四季度又有13地出台購房新政 “搶人大戰”持續升級

2026-05-03 00:28:39

　　四季度以來，全國多省份出台購房新政。11月房地產市場政策調控次數更是刷新了記錄。11月部分城市樓市回暖了？透視新規可以發現，猛烈的“搶人大戰”起了很大作用。

　　中原地產研究中心統計數據顯示，當月全國高達72次，去年同期隻有20次。經中新經緯客戶端不完全梳理，四季度以來，黑龍江、浙江、江西、上海、天津、深圳、廣州、佛山、成都、西安、南京、寧波、馬鞍山、長沙等地相繼對人才政策、住房購買及銷售行為等做出規定。

　　調：解凍+優化多地限購政策微調

　　12月4日，成都房地產市場區域限購政策出現新變化，具有高新南區購房資格的居民家庭可到成都天府新區、高新西區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區等7個區域購房，但具備上述7個區域購房資格的居民家庭仍不能到高新南區購房。同時，具備成都天府新區購房資格的居民家庭，可以到高新西區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區等6個區域購房，具備上述6個區域購房資格的居民家庭也可到成都天府新區購房。

　　深汕特別合作區為解決房地產市場凍結以來產生的遺留問題，明確了居民家庭在合作區持有的商品住房、商務公寓總套數不得超過2套，成年單身人士(含離異)在合作區持有的商品住房、商務公寓總套數隻能1套。居民在合作區購買商品住房和商務公寓的，自取得不動產權利證書之日起5年內禁止轉讓。

　　對dui於yu解jie凍dong政zheng策ce，深shen圳zhen中zhong原yuan地di產chan董dong事shi總zong經jing理li鄭zheng叔shu倫lun表biao示shi，深shen汕shan特te別bie合he作zuo區qu肯ken定ding會hui吸xi引yin深shen圳zhen人ren外wai溢yi購gou買mai，此ci次ci政zheng策ce對dui深shen圳zhen戶hu籍ji客ke戶hu購gou買mai有you巨ju大da吸xi引yin力li，而er且qie目mu前qian價jia格ge處chu於yu絕jue對dui低di窪wa，明ming顯xian低di於yu東dong莞guan惠hui州zhou等deng臨lin深shen片pian區qu。

　　此外，佛山也提到，擬優化限購、限貸政策，因地製宜、因城施策。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，未來政策或略有鬆動。從穩地價、穩房價、穩預期的角度看，政策應提前介入，防止市場出現明顯下滑。

　　jingjiribaoyinshuzhuanjiaguandiancheng，jinlaigediweitiaoloushizhengce，shigenjuzishenqingkuangzuochudejuece。dangloushiyouguokuaishangzhangqushishi，gedihuijinxingxiangyingdeyizhi。zaichuxiandafuxiajiangqushishi，gediyehuichutaipeitaocuoshi，cujinfangdichanshichangbaochiwending。

　　控：貸款拿地被禁止售價不得高於備案價

　　在房產銷售方麵，4地對付款流程、備案價格及房企拿地資格等作出規定。

　　江西規定，房地產開發企業或委托中介機構銷售新建商品房的，設立警示欄，明確警示購房人：房地產開發企業、中介機構不得為購房人墊付首付款，不得通過任何形式誘導購房人通過其他機構融資支付首付款，不得組織眾籌購房等；房地產開發企業不得返本銷售或者變相返本銷售商品房；不得采取售後包租或者變相售後包租方式銷售商品房。

　　heilongjiangyaoqiugedijianlikaifagoudizijinshenzhazhidu，quebaofangdichankaifaqiyeshiyongheguiziyouzijingouzhikaifaxiangmuyongdi。fangdichankaifaqiyezaicanyushangpinzhufangkaifajiansheyongdizhaopaiguaqianyaotijiaochengnuoshu，chengnuotudigouzhizijinshiheguiziyouzijin，qilaiyuanbushuyujinrongdaikuan、資本市場融資等，並載明如承諾不實則自願放棄開發用地中標資格。

　　馬鞍山規定，新備案項目商品住房銷售價格不得高於備案價格，不得低於備案價格10%。對新備案項目商品住房銷售價格(實際成交價格)低於其備案價格10%的de，市shi房fang地di產chan行xing政zheng主zhu管guan部bu門men不bu予yu辦ban理li商shang品pin住zhu房fang買mai賣mai合he同tong網wang上shang備bei案an。需xu重zhong新xin辦ban理li銷xiao售shou價jia格ge備bei案an並bing符fu合he銷xiao售shou價jia格ge規gui定ding後hou方fang可ke辦ban理li商shang品pin住zhu房fang買mai賣mai合he同tong網wang上shang備bei案an。

　　寧波要求，商品房預售資金和存量房交易資金監管升級，預售首付款、分期付款、一次性付款、銀行按揭貸款、zhufanggongjijindaikuanyingdangquanbucunruyushouzijinjianguanzhanghu。fangdichanjingjijigoujiqicongyerenyuanzaitigongjingjifuwuguochengzhong，budecunzaijiezijinjianguanhuodaikuanshenpizhimingshouqudaibanfuwufeiyongheweijingjiaoyishuangfangtongyizhidingjianguanyinxingdengxingwei。

　　搶人：11月人才政策井噴

　　中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組長鄒琳華認為，目前政策局部微調的城市逐漸增多，但不會影響房地產市場的政策基調。

　　是什麼造成了近來樓市政策密集發布？中原地產首席分析師張大偉認為，部分城市開始集中用人才政策調整購房資格，這是11月政策調整次數創年內最高的主要原因。

　　據中原地產研究中心統計，全國累計超過20城在11月發布了各種類型的人才吸引政策，其中包括佛山、南京、上海、成都、中山等接近10個城市發布的人才政策中，都有與人才購房資格、購房補貼相關的內容。

　　其中，南京為人才購房出台專門文件開辟優先通道，在全國還是首次。出台的《2020年南京市人才購買商品住房辦法(試行)》相較之前的高層次人才購商品房辦法，主要變化在於各類人才均適用，機關事業單位人才首次納入政策範圍；全市可售商品房均對人才優先供應；人才購房最優先，按人才優先、其他購房人遞進的順序選房。

　　另外，佛山也明確，認定為優粵佛山卡A卡、B卡、C卡、T卡的人才，享受佛山市戶籍人口購房政策。在佛山市工作、具有本科及以上學曆或中級工及以上職業資格的人才，首套購房不受戶籍和個稅、社保繳存限製。具體操作指南另行製定。

　　“從全國看，人才政策多發已經是2019年樓市政策的最大特點，大部分城市的人才政策與住房政策都有關聯，人才政策成為房地產調控的窗口。”張大偉說，今年以來全國已經有超過160城發布了各種人才政策，與2018年同期相比上漲超過40%。(作者：吳曉薇)

來源：中國新聞網

編輯：網站實習1

下一篇：全球汽車業未來幾年將裁員逾8萬人

版權說明

【1】凡本網注明"來源：中國冶金報—中國鋼鐵新聞網"的所有作品，版權均屬於中國鋼鐵新聞網。媒體轉載、摘編本網所刊作品時，需經書麵授權。轉載時需注明來源於《中國冶金報—中國鋼鐵新聞網》及作者姓名。違反上述聲明者，本網將追究其相關法律責任。
【2】凡本網注明"來源：XXX（非中國鋼鐵新聞網）"的作品，均轉載自其它媒體，轉載目的在於傳遞更多信息，並不代表本網讚同其觀點，不構成投資建議。
【3】如果您對新聞發表評論，請遵守國家相關法律、法規，尊重網上道德，並承擔一切因您的行為而直接或間接引起的法律責任。
【4】如因作品內容、版權和其它問題需要同本網聯係的。電話：010—010-64411649