近期，中國多地樓市升溫
，土地市場熱度也有所回升。

　　中指研究院23日發布的數據顯示，2023年以來(截至2月22日)，有84個城市出讓住宅用地。這些城市共計成交宅地272宗，合計成交規劃建築麵積約2320萬平方米，土地出讓金268.7億元人民幣，平均溢價率5.28%。

　　84個城市中，有20個城市住宅用地成交平均溢價率超過5%，其中11個城市宅地成交平均溢價率超過10%。2022年中國300城土地成交平均溢價率僅3%左右。近期，寧波、杭州、北京、蘇州等城市土拍表現亮眼。杭州出讓的13宗地中有8宗觸頂搖號，北京出讓的6宗地塊有3宗觸頂進入競現房銷售麵積階段
，蘇州工業園地塊獲得30多家企業搖號競爭，寧波成交的3宗地塊中有2宗觸頂。此外，從溢價率上來看，秦皇島

、安陽、湖州、紹興等三四線城市土拍市場也有所回溫。

　　中(zhong)指(zhi)研(yan)究(jiu)院(yuan)高(gao)級(ji)分(fen)析(xi)師(shi)張(zhang)曉(xiao)飛(fei)表(biao)示(shi)，當(dang)前(qian)部(bu)分(fen)民(min)營(ying)企(qi)業(ye)開(kai)始(shi)參(can)與(yu)拿(na)地(di)
，但(dan)依(yi)舊(jiu)十(shi)分(fen)謹(jin)慎(shen)，主(zhu)要(yao)在(zai)熟(shu)悉(xi)的(de)市(shi)場(chang)區(qu)域(yu)範(fan)圍(wei)投(tou)資(zi)。主(zhu)要(yao)原(yuan)因(yin)是(shi)房(fang)地(di)產(chan)市(shi)場(chang)尚(shang)未(wei)全(quan)麵(mian)恢(hui)複(fu)，城(cheng)市(shi)之(zhi)間(jian)和(he)城(cheng)市(shi)內(nei)部(bu)市(shi)場(chang)分(fen)化(hua)趨(qu)勢(shi)愈(yu)發(fa)明(ming)顯(xian)，優(you)質(zhi)地(di)塊(kuai)持(chi)續(xu)被(bei)關(guan)注(zhu)，邊(bian)緣(yuan)地(di)塊(kuai)依(yi)舊(jiu)無(wu)人(ren)問(wen)津(jin)。民(min)營(ying)企(qi)業(ye)會(hui)在(zai)確(que)保(bao)資(zi)金(jin)和(he)利(li)潤(run)空(kong)間(jian)的(de)前(qian)提(ti)下(xia)拿(na)地(di)。整(zheng)體(ti)來(lai)看(kan)，他(ta)認(ren)為(wei)，今(jin)年(nian)中(zhong)國(guo)土(tu)地(di)市(shi)場(chang)會(hui)延(yan)續(xu)分(fen)化(hua)，市(shi)場(chang)升(sheng)熱(re)和(he)遇(yu)冷(leng)逐(zhu)漸(jian)分(fen)流(liu)。

　　克而瑞研究中心指出，2023年，隨著集中供地模式的優化
，各地為了吸引房企參與投資紛紛加大優質地塊供應。比如：蘇州首輪核心或重點板塊地塊占比73%
，長沙首批多宗地塊均位於稀缺位置。在當前市場築底的關鍵時期
，該機構認為，2023年首輪集中供地的表現決定了土地市場能否止跌回穩。隨著銷售端的預期向好
，預計2023年各城市首輪集中供地在優質地塊的推動下，土拍熱度或將顯著回升
，形成銷售帶動投資回暖的良性循環。