房地產市場現鏈條式降溫，2022年行業轉型將進一步推進

2026-05-03 11:31:41

　　2021年年底，從全國房地產市場來看，一線二線城市房價跌幅逐漸收窄，三四線城市仍在下行通道，房價下跌城市數量在增加。

　　業內人士表示，三四線城市購房需求整體較弱，市場需要更多時間築底改善。展望2022nian，yeneirenshiyujifangjiadiefujiangzhubushouzhai，shichangjiaoyireduyousuohuifu。conggengchangyuanlaikan，zaitiaojianfashengzhongdabianhuadeqingkuangxia，fangdichanqiyeyingjieheshehuifazhanqushi、住房需求演變規律和企業自身優勢，通過參與租賃業務、社區養老、老舊小區改造等領域，實現多元化轉型。

　　2021年下半年樓市轉冷出現全鏈條式降溫

　　從2021年全年來看，上半年市場熱情較高，隨後監管部門約談部分城市，加大調控力度，到下半年，市場情緒整體轉冷，相關風險逐步暴露。

　　以國家統計局發布的2021年11月份房價為例，當月，二三線城市樓市降溫有加速趨勢。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比均下降0.4%，降幅比上月分別擴大0.2和0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅與上月相同；二手住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅比上月擴大0.1個百分點。

　　貝殼研究院相關報告稱，預計2021年全國全年新建商品住宅銷售麵積約15.7億平方米，同比增長1.5%，增幅收窄1.6個百分點。貝殼研究院測算，2021年，全年全國二手房成交金額約7萬億元，同比下降約6%。

　　國家統計局還發布數據顯示，2021年1月至11月，全國房地產開發投資137314億元，同比增長6.0%。其中，住宅投資103587億元，增長8.1%。住宅投資增速創下2017年以來的新低。

　　2021年11月，全國二手住宅價格上漲的城市數量由4個減少至3個。據中原地產研究中心統計，這是2015年2月以來，二手房價格上漲城市數量最少的月份。

　　新房、二手房市場降溫在房地產行業出現鏈條式傳導，土地市場也出現遇冷現象。

　　據貝殼研究院統計，2021年1月到11月，全國351個城市住宅用地累計成交額約為4.98萬億元，同比下滑11.5%。

　　zaibenlunfangjiaxiadieguochengzhong，fangdichanshichangfenhuaxianxiangyegengweimingxian。yiloulingweili，beikeyanjiuyuanfenxicheng，loulingyujiageleijijiangfuchengzhengbi，loulingyuelaodefangzijiagexiatiaofuduyueda。zhebeihoudezhijieyuanyinshigangxukequnduixindaiyilaidugenggao，benlunxindaihuanjingshoujinxia，gangxukehuxindaishouyingxiang。

　　對於房價下跌，尤其是2021年年底出現的降溫加速現象，諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄說，這也受部分客觀因素影響。“進入年底房企衝刺全年業績的節點期，在三道紅線重壓之下，房企迫切需要回籠資金，為加速銷售回款，采取降價銷售比較普遍。”

　　在房價下跌過程中，一線二線城市表現出更強的“抵抗力”。beikeyanjiuyuanshouxishichangfenxishixuxiaoleshuo，fangjiadiefujixukuodadechengshiyiruoerxianjisansixianchengshiweizhu，zheleichengshigoufangxuqiuzhengtijiaoruo，yuqishichangxuyaogengduoshijianzhudihegaishan。xiangbieryan，beijing、上海、杭州等少數大中城市的二手住宅價格跌幅率先收窄。

　　2022年風險將逐漸出清行業轉型需求迫切

　　展望2022年房地產市場，業內認為，行業風險將逐漸出清，市場將逐步完成築底，行業轉型需求和目標也將更為明確。

　　國家統計局新聞發言人付淩暉說，“房地產行業穩定發展仍然具備較多有利條件，比如經過市場調整，市場參與者更加理性，房地產長效機製也在逐步完善。”

　　2021年年底，部分三四線城市出台政策，通過補貼或減免契稅等直接措施提振房地產市場信心。相比較以往放寬社保、落戶條件，下調房貸利率等手段，力度更大。但市場認為，這並不會影響“房住不炒”的定位。

　　2021年12月上旬舉行的中央經濟工作會議提出，堅持房子是用來住的、bushiyonglaichaodedingwei，jiaqiangyuqiyindao，tansuoxindefazhanmoshi，jianchizugoubingju，jiakuaifazhanchangzufangshichang，tuijinbaozhangxingzhufangjianshe，zhichishangpinfangshichanggenghaomanzugoufangzhedehelizhufangxuqiu，yinchengshicecujinfangdichanyeliangxingxunhuanhejiankangfazhan。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說，重申“房住不炒”定位，無論後續對於剛需和改善型購房需求如何支持，炒房和投資投機的購房需求已經沒有支持和市場。

　　業內人士普遍認為，當前我國房地產企業長期發展過程中形成的高周轉、高gao杠gang杆gan開kai發fa模mo式shi已yi經jing難nan以yi為wei繼ji，部bu分fen企qi業ye爆bao發fa債zhai務wu危wei機ji，需xu要yao采cai取qu疏shu堵du結jie合he的de方fang式shi，加jia快kuai引yin導dao房fang企qi轉zhuan型xing升sheng級ji，從cong發fa展zhan模mo式shi上shang防fang範fan和he化hua解jie房fang地di產chan金jin融rong風feng險xian。

　　預計未來，房地產企業業務結構將逐步進行調整。頭部房企綠地控股於11月13日發布公告，公司所屬行業類別由“房地產業”變更為“土木工程建築業”，這zhe是shi基ji於yu其qi基ji建jian產chan業ye的de發fa展zhan調tiao整zheng企qi業ye業ye務wu結jie構gou。業ye內nei認ren為wei，經jing曆li了le此ci輪lun行xing業ye波bo動dong，房fang企qi對dui於yu風feng險xian管guan理li，尤you其qi是shi財cai務wu管guan理li將jiang會hui更geng加jia重zhong視shi。

　　“未來新建商品住房每年17萬億元左右的大盤子短時間不會大幅變化，區域間的發展不平衡讓房地產行業依然有一定的發展空間，城市更新、資產運營、租賃保障、養老地產等方麵的商業模式都還有很大的探索空間。在告別了高增長預期、放下包袱後，行業將進入新的發展階段。”貝殼研究院分析師潘浩說。

來源：新華財經

編輯：滕珊

下一篇：多地發樓市“紅包”，調控方向有變？

版權說明

【1】凡本網注明"來源：中國冶金報—中國鋼鐵新聞網"的所有作品，版權均屬於中國鋼鐵新聞網。媒體轉載、摘編本網所刊作品時，需經書麵授權。轉載時需注明來源於《中國冶金報—中國鋼鐵新聞網》及作者姓名。違反上述聲明者，本網將追究其相關法律責任。
【2】凡本網注明"來源：XXX（非中國鋼鐵新聞網）"的作品，均轉載自其它媒體，轉載目的在於傳遞更多信息，並不代表本網讚同其觀點，不構成投資建議。
【3】如果您對新聞發表評論，請遵守國家相關法律、法規，尊重網上道德，並承擔一切因您的行為而直接或間接引起的法律責任。
【4】如因作品內容、版權和其它問題需要同本網聯係的。電話：010—010-64411649