成都兩番被約談
，多地增值稅“二改五”

　　9月14日，成都出台《關於保持我市房地產市場平穩健康發展的通知》，提出了15條舉措。其中，在土地市場調控方麵，住宅用地占經營性用地的比重不低於60%，供需緊張區域不低於70%，優先確保保障性住房用地；在完善住房調控政策方麵，嚴格執行住房限購政策，嚴打弄虛作假行為
；發揮稅收調節作用，個人住房轉讓增值稅征免年限由2年調整到5年。

　　在易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進看來

，這一政策對於成都房地產市場有積極作用
，有助於防範“快進快出”的炒房行為。同時，增值稅政策也是今年各地調控的新動態。統計來看
，目前深圳

、無錫、沈陽和成都已經調整了增值稅的政策，即從過去的“滿2”調整為“滿5”，“預計類似政策各地容易采納和模仿。”他稱。

　　值得注意的是，在這一輪調控背後
，公開報道顯示，成都今年已被約談兩次。7月24日ri
，房fang地di產chan工gong作zuo座zuo談tan會hui召zhao開kai，總zong結jie房fang地di產chan長chang效xiao機ji製zhi試shi點dian方fang案an實shi施shi情qing況kuang，分fen析xi當dang前qian房fang地di產chan市shi場chang形xing勢shi，部bu署shu下xia一yi階jie段duan房fang地di產chan重zhong點dian工gong作zuo，北bei上shang廣guang深shen、成都等10城政府參會。8月26日，住建部在北京召開部分城市房地產工作會商會，沈陽、長春、成都
、銀川、唐山
、常州等城市政府參會。

　　近一個多月以來，除了成都，常州、沈陽、杭州、南京
、寧波、深圳等多個城市相繼發布穩定土地市場
、升級房地產調控措施。中原地產首席分析師張大偉指出，這些地區多集中於長三角、珠三角地區
，深圳
、東莞等房價上漲過快的城市是此輪調控升級的典型城市。

　　中原地產研究中心統計數據顯示，從7月開始
，已經有超過24個城市發布30次調控收緊政策。“調控收緊已經難免
，”張大偉直言，“2020年上半年房地產調控最寬鬆的時候過去了，7-8月調控政策風向轉變，出現收緊趨勢。預計後續最起碼有超過30個城市會出台房地產收緊政策。”

　　此外
，該機構數據顯示，8月全國房地產調控次數為32次，年內調控政策次數高達368次，與2019年1-8月份的367次基本持平。

　　今年以來，央行、住建部曾在多個場合提及“堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段”
，有業內人士曾指出，下半年房地產調控這根弦會時刻緊繃，樓市“三穩”會抓得更緊更及時。

　　收緊政策力度相對有限，“萬人搖”成本輪調控主因

　　打擊假離婚是最近監管部門重點“瞄準”的方向。

　　9月10日晚

，央行深圳市中心支行
、銀保監會深圳監管局
、深圳住建局聯合發文，將創新上線建立婚姻信息查詢機製


，查詢借款人婚姻狀況和購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下住房套數，作為貸款審核依據，實行差別化房貸的辦理。

　　9月4日，杭州明確
，30周歲以上未婚單身
、離異單身且在限購範圍內無自有住房記錄的購房人，可認定為無房家庭。8月30日，無錫出台新政
，夫妻離異後2年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前住房套數計算。7月23日，南京新政規定
，夫妻離異後2年內購買商品住房的

，其擁有住房套數按離異前總套數計算。

　　“8-9月yue各ge地di收shou緊jin的de調tiao控kong政zheng策ce雖sui然ran力li度du不bu大da
，但dan依yi然ran代dai表biao了le房fang地di產chan調tiao控kong的de趨qu勢shi是shi一yi城cheng一yi策ce
，房fang住zhu不bu炒chao，維wei持chi房fang地di產chan市shi場chang的de平ping穩wen，隻zhi要yao上shang漲zhang過guo快kuai必bi然ran會hui導dao致zhi調tiao控kong升sheng級ji。”張大偉如是認為。

　　上半年疫情趨於穩定後，房地產市場加速複蘇，以杭州
、深圳、南京、成都等為代表的城市新盤開盤銷售出現了“萬人搖”的現象。張大偉稱，部分新房因為人為限價
，出現了明顯的套利空間
，因為套利空間，放大了購房群體。這種情況下，大量的“假離婚”“假落戶”“假人才”出現。所以本輪政策的升級主要是為了打擊“萬人搖”。

　　“金九銀十”房價仍漲，漲幅或放緩

　　即將進入四季度，調控會越來越嚴嗎？“金九銀十”fangjiahaihuibuhuizhang？yanyuejinduizhongxinjingweijizhebiaoshi
，jinnianfangdichanshichangyiranshiyoufangsongdedifang，buguoqueshiyoubufenredianchengshishoujinlegoufangzhengce
，juedaduoshudechengshishichangxiangduihaishiwendingde，chuyufusudejieduan。congzhengcezhuliulaishuo
，gengduodehaishichuangzaogenghaodeyingshanghuanjing。eryixiezhengceshoujinchengshi，yuqifangjiashangzhangguokuaiyouguan。

　　國家統計局14日公布的70城房價數據顯示
，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅有所擴大，二三線城市同比漲幅回落或與上月相同。70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅為0.6%，漲幅擴大；70城二手房環比漲幅為0.3%，漲幅保持持平。

　　congershoufangdejiagezhangfuhuanbishujukan

，guangzhouchengweizhangfuzuidadechengshi。erguangzhoumuqianyijinglianxulianggeyueershoufangdejiagezhangfupaimingdiyi。yanyuejinfenxi
，shoushenzhentiaokongdeyingxiang


，bufengoufangxuqiuqueshijiakuaijinrudaoleguangzhoushichang
，bufenkonghuangxingjiaoyiyeshicunzaide。

　　嚴躍進預測，後續市場二手房市場不會過快上漲。尤其是今年“金九銀十”jieduan
，gedixinfangdegongyingguimobijiaoda，keguanshanghuishideershoufangdemaimaishoudaoyingxiang。suoyiershoufangshichangyeyouwangbaochijiagedewending。danbufenxuequhaodefangyuan，yiranyoukenengbeichaozuo。

　　張zhang大da偉wei也ye認ren為wei，本ben輪lun房fang地di產chan調tiao控kong政zheng策ce大da部bu分fen城cheng市shi的de政zheng策ce力li度du有you限xian，包bao括kuo成cheng都dou等deng房fang價jia明ming顯xian上shang漲zhang城cheng市shi，調tiao控kong力li度du難nan以yi全quan麵mian抑yi製zhi市shi場chang上shang行xing。從cong信xin貸dai政zheng策ce看kan，市shi場chang依yi然ran處chu於yu相xiang對dui寬kuan鬆song，從cong深shen圳zhen、杭州等城市看，不停地微調加碼政策將成為本輪調控的主要特點。他認為，“金九銀十”房價將繼續上漲，但漲幅或放緩。