降準“靴子”落地
，LPR“降息”如約而至，最近樓市，暖風陣陣。

　　年末收官，各地樓市對於支持商品房市場發展的利好政策也是接連不斷。梳理發現，各地政策“紅包”以人才補貼、新城市居民落戶購房補貼等為主。

　　黑龍江樓市新政“一日遊”

　　20日晚間，黑龍江省人民政府官網發布《省住建廳召開調控會議部署全力衝刺房地產業增長工作》一文
，其中提出多措並舉推行促銷和優惠政策，以及積極引導市場預期等。

　　“房地產業增長工作”detifashiquanguojinqishougeshengjizhichifangdichanfazhandezhengce，yejierenwei
，xianyoushengjibumenguanfangkoujingtanjigulihecujinfangdichanshichangfazhan，yinerjuyoufeichangqiangdexinhaoyiyi。

　　但(dan)第(di)二(er)天(tian)下(xia)午(wu)
，此(ci)篇(pian)文(wen)章(zhang)就(jiu)在(zai)官(guan)網(wang)被(bei)撤(che)下(xia)
，是(shi)否(fou)會(hui)繼(ji)續(xu)執(zhi)行(xing)目(mu)前(qian)仍(reng)無(wu)官(guan)方(fang)回(hui)應(ying)。但(dan)其(qi)實(shi)在(zai)更(geng)早(zao)之(zhi)前(qian)

，黑(hei)龍(long)江(jiang)省(sheng)會(hui)哈(ha)爾(er)濱(bin)已(yi)出(chu)台(tai)促(cu)進(jin)房(fang)地(di)產(chan)市(shi)場(chang)平(ping)穩(wen)健(jian)康(kang)發(fa)展(zhan)的(de)“十六條”新政，被認為是打響放鬆樓市調控的第一槍。

　　這份在10月發布，由哈爾濱市住建局聯合市自然規劃局
、市財政局等8部門製定的文件中，在為房企減負方麵，提出了降低預售許可標準
、加快預售資金返還

、降低土地增值稅預征率、支持房企促銷活動、降低房企拿地成本等政策；在提升購房需求上，提出了對人才、新市民給予購房補貼，放寬二手房公積金貸款房齡年限和降低公寓居住成本等。

　　但“第一槍”發令後，市場中有聲音將“支持房企促銷活動”解(jie)讀(du)為(wei)鼓(gu)勵(li)房(fang)企(qi)降(jiang)價(jia)促(cu)銷(xiao)
，放(fang)鬆(song)預(yu)售(shou)資(zi)金(jin)監(jian)管(guan)。對(dui)此(ci)
，哈(ha)爾(er)濱(bin)住(zhu)建(jian)局(ju)相(xiang)關(guan)負(fu)責(ze)人(ren)公(gong)開(kai)回(hui)應(ying)稱(cheng)，此(ci)舉(ju)並(bing)非(fei)鼓(gu)勵(li)降(jiang)價(jia)，而(er)是(shi)讓(rang)房(fang)企(qi)穩(wen)定(ding)價(jia)格(ge)，找(zhao)準(zhun)定(ding)位(wei)
，通(tong)過(guo)新(xin)政(zheng)達(da)到(dao)短(duan)期(qi)促(cu)增(zeng)長(chang)、長期穩市場的效果。

　　哈爾濱的“誤讀”在前，業內也認為，黑龍江此次撤文可能是措辭問題。

　　“上述會議提到‘有效激發群眾購房需求，釋放消費潛能’，有欠周全。如果是自住型需求，無論是首套還是改善型都需要有效保障；但如果是投資類購房需求，就不能被激發
，否則會違背‘房住不炒’的調控要求。”58安居客研究院分院院長張波對此分析。

　　張(zhang)波(bo)認(ren)為(wei)，黑(hei)龍(long)江(jiang)出(chu)手(shou)維(wei)穩(wen)樓(lou)市(shi)的(de)行(xing)為(wei)本(ben)身(shen)是(shi)及(ji)時(shi)的(de)，因(yin)城(cheng)施(shi)策(ce)促(cu)進(jin)房(fang)地(di)產(chan)業(ye)良(liang)性(xing)循(xun)環(huan)和(he)健(jian)康(kang)發(fa)展(zhan)，意(yi)味(wei)著(zhe)房(fang)地(di)產(chan)調(tiao)控(kong)不(bu)是(shi)一(yi)味(wei)從(cong)緊(jin)
，而(er)是(shi)會(hui)根(gen)據(ju)不(bu)同(tong)城(cheng)市(shi)和(he)區(qu)域(yu)的(de)情(qing)況(kuang)進(jin)行(xing)調(tiao)整(zheng)。但(dan)如(ru)何(he)把(ba)握(wo)好(hao)政(zheng)策(ce)實(shi)施(shi)尺(chi)度(du)，在(zai)堅(jian)持(chi)“房住不炒”底線的同時
，因城施策、維穩樓市，是樓市出現驟降的城市需要思考和平衡的。

　　吉林省鼓勵開展購房補貼和貸款貼息

　　黑龍江的樓市新政雖“已撤回”，但同為東三省的吉林也坐不住了。

　　據吉林省發改委官網22日(ri)消(xiao)息(xi)，近(jin)日(ri)，吉(ji)林(lin)省(sheng)發(fa)改(gai)委(wei)主(zhu)任(ren)李(li)國(guo)強(qiang)在(zai)新(xin)聞(wen)發(fa)布(bu)會(hui)上(shang)表(biao)示(shi)，要(yao)推(tui)動(dong)房(fang)地(di)產(chan)市(shi)場(chang)運(yun)行(xing)再(zai)穩(wen)健(jian)一(yi)點(dian)，包(bao)括(kuo)鼓(gu)勵(li)和(he)引(yin)導(dao)各(ge)市(shi)縣(xian)開(kai)展(zhan)購(gou)房(fang)補(bu)貼(tie)和(he)貸(dai)款(kuan)貼(tie)息(xi)工(gong)作(zuo)
，支(zhi)持(chi)農(nong)民(min)進(jin)城(cheng)購(gou)房(fang)等(deng)。

　　其qi中zhong，吉ji林lin省sheng會hui長chang春chun市shi落luo實shi好hao重zhong點dian高gao校xiao畢bi業ye生sheng安an家jia費fei以yi及ji國guo家jia級ji領ling軍jun人ren才cai購gou房fang補bu貼tie政zheng策ce，提ti高gao進jin城cheng農nong民min購gou房fang補bu貼tie標biao準zhun。有you關guan支zhi持chi政zheng策ce有you效xiao期qi延yan長chang至zhi2022年6月30日。

　　“降低購房門檻，包括落實購房補貼和貸款貼息等；鼓勵各類群體購房，包括進城農民、高校畢業生和領軍人才等。類似政策是非常明顯的鼓勵發展樓市的政策。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示。

　　同近幾年屢屢因鶴崗、牡丹江等城房價持續走低而備受關注的黑龍江一樣，吉林出台支持房地產行業發展的政策

，也與當地市場的下行壓力有關。

　　易居研究院發布的《31省份房地產行情報告》顯示，1-11月，黑龍江省商品房成交金額同比下降18%，降幅僅低於雲南、青海兩地
；商品房成交均價同比下降10%，降幅位列第一。吉林省商品房成交金額同比下降8%，商品房成交均價同比下降7%，兩項數據在31省份同比漲幅排名中分別位居倒數第七和倒數第二位。

　　“量價齊跌”的頹勢早有顯現。今年8月底，長春市已出台過“限跌令”
，並提出以銀行保函代替預售資金監管等措施
，以紓解房企壓力。

　　鼓勵性購房政策迭出，聚焦“真金白銀”

　　中央經濟工作會議明確，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，促進房地產業健康發展和良性循環。

　　當前
，隨著信貸政策的穩定，各地房地產穩樓市政策頻繁發布。中原地產研究中心不完全統計，近一個月以來
，桂林、晉江
、蕪湖、荊門、衡陽、開封、南寧

、保定等20多個城市都拿出了“真金白銀”，以期提振房地產市場。

　　其中，最典型的政策內容主要集中在人才補貼
、新城市居民落戶購房補貼等。

　　如，廣西桂林采取了“消費券”的補貼形式，對購買五城區新建商品房的購房者給予成交合同額1%發放消費券補貼，可用於在本地商貿企業購買百貨、家電

、車輛等商品。

　　湖南衡陽則明確“全力促進房地產行業良性循環和健康發展”契稅補貼，在限期購買新建商品住房補貼所交契稅最高50%基礎上
，對購買地下車位補貼所交契稅80%。

　　針對特殊人群的優惠也是多地普遍采用的手段。人才成為房地產政策調控的窗口，新市民落戶購房成為鼓勵的重點，戶口
、學曆、三胎等成為放鬆的主要方向。如
，上海等城市增加落戶
，廣西南寧、江蘇南通等城市發布人才購房補貼政策。

　　中原地產首席分析師張大偉分析認為
，年內各方房地產調控已經超過600次
，刷新單年曆史紀錄
，全年有望超過630次，樓市有望逐漸企穩。

　　“但政策目前主要集中在三四線城市
，也體現了樓市的嚴重分化，而三四線城市集中釋放補貼政策是各地政府能使用的最大政策。”張大偉表示。

　　業內普遍認為，多地鼓勵性政策的出台為全國房地產市場調控釋放了強烈信號，或將引導更多地方加快跟進，尤其對於雲南、廣西、遼寧等房地產市場壓力明顯較大或庫存積壓嚴重的地方而言，政策調整同樣緊迫。

　　要注意的是
，有業內觀點認為
，購房補貼是短線行為
，要想實現房地產市場長遠健康發展

，仍需重點關注人口、產業等基本麵的改善。