全球商業地產服務和投資公司世邦魏理仕(CBRE)12日發布的《2020年第四季度及全年北京房地產市場回顧及展望》顯示，2020年全年，北京物業投資市場總成交額638億元(人民幣，下同)
，達到曆史成交額的第二高水平。

　　世邦魏理仕華北區研究部負責人孫祖天在當日的線上發布會上表示，2020年第四季度
，北京物業投資市場共達成13筆大宗交易，交易總額達148.4億元，2020年全年總成交額638億元，僅次於曆史最高的2019年。

　　孫(sun)祖(zu)天(tian)指(zhi)出(chu)，年(nian)底(di)開(kai)發(fa)商(shang)為(wei)回(hui)籠(long)資(zi)金(jin)，向(xiang)市(shi)場(chang)出(chu)售(shou)多(duo)項(xiang)優(you)質(zhi)資(zi)產(chan)，國(guo)內(nei)企(qi)業(ye)自(zi)用(yong)買(mai)家(jia)和(he)國(guo)內(nei)險(xian)資(zi)為(wei)主(zhu)的(de)機(ji)構(gou)買(mai)家(jia)獲(huo)得(de)了(le)大(da)量(liang)購(gou)入(ru)機(ji)會(hui)。去(qu)年(nian)四(si)季(ji)度(du)，國(guo)內(nei)企(qi)業(ye)自(zi)用(yong)買(mai)家(jia)和(he)國(guo)內(nei)險(xian)資(zi)分(fen)別(bie)貢(gong)獻(xian)成(cheng)交(jiao)額(e)的(de)38%和34%。從全年來看，企業自用買家和外資表現活躍，各占去年物業投資市場總交易額的34%和24%，成為兩大需求引擎。

　　辦公類產品仍是投資重點。去年，北京物業投資市場上
，純辦公產品成交額占47%
，以寫字樓為主體的綜合體和“改辦”類物業合占35%。

　　世邦魏理仕華北區投資及資本市場部負責人紀剛認為，2021年(nian)北(bei)京(jing)物(wu)業(ye)投(tou)資(zi)活(huo)躍(yue)度(du)將(jiang)進(jin)一(yi)步(bu)增(zeng)強(qiang)，預(yu)期(qi)交(jiao)易(yi)規(gui)模(mo)會(hui)重(zhong)回(hui)增(zeng)長(chang)通(tong)道(dao)。外(wai)資(zi)對(dui)北(bei)京(jing)投(tou)資(zi)市(shi)場(chang)持(chi)續(xu)看(kan)好(hao)
，受(shou)疫(yi)情(qing)影(ying)響(xiang)造(zao)成(cheng)的(de)交(jiao)易(yi)周(zhou)期(qi)延(yan)長(chang)，有(you)望(wang)在(zai)2021年重新釋放潛在需求。

　　此(ci)外(wai)，紀(ji)剛(gang)指(zhi)出(chu)，近(jin)幾(ji)年(nian)地(di)產(chan)基(ji)金(jin)投(tou)資(zi)了(le)不(bu)少(shao)城(cheng)市(shi)更(geng)新(xin)項(xiang)目(mu)
，這(zhe)些(xie)項(xiang)目(mu)陸(lu)續(xu)完(wan)成(cheng)改(gai)造(zao)後(hou)
，形(xing)成(cheng)了(le)有(you)現(xian)金(jin)流(liu)的(de)優(you)質(zhi)投(tou)資(zi)產(chan)品(pin)，將(jiang)為(wei)保(bao)險(xian)公(gong)司(si)和(he)主(zhu)權(quan)基(ji)金(jin)等(deng)投(tou)資(zi)者(zhe)

，提(ti)供(gong)更(geng)多(duo)的(de)購(gou)入(ru)機(ji)會(hui)。

　　當日發布的報告顯示，2020年下半年
，北京寫字樓租賃市場逐步進入平穩複蘇軌道。四季度，北京寫字樓淨吸納量繼續保持回升態勢，達到14.2萬平方米，比過去十年的季度均值高出近一倍；下半年的累計淨吸納量較2019年同期有近50%的增長。