這個提法與過去兩年有較大不同，引發了市場各方的高度關注。會議對行業的表述，在以往“促進房地產市場平穩健康發展”的基礎上，升格到了“促進房地產業健康發展和良性循環”。排在前麵的保障房建設和滿足購房者合理住房需求兩件事
，也是當下房地產市場的重點——前者著眼於長遠的供給結構調整，後者則著眼於短期的需求釋放，以防止出現大麵積的流動性風險事件。

　　筆者認為，措辭的變化意味著此前房地產行業擔憂的硬著陸風險不會出現
，行業最終將實現軟著陸
，這也契合2022中(zhong)國(guo)經(jing)濟(ji)穩(wen)字(zi)當(dang)頭(tou)的(de)大(da)框(kuang)架(jia)。過(guo)去(qu)一(yi)段(duan)時(shi)間(jian)，由(you)於(yu)部(bu)分(fen)房(fang)地(di)產(chan)企(qi)業(ye)債(zhai)務(wu)風(feng)險(xian)不(bu)斷(duan)釋(shi)放(fang)
，市(shi)場(chang)對(dui)於(yu)房(fang)地(di)產(chan)行(xing)業(ye)看(kan)法(fa)有(you)些(xie)過(guo)於(yu)悲(bei)觀(guan)。以(yi)至(zhi)於(yu)一(yi)些(xie)觀(guan)點(dian)認(ren)為(wei)，房(fang)地(di)產(chan)行(xing)業(ye)的(de)整(zheng)頓(dun)和(he)行(xing)業(ye)的(de)自(zi)我(wo)出(chu)清(qing)已(yi)在(zai)所(suo)難(nan)免(mian)。但(dan)從(cong)這(zhe)一(yi)次(ci)的(de)表(biao)態(tai)來(lai)看(kan)，決(jue)策(ce)層(ceng)對(dui)房(fang)地(di)產(chan)行(xing)業(ye)在(zai)整(zheng)個(ge)國(guo)民(min)經(jing)濟(ji)中(zhong)所(suo)起(qi)的(de)作(zuo)用(yong)，以(yi)及(ji)其(qi)長(chang)遠(yuan)的(de)改(gai)革(ge)方(fang)向(xiang)是(shi)極(ji)為(wei)清(qing)醒(xing)的(de)。

　　促cu進jin房fang地di產chan業ye健jian康kang發fa展zhan和he良liang性xing循xun環huan，其qi具ju體ti的de內nei涵han包bao括kuo哪na些xie
？筆bi者zhe認ren為wei至zhi少shao有you以yi下xia兩liang點dian。其qi一yi，房fang地di產chan行xing業ye不bu會hui因yin為wei針zhen對dui部bu分fen高gao杠gang杆gan企qi業ye的de調tiao控kong而er出chu現xian全quan行xing業ye危wei機ji，維wei護hu行xing業ye健jian康kang發fa展zhan是shi政zheng策ce本ben意yi。從cong過guo去qu兩liang個ge月yue的de政zheng策ce變bian化hua來lai看kan
，我wo們men能neng看kan到dao以yi往wang一yi些xie執zhi行xing層ceng麵mian過guo激ji的de做zuo法fa在zai陸lu續xu得de到dao糾jiu正zheng，政zheng策ce正zheng在zai向xiang穩wen定ding市shi場chang的de方fang向xiang調tiao整zheng。

　　其qi二er，良liang性xing循xun環huan則ze有you長chang期qi和he短duan期qi兩liang層ceng含han義yi。短duan期qi看kan
，意yi味wei著zhe更geng多duo疏shu解jie房fang企qi流liu動dong性xing壓ya力li的de政zheng策ce會hui陸lu續xu出chu台tai
，金jin融rong部bu門men也ye將jiang滿man足zu購gou房fang者zhe的de合he理li需xu求qiu，以yi促cu進jin房fang企qi的de銷xiao售shou回hui款kuan，恢hui複fu自zi我wo造zao血xue的de能neng力li，進jin而er穩wen定ding市shi場chang
；長期看，又意味著財稅體製改革、土地市場改革等旨在降低地方政府對房地產依賴度的措施仍會推進。因為唯有此，房地產行業才有希望擺脫以往“高負債率、高杠杆率”的模式
，開啟新的循環。

　　需要特別指出的是，盡管這一次的政策調整是對房地產行業以及中國經濟全盤考慮、權衡利弊的結果，但不代表“房住不炒”的(de)大(da)方(fang)針(zhen)就(jiu)此(ci)被(bei)擱(ge)置(zhi)，決(jue)策(ce)層(ceng)改(gai)革(ge)房(fang)地(di)產(chan)行(xing)業(ye)及(ji)其(qi)背(bei)後(hou)深(shen)層(ceng)次(ci)弊(bi)端(duan)的(de)決(jue)心(xin)不(bu)應(ying)被(bei)低(di)估(gu)。事(shi)實(shi)上(shang)，推(tui)進(jin)保(bao)障(zhang)性(xing)住(zhu)房(fang)建(jian)設(she)，支(zhi)持(chi)商(shang)品(pin)房(fang)市(shi)場(chang)更(geng)好(hao)滿(man)足(zu)購(gou)房(fang)者(zhe)的(de)合(he)理(li)住(zhu)房(fang)需(xu)求(qiu)，本(ben)來(lai)就(jiu)是(shi)房(fang)住(zhu)不(bu)炒(chao)的(de)題(ti)中(zhong)之(zhi)意(yi)。與(yu)此(ci)同(tong)時(shi)

，穩(wen)增(zeng)長(chang)與(yu)調(tiao)結(jie)構(gou)也(ye)是(shi)中(zhong)國(guo)經(jing)濟(ji)轉(zhuan)型(xing)的(de)一(yi)體(ti)兩(liang)麵(mian)，隻(zhi)是(shi)不(bu)同(tong)時(shi)段(duan)
、不同條件下側重不同而已。

　　過(guo)去(qu)一(yi)段(duan)時(shi)間(jian)，房(fang)地(di)產(chan)行(xing)業(ye)的(de)債(zhai)務(wu)風(feng)險(xian)有(you)了(le)相(xiang)對(dui)充(chong)分(fen)的(de)釋(shi)放(fang)。猶(you)如(ru)潮(chao)水(shui)湧(yong)去(qu)，哪(na)些(xie)企(qi)業(ye)在(zai)裸(luo)泳(yong)

，市(shi)場(chang)已(yi)經(jing)看(kan)的(de)一(yi)清(qing)二(er)楚(chu)。在(zai)市(shi)場(chang)穩(wen)定(ding)下(xia)來(lai)後(hou)，更(geng)多(duo)有(you)針(zhen)對(dui)性(xing)的(de)政(zheng)策(ce)解(jie)方(fang)將(jiang)會(hui)陸(lu)續(xu)而(er)來(lai)。筆(bi)者(zhe)預(yu)計(ji)，隨(sui)著(zhe)央(yang)行(xing)降(jiang)準(zhun)
、銀行開始加快貸款供給，房地產行業有望在明年一季度探底回升、在二季度“軟著陸”
，進而實現房地產行業“新常態”。這種“新常態”
，是中低增速下的穩健、健康發展。不管怎樣，房地產行業過往二十年狂飆突進的黃金時代，已經徹底過去。