2019年，在調控趨嚴的背景下
，土地市場價格維持平穩運行，在“地王”數量大幅減少的同時，不少昔日“地王”入市後遭遇市場下行
，尤其是熱點一二線城市部分“地王”陷入尷尬境地。專家認為，未來在政策和市場雙重作用下
，房企高質量周轉模式將逐步顛覆囤地模式
，土地市場將更趨於理性。

　　多數“地王”麵臨虧損

　　據克而瑞地產研究中心統計，2019年北京地區八成“地王”已入市，入市項目平均入市周期達17個月，比全國平均入市周期多10個月左右。上海也有六成“地王”入市，平均入市周期達33個月，比全國平均入市周期多18個月。

　　易居中國CEO丁祖昱指出

，目前盈利的“地王”項目僅占少數，以北京為例，七成入市“地王”麵臨虧損。此類項目“房地差”多在1萬元/平方米以下，“地房比”多在70%以上。“當前北京房企大多陷入‘賠本賺吆喝’的窘境。隨著保障房供應力度進一步加大，項目去化速度愈發緩慢，資金回籠速度也勢必趨緩
，未來北京房企的日子或更加艱難。”

　　諸葛找房數據研究中心分析師陳霄表示，北京、上海半數以上“地王”項目呈現虧損狀態。廣州“地王”項目上市情況稍好於京滬
，主要是入市周期較長
，房價上漲空間相對較大。

　　克而瑞研究中心市場研究總監馬千裏稱
，入市後不賺錢甚至麵臨虧損的“地王”項目大多來自資金鏈存在巨大壓力或對項目本身信心不足的房企。

　　市場趨理性

　　“隨著土地市場熱度下滑，高價地溢價率也在走低，‘地王’數量比前幾年明顯減少。”陳霄認為，未來在調控政策逐步推進及之前上市“地王”項目銷售不及預期的影響下，土地市場將越來越趨於理性，“地王”數量可能繼續減少。

　　從cong房fang企qi角jiao度du看kan
，招zhao商shang證zheng券quan研yan究jiu發fa展zhan中zhong心xin房fang地di產chan行xing業ye主zhu管guan分fen析xi師shi趙zhao可ke表biao示shi，未wei來lai行xing業ye或huo將jiang進jin入ru融rong資zi端duan總zong量liang難nan鬆song而er結jie構gou改gai善shan，需xu求qiu端duan因yin城cheng施shi策ce式shi邊bian際ji改gai善shan但dan房fang價jia彈dan性xing受shou限xian的de格ge局ju。高gao質zhi量liang周zhou轉zhuan模mo式shi將jiang逐zhu步bu顛dian覆fu囤tun地di模mo式shi。

　　同策研究院首席分析師張宏偉表示，在房企資金麵緊張的情況下，房企拿地非常謹慎，投資標準較往年明顯提高。

　　馬千裏指出，未來隨著限地價
、限售價
、競配建、競自持等越來越普遍，昔日“地王”概念光環黯淡。

　　加強供給側改革

　　未來
，大量曆史遺留問題閑置土地資源被釋放，也有助於降低企業土地購置整體成本。中國指數研究院表示，“多duo主zhu體ti供gong應ying在zai招zhao拍pai掛gua製zhi度du完wan全quan建jian立li之zhi前qian就jiu已yi存cun在zai
，土tu地di價jia格ge的de運yun行xing也ye相xiang對dui穩wen定ding。雖sui然ran當dang前qian的de多duo主zhu體ti供gong應ying與yu此ci前qian有you很hen大da不bu同tong，但dan仍reng會hui對dui企qi業ye獲huo取qu土tu地di的de整zheng體ti成cheng本ben產chan生sheng較jiao大da影ying響xiang。”

　　馬千裏認為，從成本側控房價，通過競配建等變相提高拿地成本的模式值得商榷


，而限售價、限地價等模式更值得推廣。

　　陳(chen)霄(xiao)建(jian)議(yi)，要(yao)加(jia)強(qiang)土(tu)地(di)供(gong)給(gei)側(ce)改(gai)革(ge)，推(tui)動(dong)土(tu)地(di)利(li)用(yong)方(fang)式(shi)的(de)轉(zhuan)變(bian)和(he)質(zhi)量(liang)的(de)提(ti)升(sheng)。建(jian)立(li)城(cheng)鄉(xiang)統(tong)一(yi)的(de)建(jian)設(she)用(yong)地(di)市(shi)場(chang)
，開(kai)展(zhan)多(duo)樣(yang)土(tu)地(di)供(gong)應(ying)方(fang)式(shi)，如(ru)租(zu)讓(rang)結(jie)合(he)等(deng)。在(zai)盤(pan)活(huo)存(cun)量(liang)上(shang)
，推(tui)進(jin)舊(jiu)城(cheng)改(gai)造(zao)和(he)更(geng)新(xin)，對(dui)舊(jiu)城(cheng)等(deng)存(cun)量(liang)用(yong)地(di)進(jin)行(xing)再(zai)次(ci)開(kai)發(fa)利(li)用(yong)等(deng)。