最近，筆者的一位朋友遇上了一樁突如其來的煩心事：原(yuan)本(ben)說(shuo)好(hao)春(chun)節(jie)後(hou)續(xu)約(yue)的(de)房(fang)子(zi)因(yin)為(wei)房(fang)東(dong)決(jue)定(ding)賣(mai)房(fang)沒(mei)法(fa)再(zai)住(zhu)，短(duan)時(shi)間(jian)內(nei)就(jiu)要(yao)找(zhao)房(fang)搬(ban)家(jia)

，打(da)亂(luan)了(le)他(ta)工(gong)作(zuo)生(sheng)活(huo)的(de)節(jie)奏(zou)。與(yu)這(zhe)位(wei)朋(peng)友(you)一(yi)樣(yang)
，找(zhao)到(dao)合(he)適(shi)的(de)房(fang)子(zi)後(hou)想(xiang)要(yao)長(chang)期(qi)租(zu)住(zhu)，是(shi)不(bu)少(shao)租(zu)客(ke)的(de)心(xin)願(yuan)。

　　去qu年nian底di召zhao開kai的de中zhong央yang經jing濟ji工gong作zuo會hui議yi提ti出chu，加jia快kuai完wan善shan長chang租zu房fang政zheng策ce，逐zhu步bu使shi租zu購gou住zhu房fang在zai享xiang受shou公gong共gong服fu務wu上shang具ju有you同tong等deng權quan利li，規gui範fan發fa展zhan長chang租zu房fang市shi場chang。這zhe一yi舉ju措cuo精jing確que瞄miao準zhun了le當dang前qian租zu賃lin市shi場chang的de短duan板ban。

　　長期以來，我國住房市場存在“重購輕租”的現象，而在租賃市場發展的短板中，租賃周期較短的問題比較突出。“過一陣兒就得搬家，老有一種漂泊感”“想到住不了多久
，就沒有心思裝飾收拾房間”，這(zhe)些(xie)是(shi)不(bu)少(shao)租(zu)客(ke)內(nei)心(xin)的(de)真(zhen)實(shi)想(xiang)法(fa)。長(chang)租(zu)能(neng)夠(gou)有(you)效(xiao)提(ti)升(sheng)租(zu)客(ke)的(de)租(zu)房(fang)體(ti)驗(yan)。發(fa)展(zhan)長(chang)租(zu)房(fang)市(shi)場(chang)，推(tui)動(dong)更(geng)多(duo)居(ju)民(min)將(jiang)租(zu)賃(lin)作(zuo)為(wei)長(chang)期(qi)住(zhu)房(fang)的(de)解(jie)決(jue)方(fang)案(an)
，一(yi)方(fang)麵(mian)有(you)利(li)於(yu)租(zu)賃(lin)市(shi)場(chang)的(de)健(jian)康(kang)可(ke)持(chi)續(xu)發(fa)展(zhan)
，另(ling)一(yi)方(fang)麵(mian)，租(zu)購(gou)“兩條腿走路”也有利於緩解整體住房市場的供需矛盾
，營造一個能夠更加理性租購的市場環境。

　　規範發展長租房市場是各方期待，也需要多方努力，最關鍵的莫過於“兩穩”，即穩定租賃關係與穩定租金水平。

　　租賃關係穩
，長租才有保障。目前，我國住房租賃合同契約周期多為1年
，平均租賃周期與租賃市場較為成熟的國家相比偏短。有數據表明，德國的平均租賃周期長達11年，日本為5.2年
，英國為2.5nian。zhexiepingjunzuqijiaochangdeguojiadoutongguojiaoweiyangedefalvfaguibaohuweichizulinguanxidewending。biruruguohetongqimanchuzurenxiangyaozhongzhizulin
，bixutiqianjigeyuetongzhichengzuren；hetongqineiruguochuzurenzhongzhizulinyaoyouzhengdangliyoubingqieyeyaotiqianshuyuetongzhichengzurendengdeng。zhexieguidingdouyoulidibaohulezulinguanxizhonggengweiruoshidechengzurenjuzhuquan，fangzhichuzurensuiyihuiyue，gulichangqiwendingdezulinguanxi。

　　zujinshuipingwen，changzucaiyoudongli。zujinshuipingshizukezuiweiguanxindezulinyinsuzhiyi。genjubeikeyanjiuyuandeshuju，biyeshengxuanzezulinzhufangshi，jinqichengzhongdianguanzhuzujinyinsu，jinciyuduijiaotongbianlichengduyinsudekaoliang。chuzurensuiyizhangjia
、漲zhang幅fu過guo高gao，都dou會hui傷shang害hai長chang租zu意yi願yuan。因yin此ci針zhen對dui租zu金jin水shui平ping進jin行xing合he理li調tiao控kong對dui長chang租zu房fang市shi場chang的de發fa展zhan至zhi關guan重zhong要yao，應ying當dang通tong過guo製zhi訂ding在zai合he同tong期qi內nei無wu特te殊shu約yue定ding不bu允yun許xu漲zhang價jia、合同到期後出租人調整租金漲幅要有限製等規定
，來保持租金水平的長期穩定。

　　穩定租賃關係
、穩定租金水平，才能厚植長租房市場發展的土壤。這兩者的穩定，首先有賴於法律法規的製訂完善。去年9月向社會公開征求意見的《住房租賃條例（征求意見稿）》，mingquelechuzurenhechengzurendequanliyiwu，bingtichugulichangqizhufangzulinhetongqiandingdezhengce。qidaizheyitiaolijinkuaizhengshichutai，rangzhufangzulinyoufakeyi，zaijianguchuzurenchuzujijixingdetongshi，genghaobaohuchengzurenquanyi，genghaodibaozhangzulinguanxihezujinshuipingdewending。tongshi，tongguoshuzihuajishujiaqiangzhufangzulinjiaoyifuwupingtaidejianshe，tuidongzhufangzulinhetongbeian、租賃信息服務、租賃交易流程指引與合同示範、住房租賃信用管理、租賃價格指數等信息的發布管理更加公開透明，減少租賃雙方信息不對稱帶來的各類問題。

　　從長遠來看，規範發展長租房市場還需要“租購同權”dejinyibuluodiluoshi
，tongguogengdalidudegaigezhubushixianzuhegouxiangyoupingdengdegonggongfuwu，zheyangcainengconggenbenshangtuidongchangzufangshichangfazhanzhuangda，cujinwoguofangdichanshichangpingwenjiankangfazhan。(趙展慧)