新冠肺炎疫情對房地產市場的影響仍在持續。截至中國證券報記者發稿時，已經有超過20geshengshifabuduoxiangshejifangdichanlingyudezhengce，weichidangdifangdichanshichangwendingfazhanyitumingxian。qizhong，henanshengzhumadianshilvxiantiaodileshoutaofangshoufubili。zaiyixiefeizhongdianyiqingdiqu，dangdizhengfuyijingchutaiduoxiangcuoshi，youxuyindaofangdichanxiaoshouhekaigongjianshezhubuhuifu。
從救企到救市
fangdichanxingyeshishoubencixinguanfeiyanyiqingfangkongyingxiangjiaodadexingyezhiyi。muqianquanguojuedaduoshudiqushoulouchurengzaiguanbizhong，xingyexianjinliushoudaoyanzhongyingxiang。jubuwanquantongji，jiezhimuqianyiyouchaoguo20個省市出台各類穩定房地產市場的政策，主要集中在放寬房企土地出讓金、稅費繳納時限，同時部分城市放寬了預售條件。整體來看，主要側重於緩解房企資金壓力，救企色彩更濃。
2月21日，河南省駐馬店市發布《關於進一步規範促進房地產業平穩健康發展的意見》（簡稱《意見》），出台17項穩樓市政策。該地政策特別之處在於，率先降低了公積金貸款購買首套房的首付比例，這些措施被認為有助於激活市場。
在住房公積金方麵，《意見》指出，將各縣繳存職工的住房公積金最高貸款額度，由45萬元提高到50萬wan元yuan。同tong時shi表biao示shi，市shi住zhu房fang公gong積ji金jin管guan理li委wei員yuan會hui要yao根gen據ju房fang價jia實shi際ji，不bu斷duan提ti高gao個ge人ren住zhu房fang公gong積ji金jin貸dai款kuan的de最zui高gao額e度du，還hai將jiang繳jiao存cun職zhi工gong首shou套tao房fang貸dai款kuan最zui低di首shou付fu比bi例li由you30%下調為20%，二套房貸款首付比例仍執行30%不變；大力推廣住房公積金組合貸款業務，住房公積金合作銀行要推行組合貸款業務；免收抵押登記費用。
《意見》也涉及住房補貼，對在市中心城區、各縣城區購買首套居住房屋的給予補助，補助對象和標準分別為：各類人才補助標準為200元/㎡，大中專以上畢業生補助標準為150元/㎡，農民工補助標準為100元/㎡。
此外，《意見》還指出，將推動金融機構適度下調個人住房按揭貸款利率，同時，商品房預售門檻也有所降低。
中(zhong)原(yuan)地(di)產(chan)首(shou)席(xi)分(fen)析(xi)師(shi)張(zhang)大(da)偉(wei)表(biao)示(shi)，單(dan)從(cong)這(zhe)個(ge)政(zheng)策(ce)來(lai)看(kan)，對(dui)駐(zhu)馬(ma)店(dian)本(ben)地(di)樓(lou)市(shi)有(you)一(yi)定(ding)的(de)提(ti)振(zhen)。他(ta)認(ren)為(wei)，目(mu)前(qian)疫(yi)情(qing)尚(shang)未(wei)結(jie)束(shu)，房(fang)地(di)產(chan)這(zhe)類(lei)大(da)筆(bi)消(xiao)費(fei)往(wang)往(wang)要(yao)等(deng)到(dao)疫(yi)情(qing)徹(che)底(di)結(jie)束(shu)之(zhi)後(hou)才(cai)會(hui)回(hui)暖(nuan)。這(zhe)一(yi)政(zheng)策(ce)目(mu)前(qian)預(yu)計(ji)最(zui)多(duo)能(neng)夠(gou)影(ying)響(xiang)當(dang)地(di)10%的一手房交易。不過這一政策出台的心理層麵影響更大，這是近期首個調低首付比例的地方政策。“這意味著穩定市場的政策進入到了第二階段，即刺激需求的階段，未來或存在示範效應。”張大偉表示。
有序引導逐步恢複
在確保疫情防控下，多地均對售樓處開放和推動工地複工方麵給出了明確的政策指引，相關許可辦理有望加快。
2月21日，廣東省住建廳發布《關於全力支持企業複工複產的通知》，明確要求各地住建主管部門，結合住建工作實際，一手抓疫情防控、一(yi)手(shou)抓(zhua)複(fu)工(gong)複(fu)產(chan)，促(cu)進(jin)經(jing)濟(ji)平(ping)穩(wen)健(jian)康(kang)發(fa)展(zhan)。其(qi)中(zhong)提(ti)出(chu)，支(zhi)持(chi)房(fang)地(di)產(chan)開(kai)發(fa)企(qi)業(ye)和(he)中(zhong)介(jie)機(ji)構(gou)落(luo)實(shi)疫(yi)情(qing)防(fang)控(kong)方(fang)案(an)後(hou)，有(you)序(xu)有(you)度(du)恢(hui)複(fu)商(shang)品(pin)房(fang)正(zheng)常(chang)銷(xiao)售(shou)。截(jie)至(zhi)目(mu)前(qian)，廣(guang)州(zhou)市(shi)已(yi)有(you)超(chao)過(guo)100個售樓處恢複開放。
同日，河南省住建廳、發改委等七部門聯合發布了《關於應對新冠肺炎疫情影響防範和化解房地產市場風險的若幹意見》，從複工複產、為企業減負、信貸支持、住房公積金服務、防疫支持、防範法律糾紛六方麵出台了18條具體政策，以落實房地產市場平穩健康發展，防範和化解房地產市場風險，實現穩地價、穩房價、穩預期目標。
此外，該份文件還明確，在確保疫情防控情況下，以縣域為單元支持房企複工複產。在疫情防控一級響應期間，實施“不見麵”政務服務，提供網上房交會、網簽備案、不動產抵押登記預約辦理、在線辦理、xiangmuxianshangshenpidengfuwu，beianzhixiangmuyilvtongguohenanshengtouzixiangmuzaixianshenpijianguanpingtaishixingwangshanggaozhixingbeian。yeneirenshibiaoshi，xiangguanguidingjiangyouzhuyufangqizaorifugong，quebaoxiangmuzaorijiaofu。
