近期，中央和地方各級政府相繼發聲

，適時調整優化房地產政策

，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。

　　日前，鄭州發布《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，提出取消限售、落實“認房不認貸”等15項優化政策。

　　業內人士認為，穩住建築業和房地產業
，對推動經濟回升向好具有重要作用。此前住建部
、人民銀行等部門提出的部分調整政策將加速落地
，房地產市場有望迎來平穩發展態勢。

　　8月4日，國家發展改革委等四部門召開新聞發布會，主題為“打好宏觀政策組合拳
，推動經濟高質量發展”。國家發展改革委副秘書長
、綜合司司長袁達表示
，推進超大特大城市城中村改造和“平急兩用”公共基礎設施建設、有序擴大基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）發行規模等政策措施已經陸續出台實施
，其他政策也在抓緊推進，為經濟持續恢複提供有力政策支撐。

　　“在更好滿足居民剛性和改善性住房需求
、積極擴大有效投資等方麵加強政策儲備，不斷釋放超大規模市場潛力。”袁達說。

　　人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾表示，繼續支持房地產市場平穩運行
，重申延續實施保交樓貸款支持計劃至2024年5月末，穩步推進租賃住房貸款支持計劃在試點城市落地。同時，指導銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率。

　　值得一提的是，這已不是人民銀行首次提出調整“存量房貸利率”。7月14日，國新辦舉行的2023年上半年金融統計數據新聞發布會上，鄒瀾表示，我國前些年發放的存量房貸利率仍然處在相對較高的水平上。“下一步，按照市場化
、法治化原則，人民銀行支持和鼓勵商業銀行與借款人自主協商變更合同約定，或者是新發放貸款置換原來的存量貸款。”

　　隨後，8月1日，中國人民銀行


、國家外彙管理局在2023年nian下xia半ban年nian工gong作zuo會hui議yi中zhong也ye明ming確que提ti出chu，因yin城cheng施shi策ce精jing準zhun實shi施shi差cha別bie化hua住zhu房fang信xin貸dai政zheng策ce
，繼ji續xu引yin導dao個ge人ren住zhu房fang貸dai款kuan利li率lv和he首shou付fu比bi例li下xia行xing，更geng好hao滿man足zu居ju民min剛gang性xing和he改gai善shan性xing住zhu房fang需xu求qiu。指zhi導dao商shang業ye銀yin行xing依yi法fa有you序xu調tiao整zheng存cun量liang個ge人ren住zhu房fang貸dai款kuan利li率lv。

　　58安an居ju客ke研yan究jiu院yuan院yuan長chang張zhang波bo表biao示shi，目mu前qian來lai看kan，存cun量liang個ge人ren住zhu房fang貸dai款kuan利li率lv的de下xia調tiao方fang向xiang已yi經jing明ming確que，是shi降jiang低di購gou房fang需xu求qiu端duan成cheng本ben的de重zhong要yao舉ju措cuo。調tiao整zheng存cun量liang房fang貸dai利li率lv一yi方fang麵mian可ke以yi減jian輕qing已yi購gou房fang群qun體ti的de經jing濟ji負fu擔dan
，對dui於yu其qi增zeng加jia生sheng活huo類lei消xiao費fei開kai支zhi起qi到dao一yi定ding促cu進jin作zuo用yong，另ling一yi方fang麵mian也ye可ke以yi減jian少shao提ti前qian還hai貸dai現xian象xiang的de出chu現xian，有you利li於yu銀yin行xing優you質zhi房fang貸dai資zi產chan的de穩wen定ding。

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，chulejinrongbumenpinpinbiaotaiwai，zhujianbumenyezuochulemingquebiaoshi。zhufanghechengxiangjianshebubuchangnihongzaijinrizhaokaideqiyezuotanhuishangzhichu，yaojixugonggufangdichanshichangqiwenhuishengtaishi
，dalizhichigangxinghegaishanxingzhufangxuqiu，jinyibuluoshihaojiangdigoumaishoutaozhufangshoufubilihedaikuanlilv
、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施。

　　這些政策中，“認房不用認貸”政策受到很大關注。廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，“認房不用認貸”是指，商業銀行在確定貸款比例時，不看此前貸款記錄，隻按照家庭名下是否有房來認定。這意味著
，“賣一買一”的改善性購房群體將享受到首套購房的待遇。

　　“認房不用認貸”等政策在下半年有望迎來更多突破。8月3日，鄭州宣布實施“認房不認貸”政策，被認為有極強的示範意義。北
、上、廣、shendengyixianchengshiyexiangjibiaoshi，jiangjiehedangdifangdichanshichangshijiqingkuang
，huitongxiangguanbumenzhuajinzhuahaoguancheluoshigongzuo
，dalizhichihegenghaomanzujumingangxinghegaishanxingzhufangxuqiu
，cujinfangdichanshichangpingwenjiankangfazhan。