年nian末mo將jiang至zhi
，多duo個ge城cheng市shi紛fen紛fen加jia大da土tu地di出chu讓rang力li度du。但dan截jie至zhi目mu前qian，全quan國guo供gong地di情qing況kuang基ji本ben與yu去qu年nian持chi平ping，北bei京jing等deng地di區qu仍reng未wei完wan成cheng全quan年nian供gong應ying計ji劃hua，甚shen至zhi相xiang差cha甚shen遠yuan。在zai融rong資zi渠qu道dao收shou緊jin的de情qing況kuang下xia
，頭tou部bu房fang企qi展zhan現xian出chu更geng強qiang的de拿na地di韌ren性xing
，專zhuan家jia預yu計ji這zhe一yi態tai勢shi會hui延yan續xu到dao明ming年nian。

　　多城市土地供應量增加

　　中國指數研究院（簡稱“中指院”）數據顯示，11月全國300個城市共推出土地2994宗，環比增加8%，同比減少2%；推出土地麵積11400萬平方米，環比增加8%，同比減少7%
，各線城市土地供應量均有所增加。

　　進入四季度，各地紛紛加大土地推出力度。值得注意的是，北京
、廣州等地尚未完成2019年全年供地計劃。中指院數據顯示，截至11月底，北京市主城四區均未達到供地下限，海澱區供地下限完成率僅為23%，近郊的多數區域住宅用地實際供應量也不足。廣州方麵，前11個月共成交住宅用地324.77萬平方米，僅完成年度計劃的51%。

　　“整體來看
，今年供地情況基本與去年持平。前三季度全國300個城市共推出土地約2萬宗，同比增加0.1%。”交通銀行金融研究中心高級研究員夏丹表示。

　　頭部房企拿地韌性猶存

　　從成交情況看
，中指院數據顯示，11月全國300個城市共成交土地1908宗
，環比減少14%
，同比減少11%；成交土地麵積6964萬平方米，環比減少17%
，同比減少19%。

　　各ge類lei城cheng市shi間jian存cun在zai較jiao大da差cha異yi
，一yi線xian城cheng市shi供gong求qiu增zeng加jia
，但dan樓lou麵mian均jun價jia縮suo水shui近jin三san成cheng，出chu讓rang金jin總zong額e較jiao上shang月yue走zou高gao。二er線xian城cheng市shi供gong應ying量liang同tong比bi環huan比bi均jun上shang揚yang，但dan成cheng交jiao量liang較jiao上shang月yue減jian少shao逾yu兩liang成cheng，土tu地di出chu讓rang金jin收shou入ru總zong額e同tong比bi增zeng逾yu三san成cheng。三san四si線xian城cheng市shi總zong體ti供gong應ying量liang小xiao幅fu上shang漲zhang，成cheng交jiao量liang及ji土tu地di出chu讓rang金jin收shou入ru總zong額e下xia滑hua。

　　下xia半ban年nian以yi來lai，伴ban隨sui房fang地di產chan市shi場chang調tiao控kong深shen入ru，房fang企qi拿na地di回hui歸gui理li性xing，行xing業ye進jin入ru精jing細xi化hua競jing爭zheng階jie段duan

，頭tou部bu房fang企qi韌ren性xing十shi足zu。中zhong原yuan地di產chan統tong計ji數shu據ju顯xian示shi，截jie至zhi11月，50大房企拿地金額高達20003億元，同比漲幅為17%。其中萬科1570億元、碧桂園1237億元、保利964億元、中海928億元。拿地金額超過500億元的房企多達9家。中原地產首席分析師張大偉表示，樓市分化已傳導至土地市場。“部bu分fen企qi業ye拿na地di開kai始shi明ming顯xian收shou縮suo
，但dan依yi然ran有you大da量liang企qi業ye加jia快kuai拿na地di步bu伐fa
，特te別bie是shi部bu分fen央yang企qi國guo企qi和he新xin上shang市shi企qi業ye，拿na地di態tai度du非fei常chang堅jian決jue。此ci外wai
，城cheng市shi間jian也ye出chu現xian分fen化hua。”

　　keerruiyanjiuzhongxinfenxishimaqianliyuji，mingniantoubufangqinadijiangbaochirenxing
，xingyejizhongduyoujixushangshengkongjian。yejifangmian，paimingqianliefangqirengjiangbaochizengchang。

　　供地須與庫存情況相適應

　　中指院土地雲事業部副總經理劉韌堅表示，2020年土地市場將延續分化趨勢。一線城市依然會維持比較穩定，或略有收縮。二線城市則可能會有較強爆發，三四五線城市或略有萎縮。

　　未來土地供應方麵，馬千裏建議二線城市保障足夠的土地供應
，保障城市建設發展；sansixiangongdiyaoyoubaoyouya，shichengshifazhanbaochishidujike。lingwai，taqiangtiao，genjuxiaohuazhouqidezhibiaozhidinggongdijihuashiyingyoubianhuadeyanguang
，zaizonghekaolvjingjizengchangdengduofangmianyinsudeqiantixia，duigoufangxuqiubianhuayaoyouyupan。

　　xiadanbiaoshi，gongdiqingkuangxuyudangdikucunqingkuangjirenkouliudongtedianxiangshiying。dabufenyierxianchengshihesanxianzhongdianchengshirenkoujingzengchanglingxian
，kezonghekaolvdangdikucunbiandongqingkuang，congershidangjiadatudigongying。（作者：王舒嫄）