住建部持續釋放利好，一線城市火速跟進

2026-05-03 04:29:13

　　近(jin)日(ri)，住(zhu)房(fang)和(he)城(cheng)鄉(xiang)建(jian)設(she)部(bu)召(zhao)開(kai)城(cheng)市(shi)房(fang)地(di)產(chan)融(rong)資(zi)協(xie)調(tiao)機(ji)製(zhi)部(bu)署(shu)會(hui)。這(zhe)場(chang)年(nian)初(chu)的(de)重(zhong)磅(bang)會(hui)議(yi)，被(bei)認(ren)為(wei)是(shi)了(le)解(jie)當(dang)前(qian)房(fang)地(di)產(chan)融(rong)資(zi)形(xing)勢(shi)和(he)下(xia)一(yi)步(bu)房(fang)地(di)產(chan)工(gong)作(zuo)部(bu)署(shu)的(de)權(quan)威(wei)風(feng)向(xiang)標(biao)。

　　房地產良性循環有賴於適度的供給與合理的需求。有分析指出，當前我國房地產市場麵臨的突出問題，是供給側結構性“去化”和需求側結構化“缺口”之間的矛盾。不難發現，當前相關部門的一係列發聲，針對的正是改善需求端預期與做好供給端保障。

　　重磅表態落地後，已有城市率先響應，業內預計未來供需兩端政策的持續加碼值得期待。

　　融資支持進一步精準到“項目”

　　房地產需求端表現，既關乎房地產企業的銷售回款、現金流狀況以及風險化解工作，也關係著房地產市場的平穩健康發展。

　　住zhu建jian部bu方fang麵mian表biao示shi，加jia快kuai推tui動dong城cheng市shi房fang地di產chan融rong資zi協xie調tiao機ji製zhi落luo地di見jian效xiao，支zhi持chi房fang地di產chan項xiang目mu開kai發fa建jian設she，一yi視shi同tong仁ren滿man足zu不bu同tong所suo有you製zhi房fang地di產chan企qi業ye合he理li融rong資zi需xu求qiu，促cu進jin房fang地di產chan市shi場chang平ping穩wen健jian康kang發fa展zhan。

　　“一視同仁滿足不同所有製房地產企業合理融資需求”自2023年10月底的中央金融工作會議被首次提出後，成為對房企進行融資支持的重要準則。住建部此番表態的重點，在於將支持的對象從“企業”細化到“項目”。

　　jutilaikan，zhujianbuqiangtiao，zhenduidangqianbufenfangdichanxiangmurongzinanti，gediyaoyixiangmuweiduixiang，zhuajinyanjiutichukeyigeiyurongzizhichidefangdichanxiangmumingdan，xietiaobenxingzhengquyuneijinrongjigoufafangdaikuan，jingzhunyouxiaozhichihelirongzixuqiu。

　　穩定的供給端是改善消費端預期的基礎。易居研究院研究總監嚴躍進梳理最近幾年的融資政策指出，其經曆了“維護住房消費者合法權益”“金融16條”“三個不低於”的前三個階段，當前則進入到“融資協調機製”的新階段。

　　“這一微妙變化也說明過去一些融資支持政策或有效率打折扣的問題，不能直達項目端。”嚴躍進表示，政策基於新情況做了新的部署，通過市政府協調的作用，促進房地產市場形勢變化和融資政策推動進行更好結合。

　　房地產項目“白名單”呼之欲出

　　“dangqianbutongbumenjujiaochengshifangdichanrongzixietiaojizhideluoshi，zhizaituidongjutixiangmuluodi，tansuochurongzixietiaodechengshujizhi，jiejueyinxinghefangqishuangfangzhijiandebuxinrenwenti，daobifangqijiaqiangjingyingguanli，luoshiduiwenjianqiyedefuchi。”廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為。

　　中指研究院發布的數據顯示，2023年，房企融資政策雖然出現邊際改善，但非銀融資規模延續下降的態勢。行業全年共實現非銀類融資7222.7億元，同比下降15.1%。

　　這(zhe)也(ye)呼(hu)籲(xu)著(zhe)機(ji)製(zhi)確(que)立(li)後(hou)，抓(zhua)落(luo)實(shi)的(de)力(li)度(du)需(xu)要(yao)跟(gen)進(jin)加(jia)大(da)。對(dui)此(ci)，住(zhu)建(jian)部(bu)方(fang)麵(mian)表(biao)示(shi)，本(ben)月(yue)底(di)前(qian)，第(di)一(yi)批(pi)項(xiang)目(mu)名(ming)單(dan)將(jiang)落(luo)地(di)，落(luo)地(di)後(hou)即(ji)可(ke)爭(zheng)取(qu)貸(dai)款(kuan)。

　　yuzhujianbutongri，guojiajinrongjianduguanlizongjuyezhaokaihuiyibushuluoshichengshifangdichanrongzixietiaojizhixiangguangongzuo。qizhongtidao，yaoanzhaogongpinggongzhengyuanze，shaixuanquedingkeyigeiyurongzizhichidefangdichanxiangmumingdan，xiangbenxingzhengquyuneijinrongjigoutuisong。

　　“精準支持房地產項目融資，將有助於房地產行業企穩。”中指研究院企業研究總監劉水認為，一方麵，優質房地產項目加快審批流程，盡快形成實物投資，將有助於房地產投資企穩；lingyifangmian，zanshiyudaokunnandexiangmushoudaorongzizhichi，jiangyouzhuyujianshaoxiangmujiaofufengxian，gaishanxingyeyuqi，cujinfangdichanxuqiushifang，youliyufangdichanshichangqiwen。

　　各地調控獲更充分自主權

　　住房城鄉建設部和國家金融監督管理總局的話音剛剛落地，便立刻有重點城市跟進，再度打開“工具箱”。

　　1月27日ri，廣guang州zhou發fa文wen表biao示shi，建jian立li房fang地di產chan融rong資zi協xie調tiao機ji製zhi，搭da建jian政zheng銀yin企qi溝gou通tong平ping台tai，推tui動dong房fang地di產chan開kai發fa企qi業ye和he金jin融rong機ji構gou精jing準zhun對dui接jie。廣guang州zhou也ye由you此ci成cheng為wei了le首shou個ge落luo地di房fang地di產chan融rong資zi協xie調tiao機ji製zhi的de城cheng市shi。

　　與之形成合力、且引發更大關注的，還有廣州此番對限購政策的調整：在限購區域範圍內，購買建築麵積120平方米以上(不含120平方米)住房，不納入限購範圍。

　　為何將範圍劃到了120平方米這個數字？這吻合了近年廣州樓市改善型需求增多的趨勢。

　　據克而瑞統計數據，2023年廣州120平方米以上的一手、二手住宅成交占比，較2021年分別提高3.8個和5個百分點。具體到仍在執行限購的區域，120平方米以上的一手住宅供求占比更大，2023年合計供應10456套，占限購區的42%；成交8409套，占限購區的37%。

　　“作zuo為wei在zai住zhu建jian部bu會hui議yi後hou首shou個ge落luo地di優you化hua房fang地di產chan政zheng策ce的de一yi線xian城cheng市shi，廣guang州zhou也ye為wei其qi他ta城cheng市shi政zheng策ce調tiao整zheng方fang向xiang提ti供gong參can考kao，預yu計ji未wei來lai將jiang有you更geng多duo城cheng市shi結jie合he自zi身shen實shi際ji情qing況kuang出chu台tai調tiao控kong優you化hua政zheng策ce，促cu進jin房fang地di產chan市shi場chang平ping穩wen、健康、可持續發展。”中指研究院華南分院總經理楊紅俠認為。

　　同時，廣州針對本地實際情況出台精準政策的體現，恰恰也應和著住建部給各地調控的進一步“放權”的政策方向。

　　住建部在上述會議中表示：要堅持因城施策、精準施策、一城一策，用好政策工具箱，充分賦予城市房地產調控自主權，各城市可以因地製宜調整房地產政策。

　　對於房地產調控，住房城鄉建設部部長倪虹曾以“十家鍋灶九家不同”比喻。本次對今年城市調控政策方向的最新定調，也被認為傳遞出落實地方主體責任的強烈信號。

　　“預計2024nianzhengceduanjiangyanxukuansongjitiao，zhengcegongjuxiangjiangcongshenduyuguangdulianggeweidushangjinyibuwajue。jinnianfangdaililvheshoufubilirengyouxiatiaodekeneng，gedijiangzhenduizishenqingkuangjinxingbutongfududeyouhuatiaozheng。”諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪認為。

來源：中國新聞網

編輯：滕珊

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