融360大數據研究院日前發布數據顯示，2018年12月份，全國首套房貸款平均利率為5.68%
，環比下降0.53%，這是全國首套平均利率23個月以來首次出現下降。

　　2016年12月至今，全國首套房貸款平均利率走勢 圖片來源：融360大數據研究院2016年12月至今，全國首套房貸款平均利率走勢 圖片來源：融360大數據研究院

　　一線城市首套利率集體回落

　　全國二套房貸利率連續兩月回落

　　近日，多地傳來“房貸利率鬆動”的消息，尤以一線城市最為突出。先是網傳深圳部分商業銀行下調房貸利率；後有上海地區實打實新增加5家銀行首套最低可執行95折優惠、廣州彙豐銀行首套房僅上浮5%；北京地區近期雖無房貸利率調整
，但目前執行的“基準利率上浮10%”的規定
，較2017年同期也明顯有所放鬆。

　　據融360統計，2018年12月共有17個城市首套利率均值出現回調，北上廣深以及多數熱門二線城市首套利率均值均有不同程度下降。一個月前，即2018年11月，四個一線城市中僅有廣州、深圳首套利率回調。而在12月的全國首套利率最低排名中：上海位居第一、北京第四
、廣州第九、深圳第十
，北京的排名較11月上升了2位次。

　　二套房貸款利率的回落比首套利率來的更早，融360大數據研究院監測數據顯示

，2018年12月全國二套房貸款平均利率為6.04%，較上月回落2BP
，且已是連續兩月出現回落
，12月二套貸款平均利率環比下降0.33%。

　　12月武漢首套利率最高

　　全年哈爾濱上漲最多

　　遺憾的是
，盡管房貸利率回調是大趨勢
，但似乎還未能傳導向全國。融360大數據研究院監測數據顯示
，2018年12月武漢首套房貸款平均利率高居全國之首，較上月下降2BP的情況下，武漢首套利率為6.24%。

　　2018年12月一線、二線城市首套房貸款平均利率 數據來源：融360大數據研究院2018年12月一線、二線城市首套房貸款平均利率 數據來源：融360大數據研究院

　　同樣惹眼的還有哈爾濱——全年首套利率均值同比上漲14.01%
，為融360監測的全國35個城市中最高
；最低為重慶，僅同比上漲0.04%。

　　融360大數據研究院房貸分析師李唯一接受媒體采訪時表示
，“目(mu)前(qian)北(bei)上(shang)廣(guang)深(shen)一(yi)線(xian)城(cheng)市(shi)的(de)房(fang)貸(dai)利(li)率(lv)，不(bu)論(lun)是(shi)一(yi)套(tao)還(hai)是(shi)二(er)套(tao)，均(jun)出(chu)現(xian)了(le)鬆(song)動(dong)跡(ji)象(xiang)。初(chu)步(bu)預(yu)計(ji)全(quan)國(guo)地(di)區(qu)將(jiang)會(hui)有(you)其(qi)他(ta)城(cheng)市(shi)跟(gen)進(jin)下(xia)調(tiao)

，不(bu)過(guo)總(zong)體(ti)幅(fu)度(du)不(bu)會(hui)過(guo)大(da)，市(shi)場(chang)基(ji)調(tiao)仍(reng)是(shi)以(yi)穩(wen)為(wei)主(zhu)。”

　　heshuojigoushouxifenxishiguoyizhichu，duiyugoufangzhelaishuo，yinxingzijinmiandechongyu
，jiazhixinyinianxindaiedudefangkai
，fangdaimenkanyejiangyousuokuansong，ciqianquanguopubianshangfu10%-15%的房貸利率，上浮部分將逐步回縮，購房者的實際購房成本也將就此降低。

　　2018年民生銀行利率最穩

　　花旗
、廣大、建設銀行變動大

　　融360對比了國內15家銀行年初、年末平均利率後發現：2018年，民生銀商平均利率變動幅度最小

，僅為1.58%
；花旗銀行平均利率上漲幅度最高
，為8.31%，其次是光大銀行8.26%，建設銀行7.65%。

　　2018年銀行平均利率同比變化（摘取15家） 數據來源：融360大數據研究院2018年銀行平均利率同比變化（摘取15家） 數據來源：融360大數據研究院

　　融360大da數shu據ju研yan究jiu院yuan指zhi出chu


，各ge家jia銀yin行xing平ping均jun利li率lv上shang漲zhang幅fu度du的de大da小xiao與yu銀yin行xing先xian前qian優you惠hui幅fu度du及ji後hou期qi的de上shang浮fu情qing況kuang有you關guan，後hou期qi具ju體ti銀yin行xing的de利li率lv調tiao整zheng很hen大da程cheng度du上shang取qu決jue於yu銀yin行xing的de流liu動dong性xing和he業ye務wu策ce略lve。

　　易yi居ju研yan究jiu院yuan智zhi庫ku中zhong心xin研yan究jiu總zong監jian嚴yan躍yue進jin則ze表biao示shi，降jiang準zhun後hou銀yin行xing的de貸dai款kuan政zheng策ce會hui趨qu於yu寬kuan鬆song，包bao括kuo開kai發fa貸dai款kuan和he個ge人ren按an揭jie貸dai款kuan，甚shen至zhi是shi租zu賃lin市shi場chang的de貸dai款kuan等deng
，其qi實shi都dou會hui麵mian臨lin一yi個ge寬kuan鬆song的de概gai念nian，這zhe有you助zhu於yu此ci類lei市shi場chang後hou續xu交jiao易yi的de活huo躍yue。