9月25日，存量首套住房商業性個人住房貸款利率水平下調在全國範圍內全麵啟動。多個銀行表示，對於參考貸款市場報價利率（LPR）定價的存量浮動利率首套房貸款，各銀行於今日主動批量調整貸款利率，無需借款人額外操作，“二套變首套”借款人還需自行申請。在此背景下，受益於“認房不認貸”政策利好的購房人貸款利率將下調，房貸負擔將大幅降低。

　　一位接近監管部門的相關人士表示

，存量首套房貸利率調整後，逾4000萬戶、上億居民的財務負擔會有明顯下降，平均降幅約為0.8個百分點。以100萬元、25年期、原利率5.1%的存量房貸為例，假設房貸利率降至4.3%，可節約借款人支出每年超5000元。

　　25日一早，中、農
、工、建、交jiao等deng各ge大da銀yin行xing相xiang繼ji發fa布bu存cun量liang首shou套tao住zhu房fang貸dai款kuan利li率lv批pi量liang調tiao整zheng的de公gong告gao。以yi中zhong國guo建jian設she銀yin行xing為wei例li，將jiang根gen據ju前qian期qi公gong告gao的de規gui則ze對dui符fu合he調tiao整zheng條tiao件jian的de存cun量liang住zhu房fang貸dai款kuan進jin行xing統tong一yi批pi量liang調tiao整zheng，調tiao整zheng後hou的de利li率lv當dang日ri立li即ji生sheng效xiao
，用yong戶hu可ke通tong過guo手shou機ji銀yin行xingApp、“建行智慧個貸”小程序等渠道的“存量房貸利率調整”功能查詢利率調整結果。

　　易yi居ju研yan究jiu院yuan研yan究jiu總zong監jian嚴yan躍yue進jin表biao示shi，可ke以yi看kan到dao，政zheng策ce落luo地di第di一yi天tian

，市shi場chang情qing緒xu積ji極ji，大da家jia對dui於yu國guo家jia這zhe項xiang惠hui民min政zheng策ce非fei常chang支zhi持chi，對dui於yu房fang地di產chan市shi場chang的de信xin心xin進jin一yi步bu增zeng加jia。

　　“我們之前和今天都給客戶發了信息。今天好多人電話谘詢，估計明天開始會有很多客戶前來辦理利率調整業務。”廣東一位個貸經理說。

　　廣州黃埔貝殼的黃經理介紹，這次存量房貸利率調整最大的受益群體是2021年貸款買房的人。貝殼2021年10月8日給廣州購房者的利率一覽表顯示

，當時首套按揭住房貸款利率最高為5.95%
，即LPR上浮130基點。如按照合同發放日為調整日期，9月25日調整後
，貸款利率調整為LPR上浮0基點，最低可到4.2%。

　　上海方麵，上海市民魏女士符合“二套轉首套”的存量房貸利率調整政策。2022年她置換了一套商品房，由於有過貸款記錄，被認定為“二套房”。此次利率調整後，魏女士每月可以少還1400元，30年相當於減少了50多萬元的利息支出。

　　利率下調，也讓一直在考慮是否要提前還款的王先生打消了這個念頭。王先生也享受到存量房貸利率下調的紅利。2019年他在山東德州購買一套住房
，貸款利率為LPR上浮83.5個基點，即5.685%
，期限30年。政策落地後
，其利率可降至4.3%。王wang先xian生sheng表biao示shi
，如ru果guo提ti前qian償chang還hai全quan部bu貸dai款kuan，不bu僅jin要yao清qing空kong家jia庭ting存cun款kuan，還hai要yao找zhao父fu母mu和he親qin友you籌chou集ji一yi部bu分fen，極ji大da影ying響xiang生sheng活huo質zhi量liang，這zhe次ci利li率lv一yi下xia調tiao，就jiu不bu打da算suan提ti前qian還hai款kuan了le。

　　中(zhong)指(zhi)研(yan)究(jiu)院(yuan)市(shi)場(chang)研(yan)究(jiu)總(zong)監(jian)陳(chen)文(wen)靜(jing)表(biao)示(shi)，存(cun)量(liang)房(fang)貸(dai)利(li)率(lv)下(xia)降(jiang)有(you)助(zhu)於(yu)降(jiang)低(di)居(ju)民(min)負(fu)擔(dan)，提(ti)升(sheng)居(ju)民(min)消(xiao)費(fei)意(yi)願(yuan)，同(tong)時(shi)也(ye)有(you)利(li)於(yu)促(cu)進(jin)部(bu)分(fen)改(gai)善(shan)性(xing)購(gou)房(fang)者(zhe)入(ru)市(shi)。對(dui)於(yu)商(shang)業(ye)銀(yin)行(xing)而(er)言(yan)

，降(jiang)低(di)存(cun)量(liang)房(fang)貸(dai)利(li)率(lv)亦(yi)可(ke)在(zai)一(yi)定(ding)程(cheng)度(du)上(shang)減(jian)緩(huan)居(ju)民(min)提(ti)前(qian)還(hai)貸(dai)情(qing)況(kuang)。

　　“8月底，多部委出台多項政策組合拳
，各地政策落地節奏加快，對購房者情緒帶動明顯，但受前期政策尺度不同、市場基本麵及房價預期不同等因素影響
，城市表現分化，部分核心城市政策效果逐漸顯現。”陳文靜說。

　　中指數據顯示
，從周度銷售情況來看，北京、上海、廣州、蘇州等城市新房周度網簽數據已連續兩周環比增長。9月18日至24日，北京、上海新房銷售套數環比翻倍增長
，廣州、蘇州環比分別增長17.3%、71.6%。

　　招(zhao)聯(lian)首(shou)席(xi)研(yan)究(jiu)員(yuan)董(dong)希(xi)淼(miao)表(biao)示(shi)
，下(xia)一(yi)步(bu)，商(shang)業(ye)銀(yin)行(xing)應(ying)采(cai)取(qu)多(duo)方(fang)麵(mian)措(cuo)施(shi)，開(kai)源(yuan)節(jie)流(liu)，精(jing)細(xi)管(guan)理(li)，減(jian)緩(huan)存(cun)量(liang)房(fang)貸(dai)利(li)率(lv)調(tiao)整(zheng)對(dui)利(li)潤(run)和(he)息(xi)差(cha)的(de)影(ying)響(xiang)。例(li)如(ru)，進(jin)一(yi)步(bu)降(jiang)低(di)存(cun)款(kuan)利(li)率(lv)
，優(you)化(hua)負(fu)債(zhai)產(chan)品(pin)結(jie)構(gou)和(he)期(qi)限(xian)結(jie)構(gou)

，繼(ji)續(xu)從(cong)負(fu)債(zhai)端(duan)壓(ya)降(jiang)成(cheng)本(ben)；加大信貸投放力度
，在風險可控的前提下提升高收益資產占比，進而提高資產端收益；大力發展財富管理等業務，提高非利息收入
，豐富多元化盈利來源，對衝利息收入下滑
；加(jia)強(qiang)內(nei)部(bu)管(guan)理(li)
，提(ti)高(gao)精(jing)細(xi)化(hua)管(guan)理(li)水(shui)平(ping)
，壓(ya)降(jiang)成(cheng)本(ben)收(shou)入(ru)比(bi)，向(xiang)管(guan)理(li)要(yao)效(xiao)益(yi)。此(ci)外(wai)，還(hai)要(yao)嚴(yan)格(ge)實(shi)行(xing)全(quan)麵(mian)風(feng)險(xian)管(guan)理(li)
，加(jia)快(kuai)處(chu)置(zhi)不(bu)良(liang)資(zi)產(chan)，努(nu)力(li)保(bao)持(chi)發(fa)展(zhan)的(de)穩(wen)健(jian)性(xing)和(he)持(chi)續(xu)性(xing)。