近日，人民銀行

、銀保監會起草了《關於金融支持住房租賃市場發展的意見（征求意見稿）》（以下簡稱《意見》）。《意見》將有利於加強和改善針對住房租賃市場的金融支持與服務，促進我國房地產業健康平穩發展。

　　展望未來，多位接受《經濟參考報》記者采訪的業內人士認為，我國住房租賃市場融資渠道將全麵拓寬，住房租賃信貸產品
、住房租賃擔保債券
、房地產投資信托基金（REITs）等，將為租賃住房的投資、開發

、運營和管理提供更強助力。

　　金融對住房租賃市場支持將全麵升級

　　近年來
，黨中央
、國務院高度重視發展住房租賃市場，多次明確提出要堅持租購並舉
，加快補齊租賃住房短板
，加快解決新市民、青qing年nian人ren等deng群qun體ti住zhu房fang困kun難nan問wen題ti。住zhu房fang和he城cheng鄉xiang建jian設she部bu部bu長chang倪ni虹hong曾zeng指zhi出chu
，新xin市shi民min和he青qing年nian人ren往wang往wang工gong作zuo年nian限xian短duan
，收shou入ru相xiang對dui較jiao少shao

，購gou房fang和he租zu金jin支zhi付fu能neng力li弱ruo，租zu金jin與yu區qu位wei的de結jie構gou性xing問wen題ti，成cheng為wei新xin市shi民min
、青年人“買不起房”“租不好房”的現實問題。根據《意見》起草說明，近年來
，相關部門出台了多項支持住房租賃市場發展的政策措施
，地方政府、市場主體積極參與
，探索加大租賃住房供給。部分金融機構創新推出了相關金融產品和服務
，取得了積極成效

，形成了有益經驗。“人民銀行
、銀保監會在充分總結近年有益經驗，並廣泛征求相關部門
、金融機構、租賃企業
、專家學者等多方意見基礎上，研究起草了《意見》。”起草說明指出。

　　“‘租購並舉’shiwoguozhufangzhidujianshedezhongyaomubiaozhiyi，yeshifangdichanyexinfazhanmoshidezhongyaozuchengbufen。jinnianlai
，zhongyanghedifangweiraozhufangzulinshichangdefazhanchutaileyixiliezhichixingzhengce，benci《意見》的發布，將有利於加強和改善針對住房租賃市場的金融支持與服務，促進住房租賃市場快速發展。”中指研究院指數事業部研究副總監徐躍進表示。

　　廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，《意見》是針對租賃全鏈條運營特點、資zi金jin投tou入ru和he產chan出chu匹pi配pei性xing等deng
，結jie合he國guo際ji此ci類lei產chan品pin的de融rong資zi模mo式shi，建jian立li適shi合he我wo國guo的de全quan周zhou期qi的de融rong資zi體ti係xi
，目mu的de是shi想xiang通tong過guo融rong資zi扶fu持chi，讓rang這zhe些xie企qi業ye能neng長chang期qi經jing營ying下xia去qu
、資金流可持續，也能盈利。

　　加大金融對住房租賃市場的支持，監管部門著重引導間接融資和直接融資同時發力
，此次《意見》的發布，也旨在為租賃住房的投資
、開發、運營和管理提供多元化、多層次、全周期的金融產品和金融服務體係。

　　易居研究院研究總監嚴躍進認為，《意見》中銀行發行金融債券
、住房租賃企業發行住房租賃擔保債券、發展REITs、鼓勵各類社會資金投資租賃金融產品等表述，將銀行
、住房租賃企業

、其他金融機構
、社會資本等進行了很好地串聯
，確保了各類資金圍繞住房租賃市場發力。

　　融資渠道的多元少不了產品創新在背後的助推。以加強住房租賃信貸產品和服務模式創新為例


，《意見》提出“加大對租賃住房開發建設的信貸支持力度”“創新團體批量購買租賃住房信貸產品”“支持發放住房租賃經營性貸款”等
，其中不少表述都屬首次。

　　“《意見》首次明確租賃住房開發建設貸款的發放對象。發放對象除了房地產開發企業之外
，還拓寬到工業園區、農村集體經濟組織和企事業單位；daikuanyongtuchulexinjianzulinzhufang，haikeyiyongyugaijianzulinzhufang。zheyouzhuyutuidonggeleizhutijijicanyuzulinzhufangjianshe
，tigaozulinzhufangshichanggonggeishulianghezhiliang。”招聯首席研究員董希淼說。

　　住房租賃擔保債券也是此次提出的創新產品。東方金誠金融業務部副總經理李茜對《經濟參考報》jizhebiaoshi
，zhufangzulindanbaozhaiquanzaifaxingrenxinyongdejichushangzengjialedanbaozichan，tishenglezhaiquandechangzhaibaozhengnengli。tongshiduiyuruchidezulinzhufangzichanzaizizhi、品質、yunyingdeguifanxinghewendingxingdengfangmianyouzhejiaoweiyangedeyaoqiu，nenggouzaiyidingchengdushangbaozhengtouzizhedequanyi，yeduixingyedefazhanqidaolejiliheyueshuzuoyong。yujiweilai，faxingzichandanbaozhaiquanhuojiangchengweigeleizulinzhufangzhutizhongyaoderongziqudao。

　　在金融支持住房租賃市場的同時，也要謹防相關的金融風險。

　　“zhufangzulinjinrongyewuyaoyangedingweiyuzhichizhufangzulinshichangfazhan，budeweiduanqitoujichaozuoxingweitigongrongzi。zhufangzulinjinrongchanpinjifuwuyingyufeizulinzhufangdezhufangjinrongchanpinjifuwumingquequbie，yanjinyizhichizhufangzulindemingyiweifeizulinzhufangrongzi，yanjinjiangzhufangzulinjinrongchanpinweiguiyongyushangyexingfangdichankaifa。”《意見》明確，加強信貸資金管理，規範直接融資產品創新。

　　youchuyinxingyanjiuyuanloufeipengshuo，fangfanzhufangzulinjinrongfengxiandezhongdianshiquebaobianjieqingxi，mingshixiangfu，youqishiyaofangfanjiajiezhufangzulindemingyikuodayewufanwei，huozhezhichibenshenbufuheyaoqiudexiangmu，jinerchuxianzijinweiguiliurufangdichanlingyu。

　　嚴yan躍yue進jin也ye表biao示shi
，相xiang關guan金jin融rong創chuang新xin既ji要yao堅jian持chi資zi金jin流liu向xiang明ming確que的de導dao向xiang
，也ye要yao堅jian持chi風feng險xian規gui避bi的de導dao向xiang。其qi中zhong資zi金jin流liu向xiang明ming確que是shi指zhi
，相xiang關guan資zi金jin要yao用yong於yu租zu賃lin住zhu房fang的de開kai發fa建jian設she和he經jing營ying層ceng麵mian的de內nei容rong。而er風feng險xian規gui避bi方fang麵mian的de導dao向xiang則ze是shi指zhi，要yao引yin導dao相xiang關guan機ji構gou善shan於yu對dui衝chong金jin融rong風feng險xian，並bing通tong過guo金jin融rong產chan品pin的de流liu通tong來lai促cu進jin長chang期qi穩wen定ding經jing營ying。