近(jin)月(yue)來(lai)
，房(fang)地(di)產(chan)市(shi)場(chang)穩(wen)步(bu)複(fu)蘇(su)，市(shi)場(chang)成(cheng)交(jiao)熱(re)度(du)不(bu)減(jian)。在(zai)供(gong)求(qiu)相(xiang)互(hu)作(zuo)用(yong)之(zhi)下(xia)，百(bai)城(cheng)住(zhu)宅(zhai)庫(ku)存(cun)繼(ji)續(xu)維(wei)持(chi)高(gao)位(wei)區(qu)間(jian)。克(ke)而(er)瑞(rui)地(di)產(chan)研(yan)究(jiu)中(zhong)心(xin)近(jin)日(ri)公(gong)布(bu)的(de)最(zui)新(xin)監(jian)測(ce)數(shu)據(ju)顯(xian)示(shi)，截(jie)至(zhi)今(jin)年(nian)5月，百城商品住宅庫存量達到了56871萬平方米，與4月大體持平，同比則增長12%。

　　2020年初，因為疫情“黑天鵝”事shi件jian影ying響xiang，房fang地di產chan市shi場chang加jia速su下xia行xing調tiao整zheng，交jiao易yi持chi續xu低di迷mi。百bai城cheng庫ku存cun規gui模mo一yi度du增zeng長chang
，迎ying來lai新xin一yi輪lun周zhou期qi變bian換huan。克ke而er瑞rui方fang麵mian的de數shu據ju顯xian示shi，百bai城cheng住zhu宅zhai整zheng體ti庫ku存cun自zi2019年11月以來一直處於5.5-5.6億平方米的高位波動。這與2019年三季度樓市調控持續發酵
，銷售轉冷的市場行情變化基本一致。

　　從5月份庫存規模來看，一線城市因當月推盤量大幅增加
，商品住宅庫存量同環比齊增，環比微增1%，同比上漲15%；二三線庫存量增勢相對平緩
，與上月基本持平，同比漲幅也不及一線顯著。

　　四個一線城市當中
，上海5月yue庫ku存cun量liang同tong環huan比bi齊qi跌die，主zhu要yao源yuan於yu市shi場chang成cheng交jiao集ji中zhong爆bao發fa
，月yue內nei商shang品pin住zhu宅zhai成cheng交jiao量liang創chuang該gai城cheng市shi兩liang年nian來lai新xin高gao。廣guang州zhou整zheng體ti供gong求qiu維wei持chi均jun衡heng，月yue內nei庫ku存cun變bian動dong不bu大da，同tong環huan比bi增zeng幅fu基ji本ben都dou在zai5%以內。北京由於供應大幅增加，當月供求比高達1.43，帶動了庫存量的進一步增長，同環比漲幅在一線城市中居首，達到了24%。深圳則因供應持續偏低，庫存麵積環比呈小幅微跌，不過仍高於去年同期。

　　二線城市整體供求平穩，環比而言，各城市庫存總量漲跌參半，呼和浩特
、南京等城市跌幅顯著，均超過10%；同比來看，近七成城市庫存處在上升通道，太原
、蘭州、南寧、濟南等同比增幅超50%。三四線庫存量環比持平，同比小幅上行
，城市間分化較為明顯。

　　從庫存去化周期來看，5月份百城住宅庫存同比增長12%
，去化周期收窄至15個月。其中，一線庫存量高位維持
，同環比齊增，去化周期達到了18個月；二三線庫存量基本與上月持平，去化周期較上月有了穩步收窄。

　　keerruidichanyanjiuzhongxinfenxirenshirenwei，zonghelaikan，yinweiguoneiyiqingyijingdedaoyouxiaokongzhi，loushigongqiuzhengzaijinrukuaisuhuifuqi

，dangqianbaichengzhuzhaikucunzongliangbaochiwending，danshixiangjiaoyuqunianhaishiyoulexianzhuzengchang，houqiqukucunyaliyijiujuda。

　　gaifenxirenshijinyibuzhichu
，suizhefangqizhongqiyejichongcizaiji，shichangdegongyingguimojiangchuxiandafuzengchang，qianqibeiyizhidexuqiuyejiangyinglaijizhongshifang。redianchengshikucunguimorengjiangbaochiwenzhongyouzengtaishi，kucunxiaohuazhouqiyouwangxiaofuhuiluo
；而針對部分供過於求的城市，庫存風險也將逐步累積，市場去化壓力將進一步加劇。