在第20屆《財經》年會上，多位業內人士共議房地產新發展模式。陽光資產首席戰略官
、國家統計局原局長邱曉華建議從需求側發力促進房地產基本麵修複。

　　中zhong國guo社she科ke院yuan城cheng市shi與yu競jing爭zheng力li研yan究jiu中zhong心xin主zhu任ren倪ni鵬peng飛fei建jian議yi
，必bi須xu加jia大da政zheng策ce力li度du
，力li爭zheng房fang地di產chan實shi現xian彈dan跳tiao式shi軟ruan著zhe陸lu
，讓rang市shi場chang機ji遇yu期qi出chu現xian反fan轉zhuan。中zhong國guo人ren民min大da學xue國guo家jia發fa展zhan與yu戰zhan略lve研yan究jiu院yuan高gao級ji研yan究jiu員yuan，住zhu建jian部bu政zheng策ce研yan究jiu中zhong心xin原yuan主zhu任ren秦qin虹hong指zhi出chu，當dang前qian房fang地di產chan進jin入ru到dao了le一yi個ge新xin的de發fa展zhan階jie段duan。要yao積ji極ji探tan索suo新xin的de發fa展zhan模mo式shi

，適shi應ying房fang地di產chan行xing業ye從cong成cheng長chang期qi到dao成cheng熟shu期qi過guo渡du的de一yi些xie新xin要yao求qiu。

　　需求側發力改善房地產消費

　　邱曉華認為
，下一階段國家應從需求側積極發力，促進地產基本麵的修複。財政應出台數支箭改善房地產消費。

　　邱qiu曉xiao華hua表biao示shi，第di一yi支zhi箭jian應ying當dang強qiang化hua各ge級ji政zheng府fu公gong共gong服fu務wu職zhi能neng，采cai取qu多duo種zhong方fang式shi集ji中zhong購gou買mai收shou儲chu合he格ge的de商shang品pin房fang
，用yong於yu解jie決jue中zhong低di收shou入ru，特te別bie是shi進jin城cheng農nong民min工gong和he一yi些xie體ti製zhi內nei住zhu房fang條tiao件jian相xiang對dui差cha職zhi工gong的de住zhu房fang需xu要yao。也ye就jiu是shi說shuo，各ge級ji政zheng府fu應ying當dang把ba原yuan來lai用yong於yu經jing濟ji適shi用yong房fang、棚戶區改造等方麵的錢，適當拿出一部分集中收儲已經建成完工合格的商品房，作為政府用於解決所謂新市民、老體製內中低收入職工的住房。

　　第二支箭應當降低商品房銷售領域的各類稅費水平。邱曉華表示：“目mu前qian在zai銷xiao售shou領ling域yu裏li的de稅shui費fei負fu擔dan還hai是shi很hen重zhong
，應ying當dang適shi當dang降jiang低di
，讓rang老lao百bai姓xing感gan受shou到dao政zheng府fu的de溫wen暖nuan。同tong時shi應ying當dang降jiang低di金jin融rong機ji構gou的de按an揭jie抵di押ya利li率lv，目mu前qian的de按an揭jie抵di押ya利li率lv還hai是shi偏pian高gao，應ying該gai降jiang1到0.5個點。”

　　邱qiu曉xiao華hua還hai指zhi出chu，第di三san支zhi箭jian應ying當dang降jiang低di城cheng市shi土tu地di出chu售shou價jia格ge，促cu進jin房fang價jia適shi當dang下xia降jiang。無wu論lun是shi土tu地di價jia格ge的de高gao企qi，無wu論lun是shi稅shui費fei的de高gao企qi，都dou是shi造zao成cheng房fang價jia高gao的de重zhong要yao因yin素su

，真zhen正zheng由you房fang地di產chan開kai發fa上shang帶dai來lai的de房fang價jia高gao還hai不bu是shi主zhu要yao的de。第di四si支zhi箭jian應ying當dang進jin一yi步bu改gai善shan居ju住zhu環huan境jing，在zai教jiao育yu、醫療
、商業和公共設施方麵
，加大政府和全社會的投資力度
，創造更多更好的宜居的區域。

　　加大政策力度實現房地產軟著陸

　　倪ni鵬peng飛fei表biao示shi
，順shun應ying著zhe陸lu換huan擋dang轉zhuan型xing的de發fa展zhan趨qu勢shi，抵di消xiao市shi場chang機ji遇yu期qi快kuai速su下xia行xing的de慣guan性xing，防fang範fan和he化hua解jie風feng險xian，必bi須xu加jia大da政zheng策ce力li度du，力li爭zheng房fang地di產chan實shi現xian彈dan跳tiao式shi軟ruan著zhe陸lu，讓rang市shi場chang機ji遇yu期qi出chu現xian反fan轉zhuan。

　　倪(ni)鵬(peng)飛(fei)建(jian)議(yi)
，要(yao)通(tong)過(guo)加(jia)快(kuai)複(fu)蘇(su)經(jing)濟(ji)，增(zeng)加(jia)收(shou)入(ru)
，擴(kuo)大(da)就(jiu)業(ye)
，防(fang)範(fan)和(he)減(jian)緩(huan)外(wai)部(bu)不(bu)確(que)定(ding)性(xing)衝(chong)擊(ji)。保(bao)交(jiao)樓(lou)方(fang)麵(mian)
，要(yao)加(jia)快(kuai)解(jie)決(jue)三(san)支(zhi)箭(jian)的(de)梗(geng)阻(zu)，結(jie)合(he)新(xin)住(zhu)房(fang)融(rong)資(zi)模(mo)式(shi)的(de)建(jian)設(she)，建(jian)立(li)房(fang)地(di)產(chan)紓(shu)困(kun)基(ji)金(jin)，定(ding)向(xiang)用(yong)於(yu)出(chu)險(xian)或(huo)困(kun)難(nan)企(qi)業(ye)及(ji)項(xiang)目(mu)的(de)股(gu)權(quan)投(tou)資(zi)。

　　處置債務方麵，倪鵬飛建議

，探索建立政府引導社會參與的房地產引導基金，加快戰略並購、債(zhai)務(wu)重(zhong)組(zu)和(he)資(zi)產(chan)盤(pan)活(huo)
，重(zhong)塑(su)和(he)縮(suo)小(xiao)企(qi)業(ye)資(zi)產(chan)負(fu)債(zhai)表(biao)，構(gou)建(jian)企(qi)業(ye)新(xin)開(kai)發(fa)模(mo)式(shi)。擴(kuo)大(da)需(xu)求(qiu)方(fang)麵(mian)，要(yao)放(fang)寬(kuan)購(gou)房(fang)條(tiao)件(jian)，降(jiang)低(di)購(gou)房(fang)成(cheng)本(ben)
，結(jie)合(he)完(wan)善(shan)住(zhu)房(fang)保(bao)障(zhang)體(ti)係(xi)，鼓(gu)勵(li)國(guo)有(you)企(qi)業(ye)或(huo)優(you)質(zhi)民(min)營(ying)企(qi)業(ye)收(shou)購(gou)出(chu)險(xian)企(qi)業(ye)項(xiang)目(mu)用(yong)於(yu)保(bao)障(zhang)性(xing)租(zu)賃(lin)房(fang)，共(gong)有(you)產(chan)權(quan)房(fang)或(huo)產(chan)權(quan)房(fang)。

　　倪(ni)鵬(peng)飛(fei)還(hai)表(biao)示(shi)，穩(wen)定(ding)房(fang)價(jia)是(shi)關(guan)鍵(jian)，房(fang)價(jia)下(xia)降(jiang)有(you)助(zhu)於(yu)降(jiang)低(di)生(sheng)活(huo)和(he)商(shang)務(wu)成(cheng)本(ben)
，但(dan)是(shi)要(yao)逐(zhu)步(bu)消(xiao)化(hua)，如(ru)果(guo)出(chu)現(xian)下(xia)降(jiang)過(guo)速(su)的(de)情(qing)況(kuang)，建(jian)議(yi)可(ke)以(yi)采(cai)取(qu)一(yi)些(xie)臨(lin)時(shi)性(xing)管(guan)製(zhi)措(cuo)施(shi)。此(ci)外(wai)，扭(niu)轉(zhuan)預(yu)期(qi)也(ye)是(shi)重(zhong)中(zhong)之(zhi)重(zhong)，發(fa)揮(hui)一(yi)二(er)線(xian)風(feng)向(xiang)標(biao)作(zuo)用(yong)，先(xian)讓(rang)它(ta)回(hui)暖(nuan)
，同(tong)時(shi)減(jian)少(shao)三(san)四(si)線(xian)及(ji)以(yi)下(xia)城(cheng)市(shi)土(tu)地(di)供(gong)應(ying)，逐(zhu)步(bu)消(xiao)化(hua)庫(ku)存(cun)。

　　積極探索房地產業新發展模式

　　秦虹指出，二十多年來中國房地產企業的負債率沒有低過70%，一直非常高。現在房地產高負債出現問題，主要原因有三方麵。

　　秦虹表示
，一是房地產發展的階段發生了很大的變化。房地產過去有四大紅利支持：人口紅利、經濟增長紅利、貨幣紅利、住zhu房fang製zhi度du改gai革ge紅hong利li。現xian在zai新xin的de發fa展zhan階jie段duan
，這zhe些xie紅hong利li已yi經jing大da部bu分fen消xiao失shi。二er是shi企qi業ye脫tuo離li了le軌gui道dao

，出chu了le很hen大da的de風feng險xian。三san和he政zheng策ce有you關guan。最zui近jin中zhong央yang提ti出chu來lai關guan於yu房fang地di產chan的de三san支zhi箭jian，一yi方fang麵mian是shi針zhen對dui挽wan救jiu化hua解jie當dang前qian房fang地di產chan企qi業ye危wei機ji的de重zhong要yao舉ju措cuo，同tong時shi也ye是shi房fang企qi新xin發fa展zhan模mo式shi的de一yi個ge重zhong要yao的de支zhi持chi條tiao件jian。

　　秦虹表示，未來發展的過程中，房地產進入到了一個新的發展階段。新發展模式大概有四個方麵：開發模式從“三高”向輕重並舉的開發、運營、服(fu)務(wu)一(yi)體(ti)化(hua)進(jin)行(xing)轉(zhuan)型(xing)。盈(ying)利(li)模(mo)式(shi)，從(cong)單(dan)純(chun)的(de)增(zeng)量(liang)開(kai)發(fa)向(xiang)存(cun)量(liang)更(geng)新(xin)進(jin)行(xing)轉(zhuan)型(xing)，融(rong)資(zi)模(mo)式(shi)，從(cong)高(gao)負(fu)債(zhai)到(dao)股(gu)債(zhai)多(duo)元(yuan)進(jin)行(xing)轉(zhuan)型(xing)。房(fang)地(di)產(chan)企(qi)業(ye)的(de)目(mu)標(biao)模(mo)式(shi)，就(jiu)應(ying)該(gai)從(cong)追(zhui)求(qiu)規(gui)模(mo)和(he)速(su)度(du)的(de)擴(kuo)張(zhang)向(xiang)品(pin)牌(pai)和(he)品(pin)質(zhi)提(ti)升(sheng)方(fang)向(xiang)轉(zhuan)型(xing)。要(yao)積(ji)極(ji)探(tan)索(suo)新(xin)的(de)發(fa)展(zhan)模(mo)式(shi)，適(shi)應(ying)房(fang)地(di)產(chan)行(xing)業(ye)從(cong)成(cheng)長(chang)期(qi)到(dao)成(cheng)熟(shu)期(qi)過(guo)渡(du)的(de)一(yi)些(xie)新(xin)要(yao)求(qiu)。