2019年上半年，在“以穩為主”政(zheng)策(ce)基(ji)調(tiao)指(zhi)引(yin)下(xia)，房(fang)地(di)產(chan)市(shi)場(chang)實(shi)現(xian)穩(wen)定(ding)預(yu)期(qi)。全(quan)國(guo)商(shang)品(pin)房(fang)成(cheng)交(jiao)規(gui)模(mo)保(bao)持(chi)穩(wen)步(bu)增(zeng)長(chang)，銷(xiao)售(shou)增(zeng)速(su)小(xiao)幅(fu)回(hui)落(luo)，品(pin)牌(pai)房(fang)企(qi)實(shi)現(xian)持(chi)續(xu)穩(wen)健(jian)發(fa)展(zhan)。其(qi)中(zhong)


，碧(bi)桂(gui)園(yuan)、恒大突破3000億
，萬科、保利、融創踏入2000億門檻，共12家企業超千億。

　　中國指數研究院近日公布的統計數據顯示，2019年上半年，共有147家房地產企業銷售額超過50億元，較去年增加9家，合計實現銷售額58537億元，平均銷售額398.2億元，同比增長10.3%。

　　上半年
，由於一二線城市普遍加大了土地供應
，大型房企在二線城市拿地力度明顯提升，品牌企業拿地表現分化。期內
，20家品牌房企累計拿地14914萬平方米，同比下降19.5%；累計拿地金額7979億元

，同比下降1.1%。其中

，融創等企業拿地規模提升，另有部分企業拿地規模下降。從拿地結構來看，20家品牌房企上半年在二線城市拿地金額占比為60.6%，較去年全年提高了9.1個百分點，為近七年來的最高值
；一線和三四線城市拿地金額占比分別降至13.4%和26.0%。

　　值(zhi)得(de)一(yi)提(ti)的(de)是(shi)，在(zai)調(tiao)控(kong)政(zheng)策(ce)持(chi)續(xu)下(xia)，房(fang)企(qi)拿(na)地(di)回(hui)歸(gui)理(li)性(xing)，行(xing)業(ye)進(jin)入(ru)精(jing)細(xi)化(hua)競(jing)爭(zheng)階(jie)段(duan)。從(cong)拿(na)地(di)金(jin)額(e)來(lai)看(kan)，上(shang)半(ban)年(nian)多(duo)數(shu)大(da)型(xing)房(fang)企(qi)積(ji)極(ji)補(bu)倉(cang)，其(qi)中(zhong)碧(bi)桂(gui)園(yuan)拿(na)地(di)金(jin)額(e)近(jin)千(qian)億(yi)
，萬(wan)科(ke)、融創超過600億，保利

、龍湖也在500（含）億以上。

　　從融資方麵來看，2019年nian以yi來lai，特te別bie是shi一yi季ji度du
，在zai整zheng體ti融rong資zi環huan境jing有you所suo改gai善shan和he企qi業ye資zi金jin壓ya力li不bu減jian的de情qing形xing下xia
，多duo家jia房fang企qi密mi集ji融rong資zi，融rong資zi規gui模mo保bao持chi增zeng長chang。與yu此ci同tong時shi
，監jian管guan層ceng多duo次ci表biao示shi將jiang繼ji續xu緊jin盯ding房fang地di產chan金jin融rong風feng險xian，加jia強qiang房fang地di產chan金jin融rong審shen慎shen管guan理li，地di產chan金jin融rong政zheng策ce從cong嚴yan的de總zong基ji調tiao保bao持chi不bu變bian。

　　在此背景下，各大房企積極銷售
、加(jia)速(su)現(xian)金(jin)回(hui)流(liu)，重(zhong)點(dian)布(bu)局(ju)成(cheng)熟(shu)城(cheng)市(shi)群(qun)及(ji)區(qu)域(yu)核(he)心(xin)城(cheng)市(shi)。上(shang)半(ban)年(nian)，多(duo)數(shu)企(qi)業(ye)加(jia)快(kuai)推(tui)盤(pan)，提(ti)高(gao)項(xiang)目(mu)周(zhou)轉(zhuan)速(su)度(du)
，圍(wei)繞(rao)銷(xiao)售(shou)目(mu)標(biao)狠(hen)抓(zhua)回(hui)款(kuan)，保(bao)證(zheng)資(zi)金(jin)流(liu)動(dong)性(xing)。

　　整體來看
，2019年上半年，房企調整營銷節奏，提高項目周轉速度，銷售業績保持增長，其中碧桂園銷售額接近4000億。房企融資環境先鬆後緊，5月以來金融監管力度加強，融資環境趨緊預期強化。”中指院方麵分析認為
，預計下半年房地產企業資金壓力會進一步顯現。

　　基於目前政策和市場背景，克而瑞地產研究中心一位分析人士分析預計
，下半年房企整體規模步入平穩增長
，增速預計放緩至20%左右。房企完成全年銷售目標仍有一定壓力
，預計下半年企業需要著重發力，加速推貨入市或通過降低預售價格以達成全年業績目標。

　　“長期來看
，各地政府結合市場實際情況‘因城施策’持續，房地產市場將長期處於平穩健康發展，房企將更加謹慎的進行戰略布局。”該人士認為，龍頭房企將保持穩健高質量的發展勢態，頭部效應將日趨明顯。