全國樓市分化中回暖：北京成交量大幅反彈

2026-05-03 05:33:11

　　全國樓市分化中回暖：北京成交量大幅反彈，房貸最快3周放款

　　一二線城市已經出現明顯升溫信號，北京樓市成為重要風向標。

　　多維度政策支持下，國內樓市逐漸回暖，但分化也更加明顯。據中指研究院最新數據，3月樓市整體成交量上行，同比降幅擴大，但一二線城市已經出現明顯升溫信號，其中北京環比升幅超過80%，成為重要風向標。

　　有you北bei京jing房fang產chan中zhong介jie人ren士shi對dui記ji者zhe表biao示shi，當dang前qian二er手shou房fang成cheng交jiao已yi經jing達da到dao甚shen至zhi超chao過guo疫yi情qing前qian的de水shui平ping，房fang源yuan供gong不bu應ying求qiu正zheng在zai重zhong現xian。另ling據ju記ji者zhe從cong多duo家jia銀yin行xing了le解jie到dao，目mu前qian北bei京jing首shou套tao、二套房貸利率仍維持基準利率上浮55個和105個基點，但放款速度明顯加快，材料齊全最快3周放款。

　　不過值得注意的是，當前三四線城市成交頹勢尚未完全扭轉，中指研究院監測的三線代表城市成交量整體環比下滑10.4%。不過近期各地因城施策加碼，業內普遍預期銷售端回暖隻是時間問題。具體來看，在數十個城市采取調降貸款利率、降低首付比例等措施之後，部分城市陸續放開限購/限貸政策，繼鄭州取消“認房又認貸”之後，哈爾濱近日取消了6區的3年銷售政策，福州也傳出放開限購的消息。

　　北京樓市“報複性回暖”

　　“買的話抓緊吧，最近房源很緊張了，有個客戶一猶豫白工作一年。”雖然有誇張的成分，但這位房產中介也道出了最近北京樓市的變化。據他透露，目前北京海澱區熱門小區房子總價比之前上浮超過10萬元，成交已經明顯超過去年甚至是疫情之前的水平。該中介人士所在門店一天至少賣出5套房，房源完全跟不上需求。

　　量價齊升，這與去年8~11月yue幾ji乎hu零ling成cheng交jiao的de狀zhuang態tai形xing成cheng鮮xian明ming對dui比bi。當dang時shi有you朝chao陽yang區qu房fang產chan中zhong介jie人ren士shi對dui記ji者zhe表biao示shi，去qu年nian下xia半ban年nian以yi來lai銀yin行xing房fang貸dai收shou緊jin一yi方fang麵mian抑yi製zhi了le購gou房fang者zhe的de需xu求qiu，另ling一yi方fang麵mian回hui款kuan時shi間jian延yan長chang、價格低於預期也讓房東出手意願降低，二者進一步形成負向反饋。

　　但自去年9yueyilai，jianguanbuduanjiupianfangdichangonggeiyuxuqiuduanrongzizhengce，fangdaizhengcebianjikuansongzaigediluxushangyan，yinxingfangdaieduhefangkuansudujunyoumingxiangaishan，jiashang1月下旬5年期以上LPR報價時隔21個月首次下調，銷售端情緒逐漸回溫。

　　有北京通州某房產中介人士表示，目前其覆蓋區域一個小區平均一個月能成交10套左右，他所在中介門店3月成交量比2月提升了60%左右。房價方麵，熱門搶手的房源上浮幅度多在3%~5%，但總價變化一般不超過10萬元，且最終“還有商量的餘地”。該中介人士透露，多數房東已經接受房價穩定的現實，不再寄希望於大幅上漲。以通州地區某相對熱門的小區為例，春節前成交價398萬元左右，現在掛牌價在410萬元左右。

　　上述通州中介人士還表示，當前房貸放款速度明顯提高，組合貸一個半月，商貸最快用不了一個月，“而且走中介更快”。

　　第一財經記者從北京當地多家銀行了解到，當前純商業貸款的房貸利率仍維持LPR上浮55個基點(首套)、105個基點(二套)的水平，但放款速度最快已經縮短1個月以內。工商銀行北京一位信貸經理表示，目前該行房貸額度較為充足，二手房過完戶後，抵押+放款最快隻需2~3周時間，如果手續齊全審批隻需要3天，組合貸一周左右。他同時反映，當前額度充足不用排隊，他所在支行在公積金駐點接受的組合貸申請已經增多到10個/天左右，反映出樓市明顯回暖。

　　另有某中小銀行在北京的信貸經理表示，如果手續齊全最快3周可以收到貸款，不需要排隊。不過，也有建設銀行信貸經理表示：“中介對成交量的說法多少有些誇張、宣傳的成分。”他所在支行新房可以1個月放款，但二手房因為手續更多仍需要2個月左右。

　　回暖跡象已經真實反映在數據上。中指研究院最新統計數據顯示，3月yue全quan國guo樓lou市shi成cheng交jiao雖sui然ran同tong比bi降jiang幅fu持chi續xu擴kuo大da，但dan環huan比bi明ming顯xian上shang行xing，尤you其qi一yi二er線xian代dai表biao城cheng市shi回hui暖nuan明ming顯xian。除chu上shang海hai因yin為wei疫yi情qing因yin素su幹gan擾rao持chi續xu環huan比bi下xia滑hua外wai，一yi線xian城cheng市shi成cheng交jiao麵mian積ji均jun實shi現xian環huan比bi增zeng長chang，其qi中zhong，北bei京jing以yi80.4%的環比增幅領先，廣州、深圳分別增長34%、26%。

　　分化之下因城施策持續加碼

　　雖然整體成交轉降為升，但截至3月26日，相比一線城市整體12%和二線代表城市32.3%的環比增幅，三線代表城市3月的成交量繼續環比下降了10.4%。

　　具體來看，二線城市中，蘇州以67.4%的成交環比增幅領先，福州、武漢分別環比增長53.4%、51.2%位列第二、第三。但城市之間的分化仍然存在，比如南京的成交環比降幅仍超過20%。三線城市環比下滑的同時，同比降幅擴大至75.5%，其中連雲港成交較上月下降69.9%，韶關降了26.7%。

　　分化之下，各地因城施策還在不斷加碼。繼鄭州取消“認房又認貸”、哈爾濱取消主城區6區內3nianxianshouzhihou，jinrifuzhoudiquyechuanchufangsongxiangouzhengcedexiaoxi，chengwaidihujizaifuzhouzhuchengquneigoufangwuxutigongshebaohuonashuizhengminghuoluohu。ciwai，shenzhenjuchengjiangshangtiaozhixingyiniandeershoufangcankaojia，ji“參考價將上調3%-5%”。

　　此外，二線以下尤其三四線城市對房貸利率的調整不斷，房貸利率仍處在下行通道。據貝殼研究院發布的重點城市主流房貸利率數據，3月貝殼研究院監測的103個重點城市中，82個城市主流利率下調，成都當月首套利率下調69個基點，回調幅度最大，二套房貸利率降低34個基點。總體來看，103個重點城市主流首套房貸利率為5.34%，二套利率為5.60%，分別較上月回落13個、15個基點，創下2019年以來最大單月降幅。此外，本月平均放款周期為34天，較上月縮短4天。

　　監jian管guan鼓gu勵li和he各ge地di政zheng策ce多duo維wei度du鬆song綁bang背bei景jing下xia，業ye內nei普pu遍bian預yu期qi，房fang地di產chan銷xiao售shou端duan整zheng體ti回hui暖nuan隻zhi是shi時shi間jian問wen題ti，融rong資zi性xing資zi金jin的de補bu充chong也ye將jiang進jin一yi步bu改gai善shan購gou房fang者zhe信xin心xin。

來源：第一財經

編輯：滕珊

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