多地因城施策促房地產市場穩健發展

2026-05-03 14:30:36

　　14日，杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發布《關於進一步優化房地產市場調控措施的通知》（以下簡稱《通知》），明ming確que杭hang州zhou全quan麵mian取qu消xiao所suo有you區qu域yu二er手shou房fang限xian購gou措cuo施shi，不bu再zai審shen查zha購gou房fang人ren資zi格ge，且qie不bu限xian購gou買mai套tao數shu。同tong時shi，杭hang州zhou明ming確que優you化hua增zeng值zhi稅shui征zheng免mian年nian限xian，本ben市shi範fan圍wei內nei個ge人ren出chu售shou住zhu房fang的de增zeng值zhi稅shui征zheng免mian年nian限xian統tong一yi調tiao整zheng為wei2年。

　　業內人士認為，本次杭州樓市調控全麵放開二手房限購、降低了稅費成本，實現了對二手房市場的精準調控，為促進市場複蘇、企穩向好創造更好的條件。

　　“從政策定位及影響來看，此次杭州樓市新政將對二手房市場形成重大利好。”zhugeshujuyanjiuzhongxingaojifenxishiguanrongxuebiaoshi，quanmianquxiaoershoufangxiangou，yiweizhehuiyougengduowaibuxuqiuqianlaihangzhouzhiye，tongshiyehuizengjiahangzhoubenshigaishanxingzhufangxuqiu，cijuyouzhuyutigaoloushichengjiaoredu。

　　yijuyanjiuyuanyanjiuzongjianyanyuejinbiaoshi，cicihangzhouquanmianfangsongershoufanggoufangxianzhicuoshijuyoudaoxiangyiyi。tabiaoshi，fangkaigoufangzige，tiaozhengershoufangzengzhishuizhengmiannianxian，junjinyibujiangdigoufangrengoufangchengben，youzhuyucujinershoufangshichangjiaoyijinyibuhuoyue。

　　“當二手房置換鏈條能夠滾動起來時，市場上會多出一批新房票和新資金，也會有助於提高新房的熱度，繼而再反哺二手市場。”中原地產首席分析師張大偉說。他認為，放鬆限購措施已成趨勢。

　　的確，近來已有多地調整限購等方麵措施。例如，廣州優化調整限購政策，放開120平方米以上的戶型限購，並支持“租一買一”“賣一買一”。上海放開連續繳納5年社保非戶籍人群在外環以外區域（崇明區除外）限購1套住房。青島方麵，也放鬆了全域的限購限售。

　　值得一提的是，杭州是兩會後首個進行房地產政策調整的城市，也被視為落實住建部部長在兩會上提到“賦予城市調控自主權”的具體體現。

　　3月9ri，zaishisijiequanguorendaercihuiyiminshengzhutijizhehuishang，zhufanghechengxiangjianshebubuchangnihongzhichu，wenshichang，chengshizhengfuyaoyonghaotiaokongzizhuquan。fangdichanshichangshiyichengshiweidanyuandeshichang，gechengshigongqiuguanxiyouhendachabie。womenqiangtiaoyaoyinchengshice、精準施策、一城一策，充分賦予城市調控自主權，城市政府就要扛起責任，要根據人口情況、供需情況以及保障需求，編製好、實施好住房發展規劃，因城施策優化房地產政策，穩定房地產市場。

　　對dui此ci，關guan榮rong雪xue認ren為wei，結jie合he今jin年nian兩liang會hui新xin的de定ding調tiao，滿man足zu多duo元yuan化hua改gai善shan性xing住zhu房fang需xu求qiu將jiang成cheng為wei各ge地di政zheng策ce新xin的de突tu破po點dian，尤you其qi是shi二er手shou房fang市shi場chang的de購gou房fang政zheng策ce可ke能neng會hui迎ying來lai更geng大da力li度du鬆song綁bang，對dui於yu一yi線xian及ji重zhong點dian二er線xian城cheng市shi來lai說shuo，這zhe也ye是shi重zhong要yao的de探tan索suo方fang向xiang之zhi一yi。

　　兩會後，各地進一步優化調整房地產政策，為促進市場複蘇、企穩向好創造更好的條件。中指研究院市場研究總監陳文靜稱，從具體的調控政策趨勢來看，2024年nian預yu計ji更geng多duo城cheng市shi將jiang結jie合he自zi身shen情qing況kuang及ji時shi優you化hua調tiao整zheng相xiang關guan政zheng策ce。一yi線xian城cheng市shi或huo繼ji續xu優you化hua限xian購gou政zheng策ce，二er線xian城cheng市shi有you望wang全quan麵mian取qu消xiao限xian製zhi性xing政zheng策ce，核he心xin城cheng市shi降jiang低di首shou付fu比bi例li、降低房貸利率等政策依然具備放鬆空間。

來源：經濟參考報

編輯：張雨恬

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