日前，滬深交易所分別發布並施行《上海證券交易所公開募集基礎設施證券投資基金（REITs）規則適用指引第4號——保障性租賃住房（試行）》和《深圳證券交易所公開募集基礎設施證券投資基金業務指引第4號——保障性租賃住房（試行）》（以下統一簡稱《指引》）對保障性租賃住房試點發行基礎設施REITs進行規範和引導。

　　具體來看
，《指引》主要包括業務參與機構與基礎設施項目、回收資金使用與監管、運營管理與信息披露等三方麵內容。

　　關於業務參與機構與基礎設施項目
，《指引》mingqueyuanshiquanyirendulifarenzhutiyaoqiu，yuanshiquanyirenbudeyizulinzhufangdengmingyi
，weifeizulinzhufangdengfangdichankaifaxiangmubianxiangrongzi，huozhebianxiangguibifangdichantiaokongyaoqiu。jinyibumingqueyuanshiquanyirenkonggugudonghuoqiguanlianfangyewufanweishejishangpinzhuzhaiheshangyedichankaifaqingxingxiadeyewugeliyaoqiu。tongshi
，jiaqiangduiqianghuaminshengbaozhangyouzhongyaozuoyongxiangmudezhichilidu
，mingqueduiyuchuzulvjiaogao
、已能夠實現長期穩定收益的保障性租賃住房項目

，在滿足基礎設施基金上市要求、符合市場預期、確保風險可控等前提下，可適當降低三年運營年限要求。

　　關於回收資金使用與監管，為促進保障性租賃住房領域投融資良性循環，《指引》mingqueyaoqiujinghuishouzijinyouxianyongyubaozhangxingzulinzhufangxiangmujianshe，tuokuanbaozhangxingzulinzhufangjianshezijinlaiyuan。duiyuyuanshiquanyirenkonggugudonghuoqiguanlianfangdeyewufanweishejishangpinzhuzhaiheshangyedichankaifade，yuanshiquanyirenyingdangjianlibingluoshihuishouzijinguanlizhidu
，shixingyangebihuanguanli，yuxiangguangefangqiandinghuishouzijinjianguanxieyi，qieshifangfanzijinweiguiliurushangpinzhuzhaiheshangyedichankaifalingyu。jinyibumingquefaxingqitalingyujichusheshiREITs的原始權益人，其控股股東或其關聯方涉及商品住宅和商業地產開發業務的，回收資金管理等相關要求參照《指引》執行。

　　關於運營管理與信息披露
，《指引》要求基金管理人和運營管理機構按照國家有關保障性租賃住房相關政策製定適宜的運營管理機製，提高運營效率；強化保障性租賃住房認定依據和曆史運營數據等有針對性的信息披露要求，針對保障性租賃住房資產運營特點

，要求保障性租賃住房REITs的招募說明書除披露常規事項外，還應當披露保障性租賃住房認定依據、原始權益人業務獨立性情況
、回(hui)收(shou)資(zi)金(jin)用(yong)途(tu)承(cheng)諾(nuo)和(he)使(shi)用(yong)安(an)排(pai)等(deng)信(xin)息(xi)。同(tong)時(shi)，壓(ya)實(shi)參(can)與(yu)主(zhu)體(ti)責(ze)任(ren)，要(yao)求(qiu)原(yuan)始(shi)權(quan)益(yi)人(ren)按(an)季(ji)報(bao)告(gao)回(hui)收(shou)資(zi)金(jin)使(shi)用(yong)情(qing)況(kuang)，基(ji)金(jin)管(guan)理(li)人(ren)在(zai)定(ding)期(qi)報(bao)告(gao)和(he)臨(lin)時(shi)報(bao)告(gao)中(zhong)披(pi)露(lu)回(hui)收(shou)資(zi)金(jin)使(shi)用(yong)情(qing)況(kuang)。