杭州將增加集中供地頻次，多城土拍政策或進一步調整

2026-05-03 04:37:08

　　近日市場傳出消息，杭州擬對集中供地做出適度調整，總體供地政策不變，但或增加供地頻次。

　　對此，杭州市規劃和自然資源局相關人士1月12日向記者表示，目前沒有明確說法，但可以肯定的是，今年集中供地批次將不隻四次。

　　“究竟有多少次，現在還沒有定，具體情況請以官方渠道公布的信息為準。”上述人士說。

　　中指院浙江分院常務副總經理高院生表示，雖然杭州暫未明確調整集中供地政策，但預計今年供地方式將發生不小的變化。

　　“在仍實施集中供地框架下，預計杭州今年的供地節奏將變得更加靈活。何時供地、每次供應多少，可能會根據商品房及土地市場變化靈活掌握。其主要變化或表現為，單次供地宗數、麵積有所減少，但為保證年度土地供應保持一定的規模，供地的頻率將增加。”高院生說。

　　業內人士認為，杭州集中供地或做出調整，與市場變化有關。杭州樓市保持了一定溫度，12yuechengjiaoqingkuangyousuohaozhuan，danshichangzhengtirengchuyuxiangduidimizhuangtai。shichangshangweifusuqingkuangxia，fangqidangqiannadiyiyuanbuqiang，dikuaihennanmaichuhaojiage，shenzhikenengchuxianliupai。

　　據克而瑞數據，杭州2022年12月新建商品住宅成交麵積149萬平方米，環比、同比分別增長29%、25%。從年度銷售情況來看，杭州2022年前12個月新建商品住宅成交麵積1125萬平方米，同比降幅達49%。

　　分析人士指出，杭州市臨平區近日發布的經濟發展40tiaocuoshizhong，guanyutudigongyingfangmiandeneirong，chengweilejiehangzhoujizhonggongdizhengcebianhuadeyigesuoying。linpingqumingque，jinnianjiangjiakuaitudichurang，jianggenjuhangzhoushijizhongchurangshixuanpai，anzhao“成熟一批、出讓一批”原則。今年1月中旬，臨平將發布第一批住宅用地出讓公告，計劃出讓麵積不少於120畝。

　　高院生告訴記者，為更好完成供地計劃，不排除杭州今年會以“成熟一批、出讓一批”的方式來出讓土地。

　　“不bu隻zhi是shi杭hang州zhou，市shi場chang預yu期qi今jin年nian不bu少shao城cheng市shi或huo根gen據ju市shi場chang變bian化hua，適shi當dang調tiao整zheng集ji中zhong供gong地di出chu讓rang時shi間jian及ji供gong應ying節jie奏zou。市shi場chang較jiao好hao的de時shi候hou多duo出chu讓rang地di塊kuai，市shi場chang低di迷mi期qi則ze可ke能neng適shi度du減jian少shao出chu讓rang規gui模mo，或huo通tong過guo供gong應ying優you質zhi地di塊kuai吸xi引yin房fang企qi入ru市shi。”高院生補充道。

　　諸葛找房數據研究中心首席分析師王小嬙指出，集中供地政策初衷是為了穩地價、防止土地市場競買熱度過高，但現階段土拍熱度已處於較低水平。

　　據中指院數據，2022年1-12月，全國300城共推出住宅用地規劃建築麵積76632萬平方米，同比下降36.29%；成交規劃建築麵積62002萬平方米，同比下降31.09%。

　　在同策研究院研究總監宋紅衛看來，購房者信心不足，這對商品房銷售及土地市場成交均產生了影響。

　　“購gou房fang者zhe收shou入ru預yu期qi下xia降jiang減jian弱ruo了le購gou買mai力li，部bu分fen項xiang目mu停ting工gong對dui市shi場chang信xin心xin造zao成cheng影ying響xiang及ji市shi場chang持chi續xu疲pi弱ruo，令ling樓lou市shi預yu期qi仍reng未wei真zhen正zheng明ming朗lang。這zhe些xie因yin素su使shi得de有you真zhen實shi需xu求qiu的de購gou房fang者zhe暫zan緩huan了le購gou房fang計ji劃hua，合he理li需xu求qiu不bu能neng及ji時shi釋shi放fang。”宋紅衛說。

　　其qi進jin一yi步bu表biao示shi，諸zhu多duo因yin素su作zuo用yong下xia，房fang企qi因yin擔dan心xin銷xiao售shou不bu暢chang，資zi金jin不bu能neng在zai預yu期qi時shi間jian段duan內nei實shi現xian周zhou轉zhuan，即ji使shi是shi優you質zhi房fang企qi也ye不bu敢gan拿na地di或huo快kuai速su開kai工gong，這zhe也ye對dui土tu地di市shi場chang成cheng交jiao形xing成cheng了le影ying響xiang。

　　王wang小xiao嬙qiang認ren為wei，在zai因yin城cheng施shi策ce背bei景jing下xia，各ge地di有you必bi要yao進jin一yi步bu探tan索suo多duo元yuan化hua的de優you化hua措cuo施shi。集ji中zhong供gong地di政zheng策ce方fang麵mian，最zui明ming顯xian的de一yi個ge變bian化hua是shi多duo個ge城cheng市shi增zeng加jia了le土tu地di供gong應ying批pi次ci。北bei京jing、上海、成都等大部分城市將集中供地批次調整為4次，個別城市調整為5次和6次。

　　部分城市增加供地批次之際，長沙及南昌對集中供地做出重大調整。

　　長沙於去年9月明確，今後不再按年度批次推介土地，改為年度常態化持續更新推介。江西省住建廳則在去年10月底發布通知，將協調省自然資源廳積極爭取國家有關部委支持，力爭將南昌從“集中供地”城市名單中調出。

　　中指院土地事業部高級分析師張曉飛認為，今年各地將加大供應量，並可能對供地政策做出適度調整。

　　“地方或通過多批次分散供地，通過減少配建、自持以及提高限價、降低地價、資質要求及保證金比例等方式，繼續降低土拍門檻，以提高房企參加土拍積極性。”張曉飛表示。

來源：財聯社

編輯：滕珊

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