近日，清華大學建築學院住宅與社區研究所聯合貝殼研究院發布《新市民租賃需求洞察報告係列之一線城市新市民租賃需求調查》(以下簡稱《報告》)
，《報告》發現，一線城市租賃需求保持旺盛
，家庭型租賃需求凸顯。一線城市已婚租客比例高出其他城市4個百分點，其中北京已婚租客最多，達到近3成。

　　一線城市租賃需求保持旺盛

　　一線城市租賃群體中非本地戶籍人群高出其他城市15個百分點。調研數據顯示，一線城市租賃群體中非本地戶籍人群高出其他城市15.1個百分點，外來人口更多

，租賃需求更加旺盛。在調研客群中

，深圳租客中新落本地戶籍更多

，占比達到24.2%
，其次為廣州

、北京、上海；上海租客中非本地戶籍更多

，占比達到86.0%，其次為北京、深圳
、廣州。

　　一線城市已婚租客較多，比其他城市高出4個百分點，其中北京已婚租客最多
，達到近3成。由於房價較高，購房
、換房成本相比其他城市較高，除了無房的租客外，還存在部分有房但是由於各種原因在租房的群體
，如：照顧小孩或老人需要更大的空間、方便孩子上學等，租賃可以更好的滿足居住需求。

　　四大因素影響租客換房

　　各(ge)項(xiang)因(yin)素(su)中(zhong)，租(zu)金(jin)價(jia)格(ge)仍(reng)是(shi)影(ying)響(xiang)大(da)部(bu)分(fen)租(zu)客(ke)換(huan)房(fang)的(de)主(zhu)要(yao)原(yuan)因(yin)
，已(yi)婚(hun)租(zu)客(ke)換(huan)房(fang)時(shi)還(hai)會(hui)重(zhong)點(dian)考(kao)慮(lv)居(ju)住(zhu)麵(mian)積(ji)因(yin)素(su)，在(zai)一(yi)定(ding)成(cheng)本(ben)約(yue)束(shu)下(xia)
，已(yi)婚(hun)家(jia)庭(ting)更(geng)看(kan)重(zhong)居(ju)住(zhu)環(huan)境(jing)。

　　調研數據顯示，影響不同生命周期租客換房的前四大原因為：租金價格、居住麵積、建築及裝修品質以及通勤便捷性，其中四項因素對於未婚單身群體
、未婚有情侶租客影響基本一致，租金價格均為首要考慮的因素
，占比超過20%，已婚無孩、已婚有孩家庭對於其他居住環境的考量均超過30%。對於已婚無孩家庭，居住麵積、通勤便捷性成為換房著重考慮的因素，租客會考慮兩個人的通勤情況而換房
，已婚有孩家庭由於需要養育支出，租金價格、居住麵積成為重要因素，同時通勤便利性成為四項因素中重要性最低的因素為8%。

　　一線城市租賃群體租賃麵積更集約

　　一線城市發展更加集約緊湊，各租住類型的租客平均租住麵積比其他城市低5平米左右。不同的租賃形式上，一線城市整租、按間合租、按床位合租的人均租賃麵積，普遍低於其他城市5平(ping)米(mi)左(zuo)右(you)。主(zhu)要(yao)是(shi)由(you)於(yu)一(yi)線(xian)城(cheng)市(shi)土(tu)地(di)或(huo)房(fang)屋(wu)坪(ping)效(xiao)更(geng)高(gao)，住(zhu)宅(zhai)麵(mian)積(ji)偏(pian)小(xiao)之(zhi)外(wai)，還(hai)由(you)於(yu)套(tao)均(jun)租(zu)金(jin)較(jiao)高(gao)，更(geng)多(duo)的(de)租(zu)客(ke)會(hui)選(xuan)擇(ze)合(he)租(zu)的(de)方(fang)式(shi)，調(tiao)研(yan)顯(xian)示(shi)一(yi)線(xian)城(cheng)市(shi)合(he)租(zu)比(bi)例(li)達(da)到(dao)58%，比其他城市高出6個百分點。

　　北京、上海合租比例較高超過50%，廣州
、深圳合租比例較低。調研數據顯示，北京
、上海的合租比例超過50%
，主要源於各城市租賃房源供應結構的不同
，廣州、shenzhenyoujiaoduodechengzhongcunfangyuangongying，zhexiechengzhongcunfangyuanzhonghenduoshizhenduiwailairenkoudezulinxuqiujinxingjianshede，duoshixiaomianjidanjian，zujinyexiangduibianyi，yinerhezubilixiangduijiaodi，zhengzubilixiangduijiaogao。

　　《報告》認(ren)為(wei)，一(yi)線(xian)城(cheng)市(shi)租(zu)賃(lin)需(xu)求(qiu)旺(wang)盛(sheng)，仍(reng)需(xu)持(chi)續(xu)增(zeng)加(jia)保(bao)障(zhang)性(xing)租(zu)賃(lin)住(zhu)房(fang)的(de)供(gong)給(gei)。針(zhen)對(dui)一(yi)線(xian)城(cheng)市(shi)租(zu)賃(lin)群(qun)體(ti)的(de)特(te)點(dian)，在(zai)增(zeng)加(jia)小(xiao)戶(hu)型(xing)單(dan)間(jian)的(de)同(tong)時(shi)，也(ye)需(xu)要(yao)綜(zong)合(he)考(kao)慮(lv)家(jia)庭(ting)型(xing)租(zu)客(ke)的(de)租(zu)賃(lin)需(xu)求(qiu)。同(tong)時(shi)結(jie)合(he)城(cheng)市(shi)特(te)色(se)發(fa)展(zhan)保(bao)障(zhang)性(xing)租(zu)賃(lin)住(zhu)房(fang)和(he)租(zu)賃(lin)市(shi)場(chang)，可(ke)提(ti)供(gong)更(geng)為(wei)多(duo)元(yuan)化(hua)的(de)租(zu)賃(lin)住(zhu)房(fang)，在(zai)交(jiao)通(tong)便(bian)捷(jie)或(huo)產(chan)業(ye)聚(ju)集(ji)區(qu)域(yu)，重(zhong)點(dian)增(zeng)加(jia)保(bao)障(zhang)性(xing)租(zu)賃(lin)住(zhu)房(fang)的(de)供(gong)給(gei)，持(chi)續(xu)改(gai)善(shan)租(zu)客(ke)的(de)職(zhi)住(zhu)關(guan)係(xi)。