二手房成交上升回暖明顯，指導價也鬆動了？

2026-05-03 08:02:19

　　7月以來，低迷了一段時間的二手房市場熱度漸漸回升，甚至有部分城市出現了二手房成交量超越新房的現象。

　　在這背後，各地對於二手房調控的放鬆起到了關鍵作用。尤其是自去年2月份起部分城市實行的二手房指導價製度，在近期出現了鬆動跡象。

　　西安確認暫停二手房指導價

　　自2021年2月，深圳率先推出二手房指導價起，據機構統計，截至去年底，全國共有15個城市建立了二手房指導價發布機製，這其中就包括陝西省省會西安。

　　2021年7月，西安發布《關於建立二手住房成交參考價格發布機製的通知》，要求西安市房產交易管理中心以住宅小區為單位，形成二手住房成交參考價格，並對外發布。

　　作為打擊通過加杠杆等方式炒房的重大“殺器”，二手房指導價大大抑製住了樓市虛火。以曾有“炒房第一城”之稱的深圳為例，深圳市房地產信息平台顯示，在2021年全市二手住宅共成交40699套，同比減少57.3%，創下近15年的新低。

　　同深圳類似，二手房參考價政策出台後，西安的二手房市場也一度持續降溫。根據國家統計局數據，自2021年10月，西安二手房價首次出現環比下跌，此後也幾乎一直保持著降勢。

　　“西xi安an的de二er手shou房fang價jia相xiang對dui於yu新xin房fang優you勢shi不bu大da，而er且qie西xi安an有you一yi個ge很hen重zhong要yao的de特te點dian是shi二er手shou房fang交jiao易yi費fei用yong比bi較jiao高gao，先xian不bu說shuo稅shui費fei之zhi類lei的de，光guang中zhong介jie費fei就jiu能neng達da到dao三san個ge點dian，這zhe也ye導dao致zhi很hen多duo人ren能neng買mai新xin房fang就jiu不bu願yuan買mai二er手shou房fang。”一位西安房地產工作人員對中新財經記者表示。

　　二手房市場的遇冷也引起了相關部門的關注。5月28日，西安市發布《關於調整商品住房交易政策的有關問題的通知》，其中明確提到“促進二手住房流通”。

　　6月yue底di起qi，二er手shou房fang成cheng交jiao參can考kao價jia陸lu續xu從cong西xi安an多duo個ge二er手shou房fang交jiao易yi平ping台tai上shang消xiao失shi，後hou經jing西xi安an市shi住zhu建jian局ju相xiang關guan工gong作zuo人ren員yuan確que認ren，西xi安an目mu前qian暫zan停ting發fa布bu參can考kao價jia，部bu分fen中zhong介jie平ping台tai在zai顯xian示shi二er手shou房fang價jia格ge時shi可ke尊zun重zhong賣mai方fang意yi願yuan掛gua牌pai二er手shou房fang價jia格ge，也ye可ke參can照zhao成cheng交jiao參can考kao價jia掛gua牌pai。

　　“對西安房地產來說這是個利好，現在市場也需要寬鬆政策。”陝西省房地產研究會會長王聖學認為，同時，參考價是一種短期調節手段，長期來看，房地產市場真實交易價格最終會浮出水麵。

　　多地取消或放鬆二手房指導價

　　當前，有類似情況的不隻是西安。據克而瑞研究中心統計，截至目前，除上海和深圳外，已有13個城市取消或放鬆這項政策，包括西安、成都、寧波、紹興、三亞、廣州、東莞、金華、溫州、合肥、衢州、北京和無錫。

　　一年多的時間裏，15城實施二手房指導價以後，二手房價逐漸向理性回歸。當前所謂的“取消或放鬆”，主要指的是和去年政策剛剛出台時相比，執行情況差別明顯。

　　克而瑞提到，比如，成都和寧波的鬆動主要表現在高價房源重新掛牌，銀行放款也不再嚴格參照指導價；廣州和東莞掛牌房源價格受指導價限製，但實際交易和銀行放貸已基本不受到指導價影響。還有一部分城市二手房指導價“名存實亡”，比如北京和無錫指導價偏高，不少項目指導價甚至高出業主掛牌價1萬元/平方米；溫州、合肥等4城沒出台過實施細則。

　　但需要強調的是，由於一座城市裏發布二手房指導價的房源往往會存在於不同的地段、麵臨著不同的行情，具體的執行情況也不盡相同。

　　北京市海澱區一位房產中介對記者表示，當下自己了解到周圍片區二手房指導價的執行還是相當堅挺：“我們這裏屬於老學區，基本不愁賣，還是需要指導價來控製。”

　　深圳市一位房產中介則對記者表示，深圳也會有一些低於指導價的房源，這些房源主要以價格較高的豪宅為主。“這些總價高的房子議價彈性也會大些，最近我知道的有指導價在1500萬元左右的房子，掛牌價不到1400萬元。”

　　二手房回暖態勢明顯

　　二er手shou房fang，因yin為wei受shou政zheng策ce影ying響xiang尤you其qi大da，被bei視shi為wei房fang地di產chan市shi場chang的de風feng向xiang標biao。可ke以yi見jian得de的de是shi，隨sui著zhe二er手shou房fang指zhi導dao價jia的de鬆song動dong等deng一yi係xi列lie利li好hao政zheng策ce的de出chu現xian，市shi場chang的de活huo躍yue度du顯xian著zhu提ti高gao。

　　諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，截至7月26日，7月成都、深圳、南京、杭州、佛山、北京、青島、蘇州這八城新房成交43326套，二手房成交52043套，二手房成交明顯超新房成交。

　　其中表現尤其突出的當屬成都。易居研究院監測數據顯示，7月成都二手住宅成交17296套，環比增長3.6%，同比暴增386.1%，創下2012年1月以來的最高月度成交記錄。

　　根據北京住建委官網數據，7月北京二手房成交12338tao。nengchaoyueyiershoufangweizhudelaopaiyixianchengshibeijing，chengdoudebiaoxianshishubuyi。yeneipubianrenwei，chengdouershoufangxianjiaquxiao，beiyazhideshichangxuqiujizhongshifangshizhongyaoyuanyin。

　　“基於一、二er手shou房fang聯lian動dong效xiao應ying，二er手shou房fang流liu動dong性xing率lv先xian修xiu複fu，置zhi換huan新xin房fang等deng需xu求qiu才cai能neng充chong分fen釋shi放fang，未wei來lai一yi段duan時shi間jian內nei，二er手shou房fang市shi場chang仍reng將jiang保bao持chi較jiao為wei強qiang勁jin的de複fu蘇su勢shi頭tou，核he心xin城cheng市shi二er手shou房fang市shi場chang將jiang先xian於yu新xin房fang轉zhuan暖nuan。”易居研究院認為，隨著二手房市場流動性、活躍度提升，也將對新房市場信心產生正麵和積極的作用。

　　分析普遍指出，未來一段時間，次新二手房仍將保持比較強勁的複蘇勢頭。

來源：中國新聞網

編輯：滕珊

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