與往年不同，今年有多家千億房企宣布延遲發布年報。

　　3月22日，中國恒大公告
，將推遲發布2021年財報。此外，融創中國
、世茂集團、融信中國、新力控股近日也表示
，預計無法於3月31日前發布經審核的年度業績。

　　2021年財報之所以延後發布，從房企披露的原因來看，一方麵是受新冠疫情影響，相關審計流程有所延長；另ling一yi方fang麵mian
，隨sui著zhe出chu險xian房fang企qi增zeng多duo
，核he數shu師shi審shen計ji變bian得de更geng加jia謹jin慎shen

，相xiang應ying增zeng加jia了le審shen計ji流liu程cheng。還hai有you部bu分fen企qi業ye因yin審shen計ji流liu程cheng增zeng加jia帶dai來lai的de費fei用yong問wen題ti，無wu法fa與yu核he數shu師shi達da成cheng一yi致zhi

，從cong而er更geng換huan核he數shu師shi，也ye導dao致zhi年nian報bao審shen計ji延yan後hou。

　　例li如ru，中zhong國guo恒heng大da在zai公gong告gao中zhong稱cheng，自zi去qu年nian下xia半ban年nian起qi中zhong國guo恒heng大da及ji相xiang關guan地di產chan板ban塊kuai經jing營ying情qing況kuang發fa生sheng重zhong大da變bian化hua，核he數shu師shi於yu本ben年nian度du增zeng加jia了le大da量liang額e外wai審shen計ji程cheng序xu，再zai加jia上shang新xin冠guan疫yi情qing相xiang關guan影ying響xiang，根gen據ju公gong司si目mu前qian掌zhang握wo的de資zi料liao

，中zhong國guo恒heng大da
、恒大物業及恒大汽車無法按期完成審計程序。

　　年報審計趨嚴

　　諸葛找房數據研究中心首席分析師王小嬙指出，3月底一般是港股房企上年度業績集中發布季，往年房企集中宣布延遲刊發的現象不多，但今年多家房企宣布延遲發布財報。

　　一家上市房企高層告訴記者
，房企延後披露財報有多方麵原因，審核比往年更加嚴格是其中一個重要原因。

　　“往年詢證函收回98%就可以了，但現在要求更為嚴格
，要求100%收回。我們公司聘請的核數師就以詢證函征集受阻為由
，向公司提出能否延後發布年報，但公司沒同意。”上述企業高層說。

　　融信中國在回應投資者時指出
，同業陸續出現債務償付問題，導致原核數師在今年的審計計劃製定、審計程序執行
、會計估計和判斷等方麵，表現得更加謹慎。

　　據悉，因流程增加帶來的費用問題，融信中國、世茂股份
、合生創展、中國奧園等企業，未與先前核數師達成一致，而選擇更換核數師。

　　彙(hui)生(sheng)國(guo)際(ji)融(rong)資(zi)總(zong)裁(cai)黃(huang)立(li)衝(chong)稱(cheng)，部(bu)分(fen)會(hui)計(ji)師(shi)事(shi)務(wu)所(suo)因(yin)人(ren)手(shou)不(bu)足(zu)，再(zai)加(jia)上(shang)客(ke)戶(hu)賬(zhang)本(ben)較(jiao)以(yi)前(qian)更(geng)難(nan)梳(shu)理(li)，導(dao)致(zhi)事(shi)務(wu)成(cheng)本(ben)相(xiang)應(ying)提(ti)高(gao)

，這(zhe)種(zhong)情(qing)況(kuang)在(zai)今(jin)年(nian)很(hen)常(chang)見(jian)。

　　房企密集更換核數師

　　guojipingjijigoubiaopuciqianzengbiaoshi，nianbaofabuqianxigenghuanshenjishi，rongyirangtouzizheduiyijiagongsizhilizhiliangshengyi。biaopuyuji，suizheshenjishiduishiyongbiaowaizhaiwudengbutoumingpiludezuofatichuyiyi，kenenghaihuiyougengduokaifashangmianlinshenjishicirendewenti。

　　審計趨嚴背景下
，部分出險房企的年報變得更加“難產”。

　　黃立衝認為，去年很多開發商出現財務困難，不排除核數師在包括部分計提減值準備等數據披露問題上，與企業存在博弈的可能；博(bo)弈(yi)過(guo)程(cheng)越(yue)長(chang)
，年(nian)報(bao)審(shen)計(ji)會(hui)相(xiang)應(ying)延(yan)長(chang)。同(tong)時(shi)
，核(he)數(shu)師(shi)在(zai)處(chu)理(li)已(yi)出(chu)險(xian)和(he)即(ji)將(jiang)出(chu)險(xian)企(qi)業(ye)過(guo)程(cheng)中(zhong)，也(ye)存(cun)在(zai)一(yi)些(xie)潛(qian)在(zai)風(feng)險(xian)。例(li)如(ru)，遇(yu)到(dao)複(fu)雜(za)事(shi)宜(yi)，事(shi)務(wu)所(suo)又(you)無(wu)法(fa)簽(qian)字(zi)審(shen)核(he)，不(bu)得(de)不(bu)選(xuan)擇(ze)辭(ci)任(ren)。

　　普(pu)華(hua)永(yong)道(dao)在(zai)辭(ci)任(ren)某(mou)房(fang)企(qi)核(he)數(shu)師(shi)的(de)函(han)件(jian)中(zhong)稱(cheng)，之(zhi)所(suo)以(yi)無(wu)法(fa)完(wan)成(cheng)審(shen)核(he)工(gong)作(zuo)，是(shi)因(yin)為(wei)合(he)作(zuo)房(fang)企(qi)沒(mei)有(you)進(jin)一(yi)步(bu)澄(cheng)清(qing)此(ci)前(qian)詢(xun)證(zheng)函(han)中(zhong)個(ge)別(bie)銀(yin)行(xing)存(cun)款(kuan)抵(di)押(ya)的(de)相(xiang)關(guan)問(wen)題(ti)。

　　就部分房企延後披露財報原因，另一家A股上市公司財務負責人向記者透露，“在如何體現撥備問題上，不知道如何歸置。”合生創展則在相關公告中披露
，該公司未能提供審計師所要求提供的信息。

　　工(gong)作(zuo)量(liang)增(zeng)加(jia)及(ji)費(fei)用(yong)方(fang)麵(mian)，前(qian)述(shu)上(shang)市(shi)公(gong)司(si)高(gao)管(guan)表(biao)示(shi)
，因(yin)部(bu)分(fen)房(fang)企(qi)財(cai)務(wu)問(wen)題(ti)處(chu)理(li)起(qi)來(lai)較(jiao)為(wei)棘(ji)手(shou)，加(jia)之(zhi)年(nian)報(bao)審(shen)計(ji)工(gong)作(zuo)進(jin)展(zhan)緩(huan)慢(man)，核(he)數(shu)師(shi)才(cai)要(yao)求(qiu)增(zeng)加(jia)費(fei)用(yong)。

　　融信中國在回複更換核數師的公告中提及
，“由(you)於(yu)審(shen)計(ji)工(gong)作(zuo)量(liang)增(zeng)加(jia)及(ji)部(bu)分(fen)合(he)作(zuo)方(fang)配(pei)合(he)度(du)問(wen)題(ti)致(zhi)審(shen)計(ji)工(gong)作(zuo)進(jin)展(zhan)不(bu)理(li)想(xiang)，審(shen)計(ji)進(jin)度(du)明(ming)顯(xian)落(luo)後(hou)於(yu)計(ji)劃(hua)，原(yuan)核(he)數(shu)師(shi)表(biao)明(ming)預(yu)計(ji)無(wu)法(fa)按(an)時(shi)岀(岀)具(ju)審(shen)計(ji)報(bao)告(gao)。”中國奧園也提到，審計師要求增加額外審計工作費用。

　　據(ju)黃(huang)立(li)衝(chong)介(jie)紹(shao)，根(gen)據(ju)港(gang)股(gu)相(xiang)關(guan)規(gui)則(ze)，上(shang)市(shi)房(fang)企(qi)延(yan)遲(chi)披(pi)露(lu)財(cai)報(bao)有(you)一(yi)個(ge)月(yue)寬(kuan)限(xian)期(qi)，如(ru)寬(kuan)限(xian)期(qi)內(nei)仍(reng)無(wu)法(fa)公(gong)布(bu)經(jing)審(shen)計(ji)的(de)財(cai)務(wu)報(bao)表(biao)，則(ze)需(xu)要(yao)停(ting)牌(pai)，直(zhi)至(zhi)能(neng)發(fa)布(bu)年(nian)報(bao)為(wei)止(zhi)。若(ruo)房(fang)企(qi)出(chu)險(xian)，年(nian)報(bao)遲(chi)遲(chi)出(chu)不(bu)來(lai)，則(ze)可(ke)能(neng)麵(mian)臨(lin)停(ting)牌(pai)2-3年或者直接清算的情況。

　　據記者了解，今年房企披露年度業績普遍較往年要遲
，從已明確召開業績會時間來看，基本集中在3月底
，而紮堆在3月最後一天開業績會的房企，超過20家。