7月中國樓市呈現下行態勢，二線城市韌性強

2026-05-03 04:37:16

　　7月份中國樓市複蘇遭遇波折。在5月和6月份的小幅回暖之後，7月樓市再次進入“降溫通道”：前7月房地產開發投資增速降幅擴大至6.4%，商品房銷售麵積和銷售額累計同比跌幅依然超過20%。

　　房價修複動力也有所減弱。中國國家統計局當日發布的70個ge大da中zhong城cheng市shi房fang價jia數shu據ju顯xian示shi，當dang月yue，新xin房fang和he二er手shou房fang價jia格ge環huan比bi下xia跌die的de城cheng市shi數shu量liang均jun有you所suo增zeng加jia，房fang價jia環huan比bi跌die幅fu擴kuo大da。不bu過guo，也ye有you部bu分fen一yi線xian和he二er線xian城cheng市shi房fang地di產chan市shi場chang韌ren性xing顯xian現xian，仍reng然ran保bao持chi回hui升sheng勢shi頭tou。

　　7月樓市仍在探底

　　官方數據顯示，7月份，70個大中城市中，40個城市新房價格環比下跌，51個城市二手房價格環比下跌，分別較上月增加2個、3個。

　　對於7月份房價走弱的原因，廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析稱，7月份疫情在部分城市出現反複，導致線下看房和交易受到影響。受房企衝刺半年業績影響，5-6月份推盤比較多，而7月份是傳統淡季，新房供應下降，銷售也有所減少。另外，部分城市出現“停貸風波”，降低了市場對期房的信心。

　　貝殼研究院首席市場分析師許小樂也認為，市場預期減弱是房價修複動力不足原因。他指出，局部地區疫情反複、經濟下行壓力加大的背景下，居民消費意願不足。多重因素綜合影響下，房地產市場有所回落，房價修複動力減弱。

　　國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長付淩暉也表示，總的看，房地產市場呈現下行態勢，當前整體上處於築底階段。

　　二線城市韌性顯現

　　盡管樓市仍在探底，但部分一線和強二線城市出現率先回暖的趨勢。7月份，成都新房、二手房價格漲幅連續多月居70城首位，漲幅分別為1%、1.3%。

　　諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄分析稱，成都5月份發布兩次樓市新政，其中放寬對開發商的監管資金要求、近jin郊jiao區qu縣xian已yi購gou或huo新xin購gou住zhu房fang不bu納na入ru中zhong心xin城cheng區qu購gou房fang時shi家jia庭ting住zhu房fang總zong套tao數shu等deng規gui定ding，增zeng加jia了le當dang地di的de購gou房fang需xu求qiu。另ling外wai，與yu其qi他ta特te大da城cheng市shi相xiang比bi，成cheng都dou房fang價jia相xiang對dui較jiao低di，所suo以yi，在zai今jin年nian政zheng策ce放fang寬kuan後hou價jia格ge迎ying來lai上shang漲zhang空kong間jian。

　　值得注意的是，7月份樓市穩中複蘇的城市，以二線為主。它們大多經濟基本麵好，購房需求潛力仍在。7月份，新房市場上，南昌、揚州、杭州、合肥房價環比分別上漲0.8%、0.8%、0.7%、0.7%，西安、北京、上海等城市新房漲幅緊隨其後。二手房市場上，煙台、上海、合肥、南充、南昌等城市房價環比漲幅居前。其中，上海新房、二手房漲幅均位居前列，盡管在前期受到疫情影響短暫停滯，但是整體韌性較強，疫情後市場迅速複蘇。長三角多城市如合肥、杭州、揚州等均漲幅居前。

　　樓市有望逐步企穩

　　展望後市，付淩暉認為，隨著房地產市場長效機製不斷完善，因城施策效果逐步顯現，房地產市場有望逐步企穩。

　　中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜指出，近期北京、上海、廣州微調相關政策，蘇州、無錫降低首付比例，廊坊取消限購、限售等，未來預計將有更多城市跟進優化房地產政策，各地“保交樓”相關舉措亦有望加速落地。

　　8月15日，央行中期借貸便利(MLF)操作和公開市場逆回購操作的中標利率均下降10個基點。業內認為，這或對房地產市場的預期帶來一定提振。

　　不過，經過去年年中以來的深度調整，中國房地產業協會會長馮俊認為，房地產業“已經告別了高增長的歲月”。整個行業的主要指標變化已經進入了平穩通道，今後的20年內不太可能再現之前那樣的高增長。

來源：中國新聞網

編輯：滕珊

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