樓市仍在低位徘徊，20城僅2成樓盤價格堅挺

2026-05-03 06:20:42

　　樓市低迷背景下，除部分城市極少數樓盤價格出現微漲外，多數城市樓盤價格持續下探。

　　據克而瑞近日完成的一份調研數據，在20個典型城市2022年四季度有新推盤動作的90個重點監測項目中，有71個價格出現下降，占比近8成，19個樓盤價格堅挺，占比約2成，少數樓盤價格穩中微增，但價格漲幅基本在10%以內。

　　在降價樓盤中，中檔項目降價的樓盤有41個，占比約6成；普通商品房項目21個，占比30%。從跌價幅度來看，普通商品房項目降幅最大，平均降幅度達17%，中檔、高檔項目平均降幅分別為13%、15%，豪宅項目平均降幅約13%。

　　58安an居ju客ke研yan究jiu院yuan院yuan長chang張zhang波bo表biao示shi，房fang地di產chan行xing業ye的de降jiang溫wen持chi續xu了le一yi年nian，房fang價jia下xia行xing的de城cheng市shi數shu量liang不bu斷duan增zeng多duo，目mu前qian項xiang目mu打da折zhe仍reng是shi較jiao普pu遍bian的de現xian象xiang，這zhe主zhu要yao與yu房fang企qi麵mian臨lin回hui款kuan及ji業ye績ji方fang麵mian壓ya力li有you關guan，其qi以yi價jia換huan量liang的de意yi願yuan較jiao為wei迫po切qie。

　　從降價效果來看，調研結果顯示，6成以上項目以價換量的效果一般，71個項目中約45個項目降價之後效果平平，日均銷量較降價前持平甚至小幅微降，僅26個項目銷量出現提升。

　　不過，克而瑞研究中心副總經理楊科偉指出，中低檔項目價格降幅在10%以上的樓盤，打折效果相對顯著。以廣州某項目為例，該樓盤2022年11月開盤較上一批次價格降幅達3成，降價前日銷量9.6套，降價後日銷量上升至11.6套。

　　“這意味著隻要項目價格達到購房者預期或其實際支付能力，目標客群便會入市買單。”楊科偉補充道。

　　楊科偉指出，少數漲價項目主要集中在廣州、蘇州、南京、無錫、常州等沿海熱點二三線城市的核心區域，屬於改善型樓盤，極個別項目呈現出“越貴越漲”的特征。

　　從新開盤項目情況來看，位於福州市晉安區的建發朗雲、徐州雲龍區的招商央璽項目首次開盤售價明顯超過周邊競品價格。加推房源的樓盤中，位於蘇州市姑蘇區的天地源平江觀棠雅苑、南京市建鄴區的金基中北朗樾府項目，價格較上一次開盤均微漲了1%。

　　同(tong)策(ce)研(yan)究(jiu)院(yuan)研(yan)究(jiu)總(zong)監(jian)宋(song)紅(hong)衛(wei)稱(cheng)，從(cong)房(fang)價(jia)的(de)角(jiao)度(du)來(lai)看(kan)，熱(re)點(dian)城(cheng)市(shi)的(de)核(he)心(xin)區(qu)域(yu)具(ju)有(you)較(jiao)強(qiang)的(de)保(bao)值(zhi)屬(shu)性(xing)，此(ci)類(lei)項(xiang)目(mu)的(de)價(jia)格(ge)會(hui)保(bao)持(chi)相(xiang)對(dui)堅(jian)挺(ting)或(huo)上(shang)揚(yang)態(tai)勢(shi)。

　　“danbingfeiredianchengshidexiangmuhuichuxianpubianshangzhang，redianchengshifeihexinquyudexiangmurenghuihengpanyiduanshijian，bufenweiyuyuanjiaohuopeitaobuwanshanquyudeloupan，zaigongdayuqiudeqingkuangxiajiageyehuichuxianxiadie。”宋紅衛表示。

　　erjiuloushijiagedimitaishijiangchixuduojiu，zhongyuandichangaojiyanjiujingliluwenxiduijizhebiaoshi，youyushichangrengchuyutandiguochengzhong，jiageduanqineinanyiqiwenhuisheng。

　　張波認為，隨著樓市回暖信號逐漸明朗，購房者入市意願有所回升，看房、購房將進入到買家議事日程中。

　　“房fang企qi看kan到dao了le市shi場chang銷xiao售shou的de一yi個ge重zhong要yao窗chuang口kou期qi，各ge地di樓lou盤pan紛fen紛fen籌chou劃hua花hua式shi促cu銷xiao開kai啟qi了le假jia日ri衝chong刺ci業ye績ji模mo式shi，希xi望wang在zai春chun節jie期qi間jian能neng迎ying來lai新xin年nian銷xiao售shou的de開kai門men紅hong。”張波認為，在此背景下，預計項目價格的優惠仍將持續一段時間。

　　盧文曦表示，應當注意到，一二線城市核心區域優質資產價格可能會進一步上升，這將對市場信心恢複起到重要作用。

　　“隨著樓市利好政策不斷落地，將帶動住房消費需求的進一步釋放。當市場成交量恢複到一定水平之後，成交價格有望逐步企穩。”盧文曦說。

來源：財聯社

編輯：滕珊

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