie是shi學xue區qu房fang和he地di段duan較jiao好hao的de房fang
，掛gua牌pai價jia格ge出chu現xian虛xu高gao
，部bu分fen二er手shou房fang業ye主zhu與yu中zhong介jie聯lian合he起qi來lai惡e意yi哄hong抬tai房fang價jia。廣guang州zhou出chu台tai二er手shou房fang交jiao易yi參can考kao價jia，可ke以yi打da擊ji房fang價jia虛xu高gao
、投資過熱等現象。

　　此前，深圳
、成都、上海等地相繼發布二手房成交參考價。

　　yijuyanjiuyuanzhikuzhongxinyanjiuzongjianyanyuejinrenwei，guangzhoushuyuyixianchengshizhongfangjiashangzhangdonglilveqiangdechengshi
，yishoufangguankonghou，ershoufangchuxianmingxianchaozuo，jijichutaiershoufangjiaoyicankaojia，shijinqigedachengshifangdichanwendingdezhongyaozhengce
，guangzhouchutaiershoufangjiaoyicankaojiafuheyuqi。

　　7月，廣州新房成交量降溫明顯，而二手房整體成交量卻有回升。

　　網易房產數據中心的監控數據顯示，7月廣州新房網簽成交7560套
，同比下降16.55%
，環比也下降了11.6%。二手房方麵，廣州市房地產中介協會統計數據顯示，7月廣州二手房網簽8912宗，雖然同比去年仍然下降了34.28%，但環比卻回升了14.34%。

　　根據國家統計局發布的2021年7月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，廣州二手住宅銷售價格漲幅比6月上漲0.6%，在70個大中城市中排名前五；新建商品住宅銷售價格方麵，廣州環比上漲0.2%
，漲幅比6月回落0.8個百分點。

　　廣(guang)州(zhou)住(zhu)建(jian)局(ju)表(biao)示(shi)


，建(jian)立(li)二(er)手(shou)住(zhu)房(fang)成(cheng)交(jiao)參(can)考(kao)價(jia)格(ge)發(fa)布(bu)機(ji)製(zhi)，有(you)利(li)於(yu)進(jin)一(yi)步(bu)提(ti)升(sheng)廣(guang)州(zhou)市(shi)二(er)手(shou)住(zhu)房(fang)市(shi)場(chang)信(xin)息(xi)透(tou)明(ming)度(du)
，為(wei)二(er)手(shou)住(zhu)房(fang)交(jiao)易(yi)提(ti)供(gong)市(shi)場(chang)參(can)考(kao)
，規(gui)範(fan)交(jiao)易(yi)秩(zhi)序(xu)
、穩定市場預期。

　　記者梳理發現，廣州市住建局公布的首批熱點區域二手住房交易參考價格
，包括天河區
、越秀區、海珠區
、番禺區和黃埔區共五個區域。其中，天河區保利心語花園交易參考價格最高，單價為96957元。

　　然而
，記者9月1日在貝殼找房APP上查詢
，若按照參考價，許多樓盤的放盤價格或遭“腰斬”。就拿天河區來說，目前熱門樓盤保利心語花園、中海花城灣
、凱旋新世界的掛牌價大部分在15萬以上，而參考價均低於10萬。

　　謝逸楓認為，此次出台的政策要形成一定的殺傷力，需要滿足兩個條件
，一是二手房交易參考價落實到具體的樓盤
，並與成交價掛鉤；二是政府對二手房交易形成強有力的監管，同時銀行積極配合。

　　今年年初，廣州部分小區業主“抱團炒樓

，抬高房價”。嚴(yan)躍(yue)進(jin)指(zhi)出(chu)，希(xi)望(wang)通(tong)過(guo)二(er)手(shou)房(fang)的(de)交(jiao)易(yi)來(lai)賺(zhuan)差(cha)價(jia)的(de)做(zuo)法(fa)並(bing)不(bu)可(ke)行(xing)。後(hou)續(xu)政(zheng)策(ce)將(jiang)繼(ji)續(xu)收(shou)緊(jin)。尤(you)其(qi)是(shi)隨(sui)著(zhe)此(ci)類(lei)二(er)手(shou)房(fang)參(can)考(kao)價(jia)的(de)發(fa)布(bu)，銀(yin)行(xing)信(xin)貸(dai)也(ye)會(hui)進(jin)行(xing)參(can)照(zhao)。據(ju)此(ci)
，廣(guang)州(zhou)二(er)手(shou)房(fang)的(de)量(liang)價(jia)都(dou)會(hui)有(you)下(xia)跌(die)的(de)可(ke)能(neng)，一(yi)些(xie)私(si)下(xia)亂(luan)漲(zhang)價(jia)的(de)操(cao)作(zuo)後(hou)續(xu)也(ye)會(hui)繼(ji)續(xu)被(bei)管(guan)控(kong)。

　　值得注意的是

，8月30日
，廣州市住建局通報
，今年以來已查處3家房企和20家jia中zhong介jie機ji構gou。在zai謝xie逸yi楓feng看kan來lai
，近jin日ri廣guang州zhou住zhu建jian局ju的de多duo個ge舉ju措cuo
，意yi味wei著zhe廣guang州zhou樓lou市shi進jin入ru新xin一yi輪lun的de調tiao控kong，由you一yi手shou房fang調tiao控kong轉zhuan入ru二er手shou房fang調tiao控kong為wei主zhu
，未wei來lai調tiao控kong可ke能neng會hui進jin一yi步bu加jia強qiang
，二er手shou房fang貸dai款kuan也ye會hui有you所suo收shou緊jin。

　　考kao慮lv到dao廣guang州zhou樓lou市shi調tiao控kong政zheng策ce收shou緊jin，尤you其qi是shi一yi手shou房fang市shi場chang成cheng交jiao量liang跌die幅fu較jiao大da，謝xie逸yi楓feng認ren為wei
，廣guang州zhou二er手shou房fang交jiao易yi參can考kao價jia一yi旦dan落luo實shi
，預yu計ji今jin年nian第di四si季ji度du廣guang州zhou樓lou市shi可ke能neng會hui陷xian入ru量liang價jia齊qi跌die，處chu於yu比bi較jiao明ming顯xian的de波bo動dong期qi和he調tiao整zheng期qi。