近日，中國證券報記者對北京地區二手房市場進行實地走訪發現
，近地鐵次新二手房房源數量驟減
，價格出現小幅抬升。

　　掛牌房源驟減

　　近日，中國證券報記者對位於北京大興、豐台
、朝陽等多個地區2015年前後建成的品質小區進行了實地走訪。隨著3
、4yuechengjiaoliangfangda，qianqiguapaidecixinxiaoqufangyuanpubianyichengjiaoxiajia。xinzengguapaifangyuanzhong

，fuheqianqishichangjiadefeichangyouxian。erchangqiweishouchudeguapaifangyuanduoshucunzaishuifeigao、賣房意願不強、高出市場價較多等問題。

　　此外，中國證券報記者查閱各大二手房中介平台成交記錄發現
，多數次新小區近期成交價相比2019年底及2020年前4個月，均出現了不同程度的抬升。

　　以位於大興棗園地區某品質次新房住宅小區為例，從成交記錄看，該小區目前成交價相比2019年底，每平方米上漲了2000元-3000元。而新增掛牌價相比此前的成交價則高出5000元/平方米左右。

　　“價格確實是漲了一些。目前在售房源普遍是樓王位置
，裝修也比較優質
，相比前期成交房源價格高
，是可以理解的。”負責上述品質次新房住宅小區的二手房中介對中國證券報記者表示，“另(ling)外(wai)
，小(xiao)區(qu)掛(gua)牌(pai)房(fang)源(yuan)本(ben)來(lai)就(jiu)少(shao)，掛(gua)牌(pai)業(ye)主(zhu)都(dou)是(shi)一(yi)個(ge)單(dan)元(yuan)的(de)鄰(lin)居(ju)
，一(yi)個(ge)掛(gua)的(de)高(gao)，其(qi)餘(yu)的(de)都(dou)想(xiang)掛(gua)高(gao)。次(ci)新(xin)房(fang)業(ye)主(zhu)的(de)心(xin)理(li)預(yu)期(qi)常(chang)常(chang)出(chu)現(xian)紮(zha)堆(dui)現(xian)象(xiang)。因(yin)為(wei)品(pin)質(zhi)小(xiao)區(qu)和(he)周(zhou)圍(wei)小(xiao)區(qu)相(xiang)比(bi)，總(zong)可(ke)以(yi)找(zhao)到(dao)賣(mai)點(dian)。二(er)手(shou)房(fang)雖(sui)然(ran)有(you)一(yi)定(ding)的(de)市(shi)場(chang)參(can)考(kao)價(jia)，但(dan)是(shi)如(ru)果(guo)同(tong)一(yi)批(pi)掛(gua)牌(pai)房(fang)源(yuan)的(de)心(xin)理(li)預(yu)期(qi)一(yi)起(qi)抬(tai)升(sheng)，也(ye)是(shi)可(ke)以(yi)左(zuo)右(you)該(gai)小(xiao)區(qu)的(de)市(shi)場(chang)價(jia)。”

　　值得注意的是
，中國證券報記者走訪發現，品質小區二手房源掛牌量驟減，與二手房中介不無關係。

　　“一yi旦dan有you房fang源yuan出chu現xian價jia格ge下xia調tiao，手shou裏li有you潛qian在zai客ke戶hu的de銷xiao售shou人ren員yuan
，都dou會hui把ba降jiang價jia信xin息xi第di一yi時shi間jian傳chuan遞di出chu去qu，讓rang這zhe些xie客ke戶hu來lai看kan房fang或huo約yue見jian業ye主zhu。一yi套tao房fang源yuan隻zhi要yao有you降jiang價jia記ji錄lu，就jiu說shuo明ming業ye主zhu有you成cheng交jiao的de意yi向xiang
，隻zhi要yao有you意yi向xiang就jiu能neng接jie著zhe談tan。順shun著zhe這zhe個ge思si路lu，一yi套tao房fang子zi的de帶dai看kan人ren數shu和he約yue談tan量liang就jiu上shang來lai了le。”某中介銷售人士對中國證券報記者表示

，“現xian在zai中zhong介jie都dou實shi行xing團tuan隊dui作zuo戰zhan，房fang源yuan維wei護hu端duan負fu責ze業ye主zhu維wei護hu，將jiang業ye主zhu的de最zui新xin信xin息xi第di一yi時shi間jian傳chuan遞di出chu去qu。客ke戶hu營ying銷xiao端duan則ze負fu責ze找zhao客ke戶hu，一yi個ge客ke戶hu不bu合he適shi，立li馬ma換huan下xia一yi個ge。品pin質zhi小xiao區qu的de次ci新xin房fang，隻zhi要yao符fu合he市shi場chang價jia
，最zui多duo一yi周zhou，就jiu能neng賣mai出chu去qu。”

　　多途徑開發房源

　　值得注意的是

，中國證券報記者走訪發現，各大中介人員均指出，目前都不會主動去收房，而是通過其他新途徑認識業主。

　　“yiqiandoushizhudongshoufang
，zuichangjiandeshizhanzaixiaoqurukouchufachuandan。danshi，maifangzhemedadeshi，yibanyezhuyexinbuguozhanzaixiaoqufachuandanderen。jiashangyiqingqijian
，zheleixingweiyebukenengbeiyunxu。suoyi，renshiyezhu、收到房源這種事，隻能靠前期品牌影響力。此外
，頭部中介還靠品質租房業務來認識業主，增加房源掛牌量。”多位資深中介銷售人員對中國證券報記者表示。

　　zhongjiesuochengdexintujingzhong
，pinpaigongyuchuzushizuichangjiandeyinsu。moutoubuzhongjieduizhongguozhengquanbaojizhebiaoshi，suoyouzhongjiedechangzufangxiangmudoushikuisunde。tebieshijianguanbumenyandageduanfangchuzuhou，changzufangyewugengshimingfuqishide“雞肋”產品。但是，之所以不取消，很大程度上和長租房業務可以直接接觸到業主有關。主要業主委托租賃，就很有可能委托銷售。

　　“youzhifangyuanjianshao，zhijiedaozhigedazhongjiepingtaiduidaiyezhudetaidufashenglebianhua。yiqianfangyuanduodeshihou，yezhuguapaijiagegaochushichangyuqi，zhongjiehuixianyugoufangzherangyezhutiaodiyuqi。xianzaiguapailiangshao
，yigeyezhuzaiduogepingtaidouguapai，nagepingtaihoujiangjia，yezhuduinagepingtaiyouhaogan。fangyuanshaozhijiedaozhihenduopingtaibaohuyezhudexintaigengweituchu，zaiyidingchengdushangyezuoyouleshichangjiage。”多位市場觀察人士對中國證券報記者表示。

　　duici，zhongyuandichanshouxifenxishizhangdaweibiaoshi，muqianguoneifangwuzhongjiebeishouzhengyidegenbenzaiyushuangbiandailizhi。guoneifangwuzhongjiepubianshiyishoutuoliangjiacuohejiaoyi，zaizhezhongmoshixia，zhongjiezuoweijujianfangbiranhuilianheqiangshideyifangqudayaruoshiyifang，zongyouyifangyaochikui。youqishiyiliangjiazhongjiezhengtifenebijiaodadeshihou，zhongjiehaihuiqidaoduiershoufangshichangjiaganggandezuoyong，zaishichanghuobaodeshihoujiajufangjiashangzhangheshichangkanzhangqingxu，zaishichangxiatiaoshiyehuiqidaojiasuxiatiaodezuoyong。suizhefangdichanweilaijinruwendingfazhanqi，zhongjieweilaifazhandequshihuizhubuyuguowaidedanbiandailizhijiegui。

　　值zhi得de注zhu意yi的de是shi，中zhong國guo證zheng券quan報bao記ji者zhe走zou訪fang還hai發fa現xian
，各ge大da中zhong介jie宣xuan稱cheng，由you於yu近jin期qi成cheng交jiao量liang大da，加jia上shang疫yi情qing期qi間jian房fang管guan局ju要yao求qiu提ti前qian預yu約yue過guo戶hu等deng手shou續xu，如ru果guo目mu前qian成cheng交jiao簽qian約yue

，過guo戶hu時shi間jian相xiang比bi此ci前qian已yi延yan遲chi了le很hen多duo。

　　“大興區房管局的排號已排到了6月份
，全部完成過戶要2個(ge)月(yue)的(de)時(shi)間(jian)，這(zhe)主(zhu)要(yao)和(he)最(zui)近(jin)成(cheng)交(jiao)量(liang)增(zeng)加(jia)有(you)關(guan)。此(ci)外(wai)
，受(shou)疫(yi)情(qing)影(ying)響(xiang)，房(fang)管(guan)局(ju)要(yao)求(qiu)在(zai)一(yi)定(ding)時(shi)間(jian)內(nei)隻(zhi)能(neng)受(shou)理(li)一(yi)定(ding)的(de)過(guo)戶(hu)量(liang)，加(jia)上(shang)商(shang)業(ye)貸(dai)款(kuan)批(pi)貸(dai)時(shi)間(jian)也(ye)有(you)所(suo)延(yan)遲(chi)。這(zhe)些(xie)都(dou)導(dao)致(zhi)了(le)過(guo)戶(hu)時(shi)間(jian)延(yan)遲(chi)。”大興地區多位中介銷售對中國證券報記者表示。

　　針對學區房的換房客戶
，上述銷售人員對中國證券報記者表示
，“很多學區房的換房客戶知道這個時間後
，心態歸於冷靜。前期很多西城學區房銷售稱西城過戶隻需要15天，首先我們覺得不太可能。其次，把大興的房子賣掉就需要2個月左右，再去西城買，想趕上‘7.31’前落戶不太現實。我們如果遇到這類換房客戶
，會把時間風險告訴他們。”